我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，其繁榮與否深度影響了眾多其余行業(yè)，尤其是鋼鐵行業(yè)。而進(jìn)入2021年下半年，情勢(shì)急轉(zhuǎn)直下，房地產(chǎn)各項(xiàng)數(shù)據(jù)包括房地產(chǎn)新開工面積、商品房銷售面積、房地產(chǎn)施工面積等重要指標(biāo)同比開始由正轉(zhuǎn)負(fù)，并且時(shí)至今日，這些指標(biāo)仍處于下降、穩(wěn)著陸階段，在眾多政策出臺(tái)背景下也未完全恢復(fù)。受地產(chǎn)端影響，房地產(chǎn)用鋼需求日益萎縮，尤其是建筑鋼材占比逐年下降，鋼廠供應(yīng)格局也在行業(yè)陣痛期內(nèi)不斷改變。對(duì)此，小編將簡(jiǎn)要探析一下房地產(chǎn)對(duì)鋼鐵行業(yè)影響如何。

一、房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀

近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了今年1-5月份全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)，小編將對(duì)1-5月和5月當(dāng)月數(shù)據(jù)做簡(jiǎn)要梳理：

銷售端：1-5月份，新建商品房銷售面積35315萬平方米，同比下降2.9%；新建商品房銷售額34091億元，下降3.8%。5月，新建商品房銷售額5829.26億元，同比下降21.12%。

投資端：1-5月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資36234億元，同比下降10.7%。5月，房地產(chǎn)開發(fā)投資額8504.43億元，同比下降12.37%。

施工端：1-5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積625020萬平方米，同比下降9.2%；房屋新開工面積23184萬平方米，下降22.8%；房屋竣工面積18385萬平方米，下降17.3%。5月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積4704.95萬平方米，同比增長(zhǎng)248.21%；房屋新開工面積5348.16萬平方米，同比下降18.72 %；房屋竣工面積2737.15萬平方米，同比下降19.13%。

從以上數(shù)據(jù)可以看出，房地產(chǎn)仍處于穩(wěn)著陸過程，雖部分?jǐn)?shù)據(jù)同比改善，但多數(shù)投資數(shù)據(jù)仍然表現(xiàn)較弱。1-5月房地產(chǎn)各項(xiàng)數(shù)據(jù)同比去年均處于下降態(tài)勢(shì)，不過銷售端數(shù)據(jù)是同比降幅有一定收窄的，同時(shí)5月份施工面積同比是有上升的。

二、地產(chǎn)政策持續(xù)用力

自房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入調(diào)整周期以來，房地產(chǎn)政策便不斷調(diào)整，一方面從銷售端著力，多數(shù)城市取消或放松限購(gòu)政策，下調(diào)房貸利率，降低首套房和二套房購(gòu)房首付比例，努力降低居民的購(gòu)房門檻和購(gòu)房成本；另一方面，政策端考慮了不同群眾的住房需求，提出了要加大保障性住房建設(shè)和城中村改造力度；最后就是如何消化存量房，主要方向是鼓勵(lì)地方和國(guó)央企進(jìn)行收儲(chǔ)。本月，政策繼續(xù)關(guān)注到房地產(chǎn)，先是在6月13日，國(guó)常會(huì)對(duì)下一階段的房地產(chǎn)工作進(jìn)行了新一輪部署，表示要多管齊下穩(wěn)定預(yù)期、激活需求、優(yōu)化供給、化解風(fēng)險(xiǎn)，更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。也還是在同日，廣州市發(fā)布方案表示將優(yōu)化房地產(chǎn)政策，全面取消限購(gòu)、限售、限價(jià)，降低貸款首付比例和利率。

從房地產(chǎn)深度調(diào)整后的各項(xiàng)數(shù)據(jù)能看出，能明顯感受到政策用力的是銷售端，無論是部分區(qū)域的房?jī)r(jià)、還是銷售面積等，均同比有一定改善，但能看出從銷售傳導(dǎo)至開工還存在掣肘，主要也是與地產(chǎn)政策的主基調(diào)有關(guān)：現(xiàn)今的政策發(fā)力點(diǎn)是鼓勵(lì)消費(fèi)、消化存量房，而鼓勵(lì)新開工尚不在考慮的第一層級(jí)。

三、房地產(chǎn)對(duì)鋼材行業(yè)影響

房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整，房地產(chǎn)用鋼量占粗鋼消費(fèi)量的比重逐年下降，根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，2024 年房地產(chǎn)用鋼量約3.5億噸，占粗鋼總消費(fèi)的37.16%，較2020年下降近2億噸，預(yù)計(jì)2025年占比將下降10%左右，降至25%左右，即使加上基建行業(yè)的用鋼量，占比也僅能維持在40%-50%左右。與此同時(shí)制造業(yè)用鋼量占比不斷提升，主要是機(jī)械、汽車、造船等。這就涉及到另一個(gè)行業(yè)調(diào)整問題，那就是建筑鋼材（螺紋鋼、線材）產(chǎn)量同比明顯下滑，鋼廠不斷進(jìn)行轉(zhuǎn)產(chǎn)操作，將鐵水轉(zhuǎn)投至利潤(rùn)附加值更高的板卷等品種。我網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2024年螺紋鋼產(chǎn)量同比減少17.6%，線材產(chǎn)量同比減少20.84%，而中板等其余品種均有一定增加。對(duì)比2020年數(shù)據(jù)，螺紋鋼、線材產(chǎn)量同比減少38.24%、42.37%，中板則是增加了13.9%。不僅是五大品種各自產(chǎn)量的增減外，其在五大品種中的占比也是出現(xiàn)了明顯變化，例如螺紋鋼占比從2020年的33.82%降至25.49%，中板上升至17.6%，而熱軋板卷的占比則提升至36.79%，已經(jīng)超過了螺紋鋼，成為五大品種中的首位。

未來，隨著制造業(yè)的不斷高端化、智能化，高利潤(rùn)的品種鋼產(chǎn)量將進(jìn)一步增長(zhǎng)，建材的產(chǎn)量可能還將進(jìn)一步下降。但熱卷未來可能也不是鋼廠轉(zhuǎn)產(chǎn)的最優(yōu)選擇，現(xiàn)在眾多鋼廠新增熱卷生產(chǎn)線，其產(chǎn)能如同當(dāng)年的螺紋鋼一樣，競(jìng)爭(zhēng)壓力較大，加之現(xiàn)在熱卷的利潤(rùn)值有所萎縮，其接單壓力也較大。

總的來說，房地產(chǎn)行業(yè)處于深度調(diào)整周期，政策端的持續(xù)發(fā)力促使銷售端好轉(zhuǎn)，但并未傳導(dǎo)至施工端，因而它對(duì)鋼鐵行業(yè)需求消費(fèi)量的影響日漸式微，鋼廠們面對(duì)這種狀況應(yīng)當(dāng)積極優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，加速轉(zhuǎn)型優(yōu)化。

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