本文來源：時代周報 作者：張釔璟

圖片來源：圖蟲創(chuàng)意

6月19日，上海2025年第五批次集中供地進入現(xiàn)場競價環(huán)節(jié)。本次土拍分19日和20日兩日進行，包含6宗地塊，總出讓面積31.38萬平方米，總起價192.47億元。

另據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，此次土拍為2025年上半年上海供應(yīng)規(guī)模最大的一次，共吸引了14家企業(yè)參拍，其中6家央企，7家國企，1家民企。

19日下午3點35分，第五批次土拍首日結(jié)束，共計成功出讓5宗地塊，總成交價約191.57億元。其中，僅有楊浦東外灘地塊高溢價成交，其余4宗地塊均為底價或低溢價成交。

上海中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦對時代周報記者表示，楊浦東外灘地塊的熱度和其它幾塊郊區(qū)地塊形成鮮明對比，顯示出當前市場依舊有冷熱不均的現(xiàn)象。盡管中心區(qū)土地成本高，但短期來看，高端改善依舊有很強消費潛力和活力，項目去化的壓力小。

圖片來源：上海土地市場

保利發(fā)展刷新楊浦樓面價紀錄

作為此次土拍中唯一一副內(nèi)環(huán)內(nèi)地塊，該地塊自掛牌之日起便吸引了市場的關(guān)注。

資料顯示，楊浦東外灘地塊，全稱為楊浦區(qū)C090101單元01C5-02地塊。該地塊為純宅地，出讓面積14655.15平方米，容積率2.5，地上計容建筑面積36637.87平方米。地塊區(qū)位優(yōu)勢明顯，緊鄰楊浦濱江門戶核心“世界客廳”區(qū)段。至于交通方面，該地塊距離軌交18號線平?jīng)雎氛尽?2號線江浦公園站均在500米內(nèi)。

該地塊周邊目附近分布有招商·桐安里、瑞安·翠湖濱江、中信泰富楊浦濱江項目、保利外灘序BUND45等項目。

在此次土拍中，楊浦東外灘地塊受到了上海城建、中海、保利發(fā)展、越秀、招商、華潤&中能建聯(lián)合體等六家國央企的追逐。最終，經(jīng)過95輪激烈鏖戰(zhàn)，保利發(fā)展（600048.SH）以35億元摘得該地塊，溢價率達30.79%，成交樓面價高達9.55萬元/平方米。

值得注意的是，這一成交樓面價一舉刷新了楊浦區(qū)樓面價紀錄，此前的紀錄為8.85萬元/平方米，由保利發(fā)展于2024年7月競得保利外灘序BUND45項目時創(chuàng)下。

在盧文曦看來，楊浦東外灘地塊的熱度達到了預期。該地塊火熱的背后和近期區(qū)域項目熱銷密不可分，例如楊浦內(nèi)中環(huán)保利海玥外灘序BUND98一期首開日光。

盧文曦指出，目前保利海玥外灘序BUND98第二批次92套已取證，將于6月28日開盤。此次保利發(fā)展的摘得楊浦東外灘地塊也將為上述項目第二批次的熱銷起“助攻效果”。

除了楊浦東外灘地塊，保利發(fā)展還在當日的土拍中拿下了閔行顓橋地塊，成交價31.40億元，成交樓面價3.88萬/平方米，溢價率12.95%。在2025年第五批次土拍首日，保利發(fā)展拿地共計耗資約66.40億元。

本土民企大華再度補倉

最近幾個月，在廣州、成都、重慶、長沙等多地的土拍中，均能看到民企拿地的身影，于是“民企重返土拍市場”成為地產(chǎn)業(yè)內(nèi)關(guān)注的新熱點。

根據(jù)克而瑞此前發(fā)布的《2025年1-5月中國房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100排行榜》，今年前五個月，民企在拿地金額百強房企中占比接近三成。

而在此次的上海土拍中，同樣也能看到民企現(xiàn)身拿地。6月19日，上海本土民企大華集團以底價30.53億元摘得了青浦徐涇地塊，成交樓面價2.68萬元/平方米。

據(jù)了解，此次拿地已是今年大華集團在上海拿下的第二宗。在今年3月28日舉行的上海第三批集中供地中，大華集團曾以總價24.86億、溢價率32.31%戰(zhàn)勝北京城建、華發(fā)、中海、招商一眾等對手，競得靜安大寧地塊，成交樓面價達到9.27萬元/平方米，刷新了大寧板塊宅地樓面價紀錄。若算加上此次拿地，今年大華在上海拿地金額已達55.39億元

資料顯示，此次大華拿下的青浦徐涇地塊，全稱為青浦區(qū)QPS8-0101單元A18-12地塊。該地塊為純宅地，出讓面積49446.43平方米，容積率2.3，建筑面積113726.79平方米。地塊位于徐涇鎮(zhèn)核心發(fā)展板塊，緊鄰軌交17號線徐涇北城站。

對于大華的拿地，中指研究院上海數(shù)據(jù)總經(jīng)理張文靜指出，大華在青浦徐涇板塊有項目開發(fā)經(jīng)驗，因此將青浦區(qū)徐涇地塊收入囊中，以補充貨值。整個徐涇板塊近1年未有宅地成交，地塊周邊直線距離1公里范圍內(nèi)無新房在售。未來或可對區(qū)域內(nèi)新房形成有效補充。

此外，安居客上海認為，盡管受市場影響，青浦徐涇熱度不復當年，但是該地塊位于青浦較為核心地段，大華底價拿下該地塊，算是撿漏。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2024年，大華集團在上海全口徑銷售163.06億元，排在上海房企全口徑金額排行榜第11位。2025年前五月，大華集團在上海權(quán)益銷售50.67億元。

圖片來源：克而瑞《2024年度上海房企全口徑金額排行榜》