在建設具有世界影響力的社會主義現代化國際大都市進程中，上海錨定國際經濟中心、國際金融中心、國際貿易中心、國際航運中心和科技創新中心的“五個中心”戰略目標，持續推動城市能級與核心競爭力躍升。而城市更新，作為優化空間布局、激活存量資源、推動產業升級的重要抓手，正在為這座超大城市的高質量發展注入強勁動能。

作為上海核心城區，靜安區坐擁南京西路千億級商圈、蘇河灣濱水經濟帶等標志性區域，在全市城市更新進程中占據重要戰略地位。其中，大寧地區二十年的蛻變堪稱典范，為上海乃至全球城市發展提供了寶貴經驗。

6月19日，由澎湃新聞主辦，中建玖合協辦的“新質發展宏略全球城市范本——2025上海全域中央公園式CBD發展研討會”將盛大召開，此次研討會將聚焦城市更新前沿話題，探討大寧模式的推廣與創新。

“園”自一個偉大的開始

大寧的崛起，源于對生態價值的深度挖掘。2000年初，伴隨上海城市發展戰略調整，大寧肩負起打造宜居宜業現代化城區的使命。浦西中心城區最大的生態景觀公園——大寧靈石公園是大寧的第一塊重要拼圖，成為大寧崛起的核心生態引擎。

公園建成后出現了一個里程碑式的事件。2015年，靜安與閘北“撤二并一”，大寧正式納入靜安版圖，區域發展迎來質的飛躍。隨著交通網絡的完善，大寧已成為軌道交通+高架路網的“雙十字樞紐”，區位價值持續釋放。

生態與交通的優化之上，大寧實現了優質資源的強勢匯集。

從早期的大寧國際商業廣場到2021年開業的久光中心，大寧商圈已成為上海重要的消費中心之一。上海市第十人民醫院、同濟大學附屬口腔醫院提供高水平醫療服務；閘北實驗小學、風華初級中學等優質教育資源吸引家庭落戶；靜安體育中心、上海馬戲城等文體設施進一步豐富了城市功能。

“生態+商業+公共服務”的復合發展模式，使大寧從單一功能的承載地升級為產城融合的活力城區，成為上海城市更新的典范。

科創為先雙鏈發力，打造國際城區新范本

產業發展和升級則是大寧發展的有力支撐。大寧“科創+文創”的雙鏈驅動正在重構這片熱土的DNA。大寧功能區正在打造“大寧創芯谷”“大寧數字源”兩大產業集聚圈，除了以影視、電競、元宇宙三大核心產業為主的文創產業集群之外，還布局了集成電路/芯片設計、數字化安全以及智慧健康產業這三個戰略性新興科創產業集群?？苿摦a業是大寧功能區的重點發力對象。

根據2024年數據，當前大寧功能區科創企業總數達474家，其中高新技術企業141家，市級專精特新企業占全區25%以上，科技小巨人企業占比高達40%，展現出強勁的創新活力。同時，市北高新園區的崛起也成為大寧“科創+文創”轉型動能，使其成為上海“五個中心”建設的重要支撐。作為靜安北部最重要的產業引擎，市北高新園區重點發展云計算、大數據、人工智能、區塊鏈等科技創新產業。根據市北高新2024年年報，截至2024年年底，園區注冊企業數突破5000家，在地經營企業數達2600家，園區企業總營收約2600億元。園區現存在的經營企業中，包含跨國地區總部企業28家，央企、民企類總部企業14家，全球服務商企業13家，數據智能企業800余家。

去年以來，靜安區全力打造“視聽靜界”上海超高清視聽產業集聚區，吸引近百家產業鏈企業集聚，形成500億元產業規模。大寧作為這一戰略的重要承載區，正在構建完整的視聽產業生態鏈。

大寧通過產業精準布局和創新要素聚合，為上海科創中心建設貢獻可復制的實踐樣本。

未來已來，全域中央公園式CBD的新征程

大寧的二十年成就，并非終點，而是新階段的起點。面向未來，靜安區提出在大寧打造“全域中央公園式CBD”的更高目標，大寧將成為這一戰略的核心承載區。

2024年，上海著力推進樓宇更新提升，選取小陸家嘴、世博園區、蘇河灣、大寧等10個試點商務單元，全面推進提升工作。這標志著大寧正式成為上海優化空間格局、提升經濟密度的城市更新主戰場。

尤為值得一提的是，“戰略一平方公里”有望成為大寧的全新發力點。由上海市城市更新開拓者聯盟和靜安區人民政府共同主辦的《上海城市更新開拓者大會》之《靜安區城市更新項目推介會》上，靜安區首次提到了大寧功能區將打造的“戰略一平方公里”，該區域位于大寧公園的北側，這片低密度工業倉儲用地，是大寧板塊稀有的成片待開發區域。據透露，靜安未來將盤活更新這些低效用地，結合大寧的優勢發展文創電競等新興產業。

尤為值得關注的是，這片土地將串聯起大寧靈石公園、久光中心、大寧創芯谷、大寧數字源、市北高新園區等資源，實現商業消費、科技產業與生態休閑的無縫銜接，從地理位置上看，是“全域中央公園式CBD”名副其實的“心臟”，它是大寧產城融合的關鍵拼圖，將重塑大寧乃至上海的城市發展格局。

作為“戰略一平方公里”范圍內為數不多的住宅項目，中建·玖上瑯宸的落子，彰顯政企合力推進產城融合的頂層設計，以居住為紐帶，推動大寧向宜居、宜業的城市示范區加速邁進。

6月19日，由澎湃新聞主辦的“新質發展宏略·全球城市范本——2025上海全域中央公園式CBD發展研討會”將匯聚政府、企業、學界專家，總結大寧二十年成就，展望區域未來發展。在全球城市更新的浪潮中，大寧正以“生態+產業+樞紐”的獨特模式，為上海乃至世界提供可借鑒的“靜安方案”。

來源：孫雯