中指研究院訊：6月19日，西安迎來3宗住宅用地出讓，其中2宗位于未央區、1宗位于高新區，總土地出讓面積117964.9㎡，總規劃建筑面積311809.33㎡，總起始價28.24億元。最終3宗地塊均順利成交，共收金28.34億元。

高新區地塊，編號GX3-2-76，位于高新區絲路軟件城科技七路以南、科技八路以北、魚化三路以西，土地用途為住宅用地，土地出讓面積56323.6㎡，規劃建筑面積157706.08㎡，容積率2.8，地塊起始價17.68億元，起始樓面價11211元/㎡。該地塊由綠城以總價17.68億元競得該地塊，成交樓面價11211元/㎡，溢價率0%。

未央區兩宗地塊位置相鄰，均位于未央區紅旗鐵路公園以東、行舍路以西、仁宇路以南，其中編號WY9-25-390地塊，土地用途為住宅用地，土地出讓面積30616.57㎡，規劃建筑面積76541.43㎡，容積率2.5，地塊起始價5.30億元，起始樓面價6924元/㎡。該地塊由保億置業以總價5.30億元競得該地塊，成交樓面價6924元/㎡，溢價率0%。

未央區編號WY9-25-392地塊，土地用途為住宅用地，土地出讓面積31024.73㎡，規劃建筑面積77561.82㎡，容積率2.5，地塊起始價5.26億元，起始樓面價6782元/㎡。該地塊由綠城以總價5.26億元競得該地塊，成交樓面價6782元/㎡，溢價率0%。

圖：地塊位置

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中指報告（復制鏈接搜索）

西安土地市場月報2025年05月

www.cih-index.com/report/detail/100344.html?agentcode=242438

西安房地產市場月報2025年05月

www.cih-index.com/report/detail/100193.html?agentcode=242438

▌GX3-2-76

地塊位置：高新區絲路軟件城科技七路以南、科技八路以北、魚化三路以西

建設用地面積：56323.6㎡

規劃建筑面積：157706.08㎡

用地性質：住宅用地

起始價：176800萬元

成交價：176800萬元

成交樓面價：11211元/㎡

溢價率：0%

競得人：綠城

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地塊所處軟東板塊處于發展階段，現狀投資價值較高，位置交通便利，鄰近地鐵6號線，多條公交線路環繞，且距離丈八六路地鐵站僅1.5km。生活配套方面，3km范圍內有高新第三中學、高新第十七小學、萬達廣場（西安高新店）等。景觀資源方面，周邊有皂河公園、圓形廣場等17個公園景點。

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▌WY9-25-390

地塊位置：未央區紅旗鐵路公園以東、行舍路以西、仁宇路以南

建設用地面積：30616.57㎡

規劃建筑面積：76541.43㎡

用地性質：住宅用地

起始價：53000萬元

成交價：53000萬元

成交樓面價：6924元/㎡

溢價率：0%

競得人：保億置業

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地塊所處徐家灣板塊處于發展階段，現狀投資價值較高，規劃利好較多，位置交通便利，鄰近地鐵10號線、4號線，多條公交線路環繞，且距離團結村地鐵站僅0.3km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了西航四校、西安高級中學、三甲醫院西安市中醫醫院院本部、購物中心西安豐泰里等生活配套。景觀資源方面，周邊有團結村文化廣場、賜恩堂等23個公園景點。

▌WY9-25-392

地塊位置：未央區紅旗鐵路公園以東、行舍路以西、仁宇路以南

建設用地面積：31024.73㎡

規劃建筑面積：77561.82㎡

用地性質：住宅用地

起始價：52600萬元

成交價：52600萬元

成交樓面價：6782元/㎡

溢價率：0%

競得人：綠城

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地塊所處徐家灣板塊處于發展階段，現狀投資價值較高，規劃利好較多，位置交通便利，鄰近地鐵10號線、4號線，多條公交線路環繞，且距離團結村地鐵站僅0.4km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了西航四校、西安高級中學、三甲醫院西安市中醫醫院院本部、購物中心西安豐泰里等生活配套。景觀資源方面，周邊有團結村文化廣場、賜恩堂等23個公園景點。

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