最近幾年，

咱們考察了很多地區的老城區，看到那些住預制板樓房的業主，日子過得真不容易。

比如房子墻皮脫落、裂縫叢生，隔音隔熱效果差，空間狹小，廚房廁所沒有窗戶，屋子里終日潮濕陰暗，甚至連停車都難，他們都盼著早點拆遷，換個新環境。

畢竟這兩年，各地舊改政策在加速推進，也讓他們看到了一點希望。下面，我們就來談談，這場舊改里藏著哪些機會。

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改政策有了，但規模大不如當年

從去年住建部明確的城中村改造擴圍，從35城擴大到3000城，

再到今年5月，中央發布的《關于持續推進城市更新行動的意見》明確提到，要穩妥推進危險住房改造，加快拆除改造D級危險住房。

其中，拆遷主要針對三類住房：

①有安全隱患的危房和預制板樓

②城市核心區阻礙規劃的老小區

③基礎設施特落后的城中村。

這一輪拆遷工作與15年的棚改還是有蠻大差距，要知道，15年棚改年均拆建600萬套，實際可能更多，而今年住建部的計劃的危舊房改造才100萬套。

所以，從規模上來看，這一次拆遷遠不及十年前。

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補償迎來新機遇，但致富機會渺茫

和過去拆遷致富相比，很多人發現，現在的補償并沒有想象中那么好了，

比如去年上海徐匯區東安一村二村的拆遷戶，每平米補償超13萬，60平米的房子能拿到近800萬現金，這種補償，在外人看來簡直是一夜致富。

但是對于當事人來說，這點補償資金如果想要實現在同區域買新房或次新房，還得加錢。畢竟區域內的一手房總價普遍在1100-1300萬。

不過，同樣是一線城市，廣州白云區的補償差距就有點大了，最高才補7590元/平米，可見，拆補地域差距甚遠。

再比如鄭州一些拆遷片區，雖說明說補償方式多樣化，有貨幣補償加8%，有1:1.2的安置房，但實際上各地主流還是“房票安置”，就是拆遷戶拿著房票去指定樓盤買房，幫助開發商去化，但是選擇權就少了。

據說河南有個村，不管房子值多少錢，“預制板樓一律賠二萬五”，不接受？走程序？難上加難！

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誰是真正的受益者？

①城市管理者

這個不需要太多解釋，懂的人都懂，比比如北京某個礦區改造成科技園，房票安置既去了庫存，又緩解了地方資金壓力，還帶動了整個科學城的產業升級。一舉多得。

②建材商和建筑商

預制板樓拆改，都會直接拉動建筑施工和建材需求。比如今年上半年，鋼鐵、建筑材料行業漲幅分別達10.39%和6.19%。

另外福建發了《施工臨設預制化應用導則》，推動裝配式建筑發展。預計能帶動上萬億的投資規模。

③嗅覺敏銳的投資客

上海某地拆遷公告一出來，周邊租金就上漲20%，提前布局附近老小區的投資客，都狠賺了一筆。

文末結語：

說到底，這場舊改對沒啥資源的普通人，更像一場帶風險的生存博弈。

如何接住這波機會？盯緊房屋鑒定、摸透補償細則、握緊投票權。

記住了！如果連拆遷的劇本都搞不明白，注定任人擺布！