近日剛公布的全國房價數(shù)據(jù)已經(jīng)很明確，雖然樓市長期趨勢有向好的跡象，但短期內(nèi)仍在調(diào)整，如果想完成止跌回穩(wěn)的目標(biāo)，恐怕還有很長的路要走。

經(jīng)濟日報在6月18日也表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場仍在調(diào)整過程中，市場信心還在修復(fù)，市場供求關(guān)系仍待改善，促進房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)還需繼續(xù)努力。下一階段，各地要積極主動適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的現(xiàn)實，那么到底該從哪些方面去努力呢？

1、穩(wěn)定市場預(yù)期和信心。

房地產(chǎn)是不如以前了，甚至可以說大不如以前，比經(jīng)過高速增長的時代已經(jīng)結(jié)束了，而且這個我們也都是有準(zhǔn)備的。所以，不用擔(dān)心，也不用怕，認就行了。

但是不代表房地產(chǎn)真的完了，這一點對穩(wěn)定預(yù)期很關(guān)鍵，對市場信心提振有很大幫助。從長遠看，我國城鎮(zhèn)化進程仍在推進中，房地產(chǎn)市場的空間還比較廣闊，有良好發(fā)展前景。而且房地產(chǎn)的新發(fā)展模式也正逐步確立，不可能完全依賴傳統(tǒng)的模式。我們應(yīng)對房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)健康發(fā)展有信心。

當(dāng)然，大家的真正信心還是來自于經(jīng)濟的恢復(fù)情況，未來大家就業(yè)及收入信心的預(yù)期如果能夠得到更好的改善，那么大家自然也會對房地產(chǎn)有一個改觀。

2、激活剛需和改善性需求。

近日，國家已經(jīng)定調(diào)，進一步優(yōu)化現(xiàn)有政策，提升政策實施的系統(tǒng)性有效性，多管齊下穩(wěn)定預(yù)期、激活需求、優(yōu)化供給、化解問題，更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

所以，今天我們的內(nèi)容也主要是圍繞以上提到的幾個方面來分析，未來房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的目標(biāo)要以這些手段為抓手，各個擊破。政策利好自然是最直接有效的。

6月13日，廣州重申全面取消住房限購、限售、限價，降低貸款首付比例和利率。那么后續(xù)其他一線城市跟進調(diào)整的幾率很大，更不用說二三四線城市。目的就是持續(xù)優(yōu)化政策，促進需求釋放。除了限制政策要調(diào)整，房票安置、公積金貸款政策優(yōu)化、加大購房補貼、住房“以舊換新”等政策，也將對需求釋放起到積極推動作用。

購房者是買房的主體，沒有他們市場就無法持續(xù)。所以，說句不好聽的，你今天怎么討好他們都不為過。要知道他們更在乎什么。缺錢、缺好產(chǎn)品、缺信心等，恐怕哪一個都不能忽視。

綜合下來，一方面，降低購房門檻。另一方面，有序搭建基礎(chǔ)制度。既要對短期政策有統(tǒng)籌安排，更要有長期基礎(chǔ)制度的部署。供需雙向發(fā)力，助力新舊模式漸進式過渡。

3、推出更多高品質(zhì)住房。

別看我們天天覺得這樣那樣，但對于有錢人確實有對住房品質(zhì)的無限追求。越來越多的高品質(zhì)住房投向市場，有助于激發(fā)居民改善居住條件的消費欲望。多地推進“好房子”工程以來，“好房子”項目已普遍成為置業(yè)者購房首選。既然大家都清楚，過去的模式不行了，實際上就是因為我國住房正從增量為主逐步轉(zhuǎn)向增量和存量并重的階段。

今年5月1日之后，新標(biāo)準(zhǔn)實施，購房者對“好房子”信心更足，極大地穩(wěn)定了市場預(yù)期。不僅改善民生，也拉動經(jīng)濟增長。現(xiàn)在新房推出的好房子確實很多都比較搶手，但這也是一把雙刃劍，所以，不僅新房要蓋好房子，舊房子也要改造成好房子。

4、化解風(fēng)險，強化“保交房”責(zé)任。

大家信心缺失除了其他，很重要的一點也在于擔(dān)心買了房子之后不能按時交付。所以，就要對癥下藥。房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制持續(xù)顯效，“白名單”制度為符合條件的房地產(chǎn)項目“應(yīng)貸盡貸”，房地產(chǎn)項目爛尾風(fēng)險持續(xù)降低。

這還不夠，必須積極采取措施，避免房地產(chǎn)項目出現(xiàn)延期交付狀況。應(yīng)幫助企業(yè)積極擴大銷售促進回款，當(dāng)然我不贊同什么樣的企業(yè)都要救，重在救老百姓，別讓大家的錢打了水漂。更好維護購房者權(quán)益，讓大家對新建商品房按時交付更有信心。

總之，冰凍三尺非一日之寒，樓市要想徹底擺脫過去思維模式下造成的創(chuàng)傷，短期之內(nèi)是不能完全走出來的，所以要有耐心，更要有決心，既要有統(tǒng)籌規(guī)劃，也要齊心協(xié)力促進樓市止跌回穩(wěn)，始終明白，老百姓是根是魂，打通了痛點和堵點，相信不用你說，該消費的都會消費，該買房的也會買房。