2023年8月，南都·灣財社曾以《得房率25%，深圳一返租公寓變發霉商鋪！多位業主提起訴訟》為題，曝光深圳福田區嘉匯新城嘉匯城項目違規銷售亂象。

嘉匯新城整個商場的外觀。

報道顯示，中介機構將二手商鋪違規包裝成精裝公寓對外售賣，近600位業主在購房三年后，因返租收益問題才發現疑似受騙，且部分房源還存在墻體發霉等嚴重質量問題，已有業主通過法律途徑提起訴訟。

時隔近兩年，案件迎來關鍵進展。2025年6月，南都·灣財社記者從當事人李先生處獲悉，廣東省深圳市福田區人民法院定于6月17日上午9時30分，公開開庭審理該起“房屋買賣合同糾紛”案，由于案件較為復雜，法院將連續三天開庭。

當事人李先生向記者透露，此次案件原告方由約50名嘉匯城公寓項目業主組成，他們均深陷此前報道的“假公寓”騙局。而被告方陣容龐大，涵蓋深圳市世華房地產投資顧問有限公司、深圳市云房網絡科技有限公司等涉事企業，以及可能在高評高貸環節存在違規行為的廣州銀行股份有限公司深圳分行、中國建設銀行股份有限公司深圳市分行等共計十余家責任主體。

據南都·灣財社此前報道，2017-2018年間，福田區嘉匯新城嘉匯城項目以精裝酒店式公寓名義銷售，要求購房者捆綁簽訂3年委托經營合同，承諾前三年5%年化返租，月租可抵月供，吸引近600人購房，單價為6萬-8萬元。部分業主在買入3年后才發現所購實為二手商鋪，得房率僅25%，且存在墻體發霉等問題。

值得一提的是，2022年7月份，李先生將自己的房源對外掛牌出售，但原本總價160萬的房源自己對外掛牌價只有40萬元，掛了三個月卻無人問津。彼時，有業主請了專業的評估公司評估真實價格。根據中誠莫頓（北京）資產評估有限公司的評估報告，嘉匯新城嘉匯城4102建筑面積32.85平方米房地產市場價值為人民幣821250元，折合單價只有2.5萬元。

已經發霉的房間（南都·灣財社記者于2023年拍攝）。

為何二手商鋪能被包裝成酒店式公寓對外銷售？合同售價嚴重偏離市場的房源，銀行又是如何通過貸款審批的？在業主們歷時3年多的證據收集與持續投訴過程中，有關部門已對相關責任單位作出處罰，業主們也借此取得了初步的維權進展。

2022年10月，作為嘉匯新城嘉匯城項目的轉介機構，深圳市世華房地產投資顧問有限公司涉嫌虛假宣傳已被深圳市市場監督管理局福田監管局處以罰款180萬元。

2023年2月，針對“深圳市城市房地產土地評估有限公司在2017至2019年間對嘉匯城商鋪的價格評估存在違規”的投訴，深圳市住房和建設局在回函中表示已依法依規開展調查處理，約談了城市評估公司相關負責人；同時，責成市不動產估價協會對城市評估公司進行行業自律懲戒。

2024年12月，中原地產代理（深圳）有限公司在銷售嘉匯新城嘉匯城項目時涉嫌虛假宣傳，同樣被深圳市市場監督管理局南山監管局罰款170萬元。

“目前，業主已完整收集案情各環節的證據鏈，正等待法院開庭審理。”李先生向記者表示，業主們在本次庭審中將重點指控中介機構的虛假宣傳行為及銀行方面涉嫌違規放貸等問題。

南方都市報（nddaily）、N視頻報道

南都·灣財社記者 孫陽