一招鮮，吃遍天。

寶坻新房的成交主力，依然集中在城南。

不可思議的是，1萬+的樓盤，也能做出了市區4萬+的水平。

三個明顯特點：大戶型、高贈送、高流速。

寶坻新盤的集中度也越來越高了，來看看5月的成交榜單。

寶坻城南幾乎就是寶坻區域樓市的“代言人”。

整體寶坻5月簽約259套，214套來自寶坻城南，占比82%！

前十名榜單中寶坻城南的新盤同樣占據了8席，而且越貴賣的越好。

產品主義優勢盡顯。

建投·君諾壹號府簽約 38套，簽約均價11948元/平米。

是寶坻第一個出現架空層的樓盤，典型的三代產品，全洋房社區。

示范區、業主會所和實體樓樣板間已經開放。

141和176平米戶型做了挑空設計。

L型咬合式設計，挑空部分很實用。

讓買房人真實感受到新產品的“供給側誘惑”。

再加上之前建投君諾學府的交付確實還不錯，流速自然快。

弘業星耀和弘業云邸分別簽約29套和10套。

簽約均價分別為12638和13672元/平米。

價格是寶坻區域的天花板了，產品力也是。

弘業云邸已經是準現房了，超大門頭、架空層、開放式陽臺等等全部呈現。

戶型為148-251平米，對準純改善人群。

目前只剩個位數房源了。

最大戶型還做了全景艙。

弘業星耀是其二期產品，增加了100平米戶型。

122平米做出了南向四面寬。

8、9、10號樓也做了L型咬合式戶型，餐客廳或者主臥套上方挑空。

新城璽樾潮鳴簽約25套，簽約價格11348元/平米。

外部南向可看潮白河以及濕地公園，內部做了中式園林。

因為距離中心區有一點距離，學區沒什么優勢，吸引人群相對少。

還有部分尾房在售，已經現房呈現。

寶坻城南的第三代產品，后發優勢太強了！

新盤都在軍備競賽，產品“保質期”越來越短。

非常有利于買房人，同樣的價格之前買高層，現在買洋房。

但是對于二手房和二代新房來說，就不友好了。

只能降價求生。

比如珺悅峰，均價已經下探到8252元/平米。

實際上還有單價更低的特惠房源，并且送車位。

只有低價，才能跑量。

后續二三代的價格剪刀差，會越來越大。