悉尼西部一大型房地產開發商的財務狀況近日曝光：債務超過27億澳元，賬戶僅剩650萬現金。

這家名為Bathla Group（前稱Universal Property）的公司，主要在西區開發大型住宅區和聯排別墅，營銷目標瞄準新移民群體。例如，它正在Cabramatta興建數百套公寓，總投入預計達數億澳元。

A development site in Schofields, in Sydney’s west. Bathla Group is a major developer in the suburb. James Brickwood

但在《澳洲金融評論報》提出披露延遲質疑后，Bathla上周五向澳洲證券與投資委員會（ASIC）提交的財務報告，首次揭示了其真實的財務狀況。

截至去年6月30日，Bathla的賬面現金僅有650萬澳元，而負債卻高達27億澳元。其凈資產為4.3億澳元。

公司資產包括：

• 已完工待售房產2.09億澳元

• 客戶預付款1.91億澳元

• 在建工程項目15億澳元

• 土地儲備13億澳元（公司自行估值）

報告顯示，Bathla上財年實現營收13億澳元，凈利潤8040萬澳元，較前一年（6290萬）有所增長。

創始人Bhart Bhushan，曾是出租車司機，1997年創立Bathla集團，目前與合伙人Rajinder Mohan共同所有公司，并在過去一年共計分紅210萬澳元。

但與此同時，公司全年支付的利息與融資費用高達近2億澳元。外部登記信息顯示，Bathla母公司名下登記有數百筆貸款擔保，涉及車輛、設備租賃等，債權人包括多家大型私募信貸公司，如Alceon、CVS Lane、MaxCap和La Trobe Financial。

其中，Alceon是最大債權方。知情人士透露，該公司對Bathla的總敞口超過6億澳元，并曾嘗試對部分貸款進行再融資。

Alceon首席執行官David Gribble表示：“我們對Bathla的敞口很滿意。” 他補充，貸款覆蓋多個項目階段，包括土地貸款、建設貸款和現房庫存貸款，標的主要為悉尼重點發展走廊的優質低密住宅項目。

不過，也有其他大型信貸機構因擔心其債務過高與融資結構復雜，拒絕承接其債權。目前澳洲地產開發商正因高利率和建筑成本上漲面臨空前壓力，不少已進入破產管理。

例如，《澳洲金融評論》上月報道，涉嫌違約開發悉尼地標“Sirius大樓”的JDH Capital，其華人背景投資方正申請對其清盤。部分信貸方因項目失敗，甚至被迫將貸款轉換為項目股權。

咨詢公司Alvarez & Marsal估算，截至今年早些時候，澳洲私募信貸總額已達2050億澳元，占房地產信貸總額17%。

Bathla方面回應稱：“公司根據正常業務模式進行融資，始終遵守與各貸款方的協議，也持續為新項目籌集資金。”

但貸款方則敦促Bathla：提升項目品質、縮短開發周期。

新州規劃事務助理部長、工黨議員Stephen Bali公開批評Bathla在Schofields的開發項目，稱其為“蘇聯式開發”“全新州最糟的住宅項目”。

針對有關質量投訴，Bathla的律師表示：“UPG集團始終對其產品負責，并致力于在合理、及時的方式下妥善處理客戶問題。”

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