城市發(fā)展的方向，就是為區(qū)域的價值提供“底盤”。

如今的生態(tài)城，經(jīng)歷了近20年的發(fā)展，開始“價值重估”。

新的城市中心，已經(jīng)敲定！

生態(tài)城的新格局

5月，生態(tài)城發(fā)布了《中新天津生態(tài)城創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃（2024-2035年）》。

一文透露出兩個重要信息。

一方面，生態(tài)城將進一步促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。

文件強調(diào)，生態(tài)城堅持以產(chǎn)興城、以城促產(chǎn)，推進產(chǎn)城融合發(fā)展，大力發(fā)展綠創(chuàng)產(chǎn)業(yè)。

其中包括綠色能源、綠色建筑等……

產(chǎn)業(yè)的調(diào)整將會帶來高端企業(yè)進駐，人口結(jié)構(gòu)也將隨之發(fā)生調(diào)整，高學歷、高收入、高素質(zhì)人群聚集在生態(tài)城。

人口代表需求，倒逼城市資源的升級，同時人文氛圍會進一步得到提升。

另一方面，圍繞綠創(chuàng)產(chǎn)業(yè)，生態(tài)城的版圖發(fā)生改變。

未來，生態(tài)城將形成“一核兩心、一帶多點”的產(chǎn)業(yè)空間格局。

綠創(chuàng)園已被官方蓋章為城市主中心，中央大道成為綠創(chuàng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶，串聯(lián)多個功能區(qū)，并以此為中軸，在兩翼布局綠創(chuàng)產(chǎn)業(yè)集群。

值得注意的是，在新的城市版圖下，還明確了四大板塊副中心。

其中，航母副中心這兩年的動作最為頻繁，最具代表性的無疑是天津軟件園的建立。

城市副中心“猛料”頻出

要知道，天津軟件園是板塊內(nèi)體量最大的產(chǎn)業(yè)集群之一。

未來，聚焦“信創(chuàng)+數(shù)據(jù)”，致力打造軟件技術(shù)策源地、軟件企業(yè)生態(tài)區(qū)、軟件產(chǎn)業(yè)增長極。

軟件園已于去年10月正式亮相。

天津軟件園創(chuàng)新中心2790平方米建筑面積招商辦公場所已投入使用。

簽約企業(yè)軟通動力、中軟國際、東華軟件、中電金信等企業(yè)籌備組將正式入駐天津軟件園創(chuàng)新中心辦公。

天津軟件園專項政策發(fā)布，板塊再迎政策紅利。

泰達控股信創(chuàng)適配基地（分為信創(chuàng)產(chǎn)業(yè)體驗中心、信創(chuàng)軟件適配中心、信創(chuàng)與數(shù)字化轉(zhuǎn)型咨詢中心）正式啟用。

天津軟件園數(shù)字孿生系統(tǒng)1.0版正式發(fā)布。

去年，僅僅是小試牛刀。

今年，航母副中心全面起航。

軌道交通Z4線再次取得重大突破，有望在今年建設(shè)開通。

天津泰達航母主題公園正在創(chuàng)建國家5A級景區(qū)，景區(qū)配套設(shè)施正在有序進行施工招標。

5月，作為航母副中心的重要組團，天津軟件園再添重磅！

一口氣上架19宗地塊，包含3宗住宅以及多宗商業(yè)、城建、綠地用地，土地出讓面積超29萬方。

圖片來源：天津規(guī)自局官網(wǎng)

值得注意的是，掛牌文件中明確指出，地塊周邊道路等配套設(shè)施均由天津泰達投資控股有限公司及其所屬企業(yè)負責建設(shè)實施。

泰達又一次站在了濱城發(fā)展的主戰(zhàn)場，不論是天軟還是航母副中心，都將肩負起基石企業(yè)的責任。

區(qū)域發(fā)展已進入快車道，城市界面將迎來重磅升格。

接連不斷的好消息，讓天津軟件園的熱度并沒有隨著時間遷移衰減，反而節(jié)節(jié)高升。

尤其是在大多數(shù)“新區(qū)”發(fā)展普遍按下暫停鍵的時候，它的成長力已受到全市側(cè)目。

城建的不斷加碼，足以見得上層對區(qū)域的重視程度，新的價值驅(qū)動正在補充進來。

爆款盤正受“紅利夾擊”

生態(tài)城發(fā)展看“天軟”，天軟居住看華棠。

一直以來，華棠·印象星空都是“神話”般的存在。

客觀說，項目的熱銷脫離不開人們對于板塊高漲的預期。

當新的城市紅利灌注到板塊之后，買房人對于項目的共識也進入新的高度。

都說天津的新盤“帥不過三秒“，可沒想到城市和樓市還在繼續(xù)“拱火”。

區(qū)位上，華棠·印象星空就在中央大道的東側(cè)，妥妥的生態(tài)城發(fā)展主軸。

不僅如此，它還處在城市中心與副中心的分界線上。

也就是說，城市紅利可以“兩頭吃”。

無疑，項目的底盤愈加厚重，這是支撐熱度的底氣。

再者，項目在產(chǎn)品上的優(yōu)勢已經(jīng)在市場中體現(xiàn)得越來越明顯。

首先，它是超預期的“三代產(chǎn)品”。

天津樓市呈現(xiàn)出“摩爾定律”，產(chǎn)品換代加速。

1萬+的樓盤都能做出當年3萬+的水準。

這還不是最重要的！

天津大多數(shù)樓盤已經(jīng)淪為NPC！核心原因就是二代與三代的產(chǎn)品分化。

去年，天津樓市三代產(chǎn)品的占比僅占35%，卻占據(jù)了65%的成交份額。

今年，又突破了。

根據(jù)365市場研究機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2025年一季度三代產(chǎn)品的市場占比已提升至41%，成交TOP100中，三代產(chǎn)品的成交份額已經(jīng)占到74%。

華棠·印象星空的三代屬性成為當下市場的“護身符”。

其次，它是純洋房社區(qū)。

講真，當下市場洋房真的贏麻了！直接體現(xiàn)在價值上！

以前，洋房和高層的價差也就在20%左右，如今二者之間的價差已經(jīng)超過30%。

華棠·印象星空鳥瞰圖

秉持著自住邏輯，任何段位都更看重產(chǎn)品的舒適度。

不夸張地說，洋房已經(jīng)成為了“舒適度”的代名詞。

在此基礎(chǔ)上，華棠·印象星空進行了高水準的延展。

質(zhì)感拉滿的豪華首置

同等段位下，我們評判一個項目的優(yōu)劣，主要聚焦三個方面：

公區(qū)、戶型、精裝。

·公區(qū)

華棠·印象星空成為了產(chǎn)品迭代的分水嶺。

同時，在生活方式上也出現(xiàn)了巨大改變。

歸家，變得更有儀式感。

充分進行空間多樣化利用，實現(xiàn)立體式生活。

立體的歸家動線、泛會所功能、空中園林疊加全齡化社區(qū)，這都是改善的配置。

華棠·印象星空效果圖

園林景觀如詩如畫，藝術(shù)感極強。

通過材質(zhì)、動線以及多重綠植的搭配，形成印象派美學花園住區(qū)，營造出舒適溫馨的社區(qū)生活氛圍。

從生活需求出發(fā)，疊加美感，增加社區(qū)空間的利用率。

華棠·印象星空實景圖

華棠·印象星空實景圖

·戶型&精裝

建面約79-110平米戶型，精裝交付。

華棠·印象星空建面約79平米戶型圖

華棠·印象星空建面約95平米戶型圖

華棠·印象星空建面約110平米戶型圖

貼合人居需求，實現(xiàn)多元化生活。

值得一提的是，每一款都具備了附加空間，擴張業(yè)主的生活場域。

尤其是約79平米兩室，堪稱近年來生態(tài)城的“神戶型”。

不僅填補了生態(tài)城北片的兩室空白，更極致體現(xiàn)了新一代產(chǎn)品的“后發(fā)優(yōu)勢”。

約5.1米的南向開間，在小戶型市場具備碾壓級別的優(yōu)勢，更有條件分割出一處功能空間，提升戶型的可變形，適配全生命周期。

疊加飄窗+設(shè)備平臺約7.5平米的贈送空間，90+平米高層產(chǎn)品的使用面積也不過如此了吧，典型的“加量不加價”。

同時，戶內(nèi)的精裝也是高水準的。

一般來說，有很多同等段位的新盤，即便采用精裝，大多以裝配式為主。

實用性差，反倒給業(yè)主添了麻煩。

項目采用的則是品牌精裝，風格、實用性都貼近當下的生活需求。

華棠·印象星空建面約79平米樣板間實景圖

華棠·印象星空建面約95平米樣板間實景圖

沒想到，華棠·印象星空上一波熱度還沒褪去，新一波爆點又補充了進來。

預定城市紅利的同時，項目的“新產(chǎn)品”也要亮相了。

據(jù)據(jù)規(guī)劃，C地塊將會有更勁爆的產(chǎn)品出現(xiàn)，不僅限于首置，更有高品質(zhì)改善產(chǎn)品問世。

此外，華棠還會繼續(xù)深耕天軟，持續(xù)進行產(chǎn)品升級。

2025年，生態(tài)城樓市將進入華棠主場。