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昨日，凱悅官方宣布不再與無錫、鎮(zhèn)江、徐州三地的凱悅酒店合作。

三家酒店背后的業(yè)主，正是此前經(jīng)歷債務(wù)重組的蘇寧。

○ 無錫蘇寧凱悅酒店

這一消息傳開，酒店控們不禁感慨，它們可是當(dāng)?shù)刈詈玫木频辏瑤缀跏浅霾盥眯械谋剡x項(xiàng)。

一日之間撤牌三家酒店，在行業(yè)內(nèi)也尤其罕見。

其實(shí)前幾天，關(guān)于三家酒店撤牌的事情便有了跡象。先是有相關(guān)消息流出，再到官網(wǎng)突然無法預(yù)訂，直至掛出“不再合作”公示，坐實(shí)兩大集團(tuán)分道揚(yáng)鑣。

○ 鎮(zhèn)江蘇寧凱悅酒店

這三間酒店見證過蘇寧進(jìn)軍地產(chǎn)業(yè)的高光時刻，可惜隨著蘇寧地產(chǎn)逐漸走向衰落，這些曾滿載光輝的酒店們也處于波瀾當(dāng)中。

據(jù)悉，此次凱悅撤牌或因管理問題與業(yè)主方拉扯不下，目前凱悅集團(tuán)官網(wǎng)顯示，三家酒店將于6月21號正式下線。

Part 01

三座地標(biāo)酒店

皆是當(dāng)?shù)仡^牌之一

○ 無錫蘇寧凱悅酒店

開業(yè)于2015年的無錫蘇寧凱悅酒店，是兩大集團(tuán)的首次合作。酒店位于無錫市中心的蘇寧廣場北塔樓，占據(jù)大樓43至67層。328米的高度占據(jù)無錫最佳視野，可以一覽市區(qū)全景。

客房采用Bose音響、漢斯格雅五金件、德國唯寶的臺盆潔具……軟硬件配置之高，至今是市區(qū)的頭牌酒店之一。

○ 鎮(zhèn)江蘇寧凱悅酒店

而徐州、鎮(zhèn)江兩座凱悅分號開業(yè)于2018年，正值蘇寧的黃金時期。兩座分號均落址蘇寧斥巨資打造的旗艦項(xiàng)目中，都是當(dāng)?shù)夭毮康牡貥?biāo)。

其中鎮(zhèn)江蘇寧凱悅酒店高達(dá)338米，既是鎮(zhèn)江第一高樓，也是中國最高的凱悅品牌酒店。

酒店設(shè)計靈感源自張大千國畫長卷《長江萬里圖》中對鎮(zhèn)江的描繪，將江水、古塔、園林等吳文化元素融入空間，充滿吳宮雅韻。

328間客房分布在59至76層，透過全景落地窗，居于云端的房間可將江景、城景、山景盡收眼底。

○ 徐州蘇寧凱悅酒店

徐州蘇寧凱悅酒店的建筑設(shè)計則由英國凱達(dá)環(huán)球公司打造，總高度266米，是徐州乃至淮海地區(qū)最高酒店。

室內(nèi)設(shè)計請到P49設(shè)計公司擔(dān)綱，以“漢文化”為主題，采用漢朝盛行的漢白玉大理石打造的藝術(shù)品裝置不計其數(shù)，甚至前臺都是大片玉石制成。

彼時蘇寧正通過“地產(chǎn)+酒店配套”模式在全國大肆擴(kuò)張，打造了不少品牌分號。

當(dāng)年三家凱悅酒店的落成，不僅為凱悅集團(tuán)打開進(jìn)駐江淮大地窗口，也為三城酒店市場實(shí)現(xiàn)了國際高端酒店品牌“0的突破”。

Part 02

懸而未決的遺憾

○ 南京柏悅效果圖

三座酒店在一日內(nèi)同時撤牌，揭露了業(yè)主與品牌方之間矛盾已久。在為凱悅引入三家優(yōu)質(zhì)分號后，蘇寧也留下了不少懸而未決的遺憾。

在蘇寧大本營南京，當(dāng)年萬眾矚目的南京柏悅酒店項(xiàng)目至今還是一紙空談。

這座由知名建筑事務(wù)所Aedas操刀設(shè)計的380米高樓”南京印“，因多方問題阻礙，拿地多年卻無法開工。

○ 南京君悅效果圖

計劃落址于南京河西CBD區(qū)域“蘇寧睿城”項(xiàng)目的君悅酒店，同樣遲遲不見消息。

在規(guī)劃中，南京君悅酒店高172米，擁有450間客房。室內(nèi)新中式設(shè)計體現(xiàn)“六朝金粉地，金陵帝王州”之氣韻。

○ 南京仙林凱悅酒店效果圖

除此之外，被蘇寧擱置的項(xiàng)目還有南京仙林凱悅酒店，不知這些酒店連同所在的商業(yè)綜合體，何時才能得到新生。

并且，蘇寧與凱悅簽下的這些“長尾”項(xiàng)目引發(fā)出另一個麻煩——受制于柏悅、君悅兩大品牌秉持的“一城一店”模式，凱悅在金陵城的奢牌布局十分被動。

好在此前豐盛五季酒店加入凱悅臻選，2023年南京河西安達(dá)仕酒店又華麗開業(yè)，令凱悅在南京有了奢牌根基。

○ 常熟昆承湖凱悅酒店

“一日撤三店”的舉動亦如壯士斷腕，決絕中流露出無奈。

目前凱悅酒店在江蘇僅剩蘇州、常熟昆承湖兩座分號，想要恢復(fù)此前的市場布局，并非易事。

無論如何，凱悅的離開對雙方而言都是遺憾。期望品牌能早日重振江蘇市場，蘇寧也能為三座酒店帶來更好的出路。

Part 03

走向自營之路

在與凱悅分道揚(yáng)鑣后，蘇寧暫未給三家酒店尋找其他國際品牌，而是選擇冠以自有品牌“蘇寧銀河酒店”之名。

一方面迫于品牌方高額管理費(fèi)的現(xiàn)實(shí)，另一方面也凸顯蘇寧想重振自有品牌的想法。

其實(shí)，縱觀蘇寧過往的酒店作品，不乏驚艷之作。

譬如深受名流喜愛的上海蘇寧寶麗嘉酒店，不僅坐擁陸家嘴天際線的旖旎風(fēng)光，設(shè)計也極盡古典與現(xiàn)代藝術(shù)交織之美，周杰倫、費(fèi)德勒、梅耶馬斯克等明星都對它贊不絕口。

而另一間扛鼎之作南京鐘山高爾夫酒店，在2019年完成翻新后便一直由集團(tuán)自己管理。

60平起跳的客房搭配CCD為其創(chuàng)作的莊園風(fēng)設(shè)計，加之毗鄰頂尖高爾夫球場，即便沒有品牌加持依舊是南京炙手可熱的度假酒店。

在2020年，蘇寧又嘗試進(jìn)行自有品牌的輸出，創(chuàng)立了蘇寧雅悅、蘇寧臻悅兩個品牌。

蘇寧雅悅定位都市精選商務(wù)酒店，開啟了蘇寧“托管+自營”模式融合的新路線——此前蘇寧旗下酒店皆為自持物業(yè)，資產(chǎn)分布過于厚重。

目前，南京、徐州、蘇州、上海多地均設(shè)有蘇寧雅悅分號，成為集團(tuán)旗下開設(shè)最多的酒店品牌。

而定位不夠明朗的蘇寧臻悅品牌，在2020年末啟幕第一家分號上海國際旅游度假區(qū)蘇寧臻悅酒店后續(xù)乏力，創(chuàng)刊號也于近期悄無聲息地?fù)Q牌諾富特，此后再無動向。

逐漸走向自營，已成為當(dāng)下眾多地產(chǎn)系酒店的新選擇。當(dāng)重資產(chǎn)投入開始失靈，輕運(yùn)營模式便成為首選之道。

你住過這三家凱悅酒店嗎？

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