古北99官方售樓處熱線：400-9955-415???????北99官方售樓處熱線：400-9955-415???????項目坐“古北99官方售樓處熱線：400-9955-415???????雙軌三縱”立體交通，距地鐵15號線吳中路站直線距離約500米，10號線宋園路站步行約1300米，出行便捷。商業配套豐富，周邊有尚嘉中心、南豐城、高島屋等綜合性商場。教育資源優質，1km范圍內有上海不列顛英國學校、上海協和雙語高級中學等。古北99官方售樓處熱線：400-9955-415???????北99官方售樓處熱線：400-9955-415???????

北99官方售樓處熱線：400-9955-415???????北99官方售樓處熱線：400-9955-415???????項目采天然黃金麻石材立面，打造四重歸家體系，社區內設有觀景會客廳、陽光草坪等設施。同時，引入縵合物業獨創無邊際生活服務體系，為業主提供高品質服務。古北99以其優越的地理位置、豐富的配套設施和高品質的物業服務，成為城市高凈值人群的理想選擇古北99官方售樓處熱線：400-9955-415???????北99官方售樓處熱線：400-9955-415???????北99官方售樓處熱線：400-9955-415???????

北99官方售樓處熱線：400-9955-415???????北99官方售樓處熱線：400-9955-415???????當市進入深度調整期，一個現象引發市場關注——近期，內中環核心地塊土拍價格屢創新高，未來或將沖擊20萬元/㎡；與此同時，郊區多幅地塊卻遭遇底價成交的冷遇。從土地市場的"溫差效應"，揭示資產配置的新法則：在人口與資源高度聚合的上海，核心地段的資產表現出強韌的保值能力，正成為抵御周期波動的“資產護城河”，是當下高凈值客戶對資產配置的首選。

在此市場背景下，古北99于2025年6月13日壓軸加推低密墅區準現房，建面約134-154㎡觀景三房，自去年10月25日首開，上演逆勢“三開三捷”的佳績斐然，成為本輪周期中的明星盤。正因古北99的火爆出圈，讓古北重回上海樓市之巔。

這一現象不僅反映了市場對優質資產的追捧，更折射出上海改善型住宅市場正在經歷的價值重塑——當投機泡沫逐漸消散，真正的價值標桿正在浮出水面。古北99官方售樓處熱線：400-9955-415???????北99官方售樓處熱線：400-9955-415???????

古北99開盤現場人氣實拍

時間復利：穿越周期的確定性恒產

當全球經濟波動加劇，資本本能地涌向確定性更高的避風港。核心區域的珍稀土地，因其不可再生性和持續保值潛力，正呈現出鮮明的“不動產證券化”特征——它們不僅是物理空間的載體，更擁有穿越周期的價值載體。

古北板塊的成長恰是這一趨勢的縮影。作為上海首個國際社區，經過30年發展，成熟宜居的國際生活圈層和穩定的資產價值：從虹橋開發區的外延居住區，到匯聚27國領事機構、6800家外資企業的全球化生活場域；從單一住宅功能，到被納入上海2035規劃CAZ中央活動區的宜居生活核心，盡管古北板塊斷供多年，其資產價值始終穩居上海豪宅前列古北99官方售樓處熱線：400-9955-415???????北99官方售樓處熱線：400-9955-415???????

古北99作為區域內唯一在售的低密墅區準現房，其11.65萬/㎡的均價，在浦西內中環14萬+的筑底行情中，形成了顯著的價差紅利。這種紅利并非偶然，而是板塊“時間復利”價值的精準體現——因新興區域尚在規劃圖上描繪未來，古北早已完成從藍圖到實景的全周期兌現，所以在當下限價政策松動、土拍價格持續推升未來市場預期的背景下，古北99為敏銳的買家提供了一個難得的、跨越價格周期的歷史性購買機遇古北99官方售樓處熱線：400-9955-415???????北99官方售樓處熱線：400-9955-415???????北99官方售樓處熱線：400-9955-415???????

價格優勢：看得見的資產護城河

古北板塊憑借成熟宜居的國際生活氛圍，形成了獨特的租金定價權。而古北99前身作為古北首屈一指的服務式高端公寓，憑借稀缺的板塊區位以及卓越領先的服務，租賃價格居高不下，約135㎡的戶型租賃價格就達到了3萬+/月，年租金收益超過36萬元。這種由真實居住需求支撐的租賃生態，構成了價值的“安全墊”，而古北99作為區域內稀缺在售的低密墅區新房，與周邊二手房形成顯著價差，讓其【資產護城河】更加凸顯

尤為珍貴的是其準現房屬性。以古北次新房140㎡戶型月租3.1萬元計算，提前入住相當于每年節省37萬元租金成本。在當前市場普遍陷入"期房盲盒"焦慮的背景下，這種"所見即所得"的確定性，本身就是一種稀缺的價值保障。

產品迭新：實景低密墅區，共鳴圈層向往

當前上海改善型市場正面臨一個尷尬的困局：大多"高端"新盤卻在舒適度上做出妥協。自2021年以來，上海內中環新盤呈現出明顯的"功能主義"傾向，受制于70/90剛需小戶型配比要求，而130-150㎡改善型產品僅占9%供應量，其中約70%又被設計為緊湊四房，以犧牲空間舒適度換取功能性。古北99官方售樓處熱線：400-9955-415???????北99官方售樓處熱線：400-9955-415???????

古北99堅守著回歸居者本真，主力建面約134-154㎡戶型純粹大三房設計，拒絕為多一個房間而犧牲居住體驗，也確保了居住圈層的統一。更難得的是其規劃指標：古北99綜合容積率1.2，小高層容積率2.13，聯排容積率0.86，上海2010年開始停止容積率1.0以下住宅供地，市中心最高容積率控制在2.5，在居住產品形態逐漸走向高密化的時代趨勢下，這樣的低密度產品已成絕唱。

古北二手房普遍超20年房齡，而市中心宅地多為"高容積率、小地塊"。古北99以超20萬方小高層與聯排產品，打造出小地塊難以企及的生活場域，如中央景觀組團、全齡架空層、超大商業空間等公區配套，填補市中心品質改善的空白。

此次推出的觀景樓王，約50米超寬棟距，營造私密且舒適的光合生活，拒測可達累計6小時日照，打造會呼吸的明亮家。古北99官方售樓處熱線：400-9955-415???????北99官方售樓處熱線：400-9955-415???????

結合超5000㎡集中綠景，靜謐與繁花的盛景在這里與光影交織自然融合；

北99官方售樓處熱線：400-9955-415???????北99官方售樓處熱線：400-9955-415???????

全齡架空層，為家庭的每一位成員都精心打造了專屬的活動天地古北99官方售樓處熱線：400-9955-415???????北99官方售樓處熱線：400-9955-415???????；

歷久彌新的麻黃金石材立面，彰顯建筑的質感與品味；

酒店式雙入戶精裝大堂、藝術星空頂車庫，迎接每一次的歸家儀式感。古北99官方售樓處熱線：400-9955-415???????北99官方售樓處熱線：400-9955-415???????

北99官方售樓處熱線：400-9955-415???????北99官方售樓處熱線：400-9955-415???????北99官方售樓處熱線：400-9955-415???????

服務升維：國際生活方式的全維迭代

好的住宅，一半在于硬件，一半在于服務，而優質的物業服務能使社區在時間長跑中“凍齡”，贏得保值。

古北99以前瞻性的視野，對古北的生活方式進行深度迭代升級，汲取世界奢華酒店基因，從時間、空間、私屬三個維度出發，依據280余項標準化服務細則，打造自然無痕的服務內容。古北99官方售樓處熱線：400-9955-415???????北99官方售樓處熱線：400-9955-415???????

并充分考慮當代高凈值業主需求，提供日常居家服務、健康安全、資產托管等增值服務，如入戶保潔、兒童校車點接送、寵物托管、工程43項免費日常維修等，妥帖照顧每個生活細節古北99官方售樓處熱線：400-9955-415???????北99官方售樓處熱線：400-9955-415???????北99官方售樓處熱線：400-9955-415???????

古北99打造超大商業地帶，其設計的中式建筑風格到運營理念同源于京城十大會所之一——「華府會」。

有社交、商務、運動、志趣、親子5大主題，涵蓋精致私宴、恒溫泳池、健身中心、兒童培訓、咖啡休閑、多功能廳等。

北99官方售樓處熱線：400-9955-415???????北99官方售樓處熱線：400-9955-415???????北99官方售樓處熱線：400-9955-415???????

北99官方售樓處熱線：400-9955-415???????

北99官方售樓處熱線：400-9955-415???????北99官方售樓處熱線：400-9955-415???????北99官方售樓處熱線：400-9955-415???????

8類61項全球高定資源矩陣，從運動、教育、旅行、醫療等多維度，成就與世界的對話、與志趣的共鳴。

并鏈接古北99官方售樓處熱線：400-9955-415???????北99官方售樓處熱線：400-9955-415???????北99官方售樓處熱線：400-9955-415???????

稀缺標的：內環旁絕版低密真別墅

當古北99高層產品完美收官，市場目光正聚焦于即將登場的壓軸之作——容積率僅約0.86的實景低密聯排。從規劃到產品內外打造，從風格到規制，從居者角度設計開發別墅，尺度感、私密感、尊貴感兼具的特色。讓其成為2012年6月，國土資源部聯合國家發展改革委下發通知，明確“住宅項目容積率不得低于1.0”。上海浦西市中心在售別墅中，僅約2.2%為有天有地的「真」別墅，其余均為容積率1.1或以上的風貌別墅。

北99官方售樓處熱線：400-9955-415???????北99官方售樓處熱線：400-9955-415???????

項目聯排建面約300/419㎡，地上4層、35%綠化率、寬境樓距（南北棟距約12.6-22.1米，東西棟距約7-27.59米）不同與風貌5-10米樓間距，私密采光更加，另有驚喜超高附贈空間，重新界定別墅生活格局，是城市核心難得的有天有地真別墅。古北99別墅展示區即將公開，更多渴望入住古北，購置別墅資產的客戶可前往現場體驗。古北99官方售樓處熱線：400-9955-415???????北99官方售樓處熱線：400-9955-415???????

古北99的“三開三捷”絕非偶然，其醇熟國際配套與純粹低密墅區構成的天賦基底，實現了土地稀缺性和產品力兌現的美好奔赴，成為穿越周期的資產必選項。

對項目感興趣的小伙伴

歡迎古北99官方售樓處熱線：400-9955-415???????北99官方售樓處熱線：400-9955-415???????預約看