北京章哥，房地產(chǎn)從業(yè)20年，通曉業(yè)內(nèi)門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實戰(zhàn)經(jīng)驗幫大家答疑解惑。

網(wǎng)友買了套回遷房，沒下本的，交了錢也住進來了，但到了辦房本的時候，不出意外的就出意外了。

這網(wǎng)友一聽說能辦房本了就聯(lián)系原業(yè)主，也就是拆遷戶的兒子，但對方支支吾吾的，網(wǎng)友就擔心要出事兒了。但他開始不認為有多大的事兒，因為這兩年房價沒漲，原業(yè)主就算是想加價也沒道理，或者頂多是萬兒八千的事兒，就算給了也無所謂，只要能順利過戶就行。

但之后的事情讓他破防了。先是業(yè)主老婆打電話來，說他們這合同無效。雖然她當時也簽了字，但這種交易是不受法律保護的。尤其是他們兩口子還離了婚，那更得要回自己的房子了。

電話剛放下，業(yè)主的爹娘上門了，也是說這合同無效。理由是這房子有一半的面積是兒媳婦的，而之前的兒媳婦離婚了，那這一半面積就與她無關了，得給下一任新兒媳婦留著，所以不能賣給外人。這理由似乎很奇葩吧？但我告訴你，這在回遷房官司里還真的算理由。

事情發(fā)展到這兒的時候這網(wǎng)友還不算太破防，覺得反正自己有合同，是有理的，是否能過戶的到了法庭再說吧，是有贏官司的可能的。

但緊接著業(yè)主被一群人押著上門了，一個個都紋的跟花貍貓似的。人家也拿出了轉(zhuǎn)讓合同，日期還在網(wǎng)友的前面。也就是說，這原業(yè)主涉嫌一房兩賣，那這套房是否真能過戶給網(wǎng)友就真說不好了。

網(wǎng)友問我怎么辦？我沒辦法，這仨官司無論哪個都不好辦，就算能打贏也至少得折騰好幾年。但我估計這套房是怎么都落不到他名下了，如果能拿回部分房款就盡量吧，總比什么都得不到要強。

今天網(wǎng)友很沮喪的又傳來一個消息，說本來還指望這原業(yè)主的父母能退給自己錢呢。但剛聽說，這當?shù)囊矃⑴c了同一個賭局，他們自己的那套回遷房也輸?shù)袅耍瑯邮且环績少u，也正鬧騰呢。那這網(wǎng)友就太被動了，現(xiàn)在就是盼著房價能升值，拍賣之后爭取拿回買房錢。

我聽到了也覺得挺唏噓的，如果說的都是真的，那這場鬧劇里沒有贏家，就算最終得到房子的也是虧?？梢哉f最虧的是這家拆遷戶，本來有錢有房的，最終落了個傾家蕩產(chǎn)，但這不是自己作的嗎？

很多人其實是沒有掌控巨額財產(chǎn)的能力的，老話叫“乍富不知新受用”，一旦暴富就膨脹了，憑運氣得來的財富最終還得憑本事給輸干凈。尤其是沒有親身參與過財富創(chuàng)造和積累的人，根本不知道賺錢的難，只體會到了花錢的爽，想不傾家蕩產(chǎn)都難。

我見過不少這種事兒了。有的甚至是還沒拆遷呢，只是剛有個消息，但很多等待拆遷的就憑這個信號就能開始了瞎折騰。賭博是常規(guī)操作，其他的還有大吃大喝鋪張辦事兒，還有就是買豪車和奢侈品什么的。總之就是拿錢不當錢了，就覺得提前花了也無所謂，反正過幾天就有大錢了。

但拆遷這種事兒哪有譜兒啊，就算是立了項，因為各種原因都有可能推遲，甚至是干脆取消。那這些提前消費的所謂拆遷戶就都傻了唄，有些人甚至被逼的背井離鄉(xiāng)。

之所以古人說“創(chuàng)業(yè)難，守業(yè)更難”，指的就是大多數(shù)人都控制不住膨脹的欲望，做出了自己無法掌控的瘋狂事情。這年頭兒更是這樣兒了，只要你有了錢，各路資本和騙子們有一萬種辦法割韭菜，必有一款適合敗家的……

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