上海市徐匯區東安新村舊改項目由三宗組團地塊組成，近期的總成交價達523.03億元，成為上海以及全國的總價地王。ABC三宗地塊的成交價分別為83.5億元、98.18億元、341.35億元，均通過協議出讓方式由上海地產集團與徐匯國資委開辦的合資公司競得。523.03億元的總成交金額超越了紐約曼哈頓地塊，一舉奪得“世界地王”?稱號。

三宗地塊的樓面價逼近上海單價的地王紀錄，A地塊為12.6萬元/㎡，B地塊為12.4萬元/㎡、C地塊住宅部分約12.5萬元/㎡，接近綠城潮鳴東方13.1萬元/㎡的地價紀錄?。東安新村原為上海市區老舊小區，通過舊改的土地價值躍升，三幅地塊折合單價超13萬元/㎡，刷新或接近了全國地產總價和單價的地王紀錄?。

上海去年總共拍賣48塊地，出讓金總額為1342億，僅東安新村一個地塊的出讓金就占到了近40%。拿下東安新村三塊地的上海地產集團成立于2002年，注冊資本300億，2023年的總資產高達4200億，集團控股企業近300家。近三年來，上海市六成以上的舊改項目都由上海地產集團操盤，包括浦東三林和寶山顧村的大舊改項目。

東安新村的位置“沒得挑”，位于徐匯內環，緊臨上海地鐵東安路站，對面是西岸金融城。地塊寸土寸金，在上個世紀的五六十年代建成了大片老社區。從去年初開始舊改，超大的整個地塊有15.9萬平方米，計劃建造的房子總面積為60萬平方米，其中主要的住宅部分為41.83萬平方米。

東安新村的6000多戶居民剛搬走，簽約率99.95%，補償方式分貨幣和安置房兩種，每戶平均拿到近千萬補償款，評估價每平7.28萬至8萬，60平房子拿到880萬拆遷款，加上各種獎勵和補貼后高達千萬。有老住戶不僅感嘆，房子快成危房，廚房和廁所幾家合用，千萬補償款買不了原地的新建商品房，可以異地換新房或二手次新房，住房品質大幅提升。

東安新村的拆遷戶很難在原地購量新房，開發商僅買地和安置居民就花費千億以上，參考去年開盤的綠城-潮鳴東方19.5萬/平的售價，東安新村的位置更好，未來開發的住宅價格預計在20萬/平以上。上海和蘇州的房價有天壤之別，千萬現金在上海次中心能買套小房，在郊區能買套大房，在蘇州市中心可買一套100平、200萬的次新房，剩下的800萬存入銀行，僅吃利息就能過上衣食無憂的“躺平”生活。

地區效應決定了一個城市房地產的財富價值，地段效應決定了一個城區房地產的財富價值，地區效應對一個城市房地產財富價值的決定性作用與地段效應對一個城區房地產財富價值的決定性作用遵從新經濟哲學財富論的等效性原理。從一線城市到五線城市，地區效應和房地產價值呈現遞減，反之則呈現遞增。從中心區和核心區到近郊區和遠城區，地段效應和房地產價值呈現遞減，反之則呈現遞增。

例如：北上廣深的房地產價值最高，杭州、南京、武漢、成都和重慶等次之。黃埔、靜安、浦東、徐匯和長寧的房地產價值最高，寶山、虹口、閩行等次之。僅僅是房屋所在城市和地區、地段和地塊的不同，房主或業主所擁有的房地產財富價值就會隨之不同，地理位置的“剪刀差效應”在幾倍和幾十倍、幾百倍和幾千倍之間。有不少經學家在談及“人生贏家”時說，“最好在一線或新一線城市買套房”，他們主要看中了房地產財富價值的地區和地段效應或“兩地效應”。

勞動創造價值，勞動者是價值的創造者，但勤勞不一定致富，致富不一定勤勞，勞動和非勞動的致富性遵從新經濟和新人生哲學的等效性原理。人們有可能憑勞動技能致富，更有可能憑科學發明、技術專利、資本權益、對生產資料和自然資源的占有而致富。少數人大富，多數人小富，有些人注定與財富無緣，有些人天生就有致富的命，發財的運，“財富來敲門，天上掉餡餅”。

非勞動致富的事例并不少見，在人們的身邊總能找到“抄房致富、抄股致富、抄黃金和外匯致富”的人。上海徐匯東安新村的6000多戶居民“不勞而獲”，實現了“共同富裕”或“集體富裕”，平均每戶拿到了千萬拆遷款，僅靠一套不足60平米的老破小住房。全國和世界各地的富豪在上海頂級地段占據一套或幾套150平或200平以上的豪宅，地段效應帶來的房地產財富價值在數千萬到數億元的區間。