中指研究院訊：6月19日，深圳迎來2025年第二場宅地土拍，8家競買人競價65輪，最終聯發集團斬獲地塊！

本次出讓地塊宗地號A817-0619，位于龍華區民治街道，土地用途為二類居住用地，土地出讓面積10898.05㎡，規劃建筑面積27200㎡（其中住宅26600㎡，商業500㎡，物業服務用房100㎡），容積率2.5，起始價8.27億元，起始樓面價30404元/㎡。該地塊開拍前已獲8家競買人報價，共經過65輪競價，由深圳聯粵房地產開發有限公司（聯發集團）以總價12.12億元競得，成交樓面價44559元/㎡，溢價率46.55%。

此前1月16日，深圳2025年首場宅地土拍，中海經過246輪競價，以總價30.65億元競得龍崗區龍城街道G01045-0200地塊，成交樓面價29611元/㎡，溢價率70.37%。3月31日，深圳曾掛牌一宗寶安區新安街道涉宅用地，起始價高達86.27億元，后中止出讓。

今日土拍過后，目前深圳土地市場已掛牌的涉宅用地還有3宗，分別位于光明區光明街道（6月27日出讓）、龍華區民治街道（7月7日出讓）、前海合作區南山街道（7月14日出讓），3宗地塊總起始價48.36億元。

圖：地塊位置

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▌A817-0619

地塊坐落：龍華區民治街道

建設用地面積：10898.05㎡

規劃建筑面積：27200㎡

用地性質：住宅用地

起始價：8.27億元

成交價：12.12億元

成交樓面價：44559元/㎡

溢價率：46.55%

競得人：深圳聯粵房地產開發有限公司

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地塊所處民治板塊處于發展階段，現狀投資價值較高，規劃利好較多，位置交通便利，鄰近地鐵6號線/光明線、4號線/龍華線，多條公交線路環繞，且距離上芬地鐵站僅0.7km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了民順小學、深圳市龍華中學(弘毅校區)、三甲醫院深圳市龍華區人民醫院、購物中心星河COCOGarden等生活配套。景觀資源方面，周邊有上芬社區公園等65個公園景點。

圖片來源：出讓文件

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