時隔三個月，成都新的樓面地價第二貴宅地誕生。

6月19日上午，廈門國貿競得成都錦江區茶廠38畝地塊，該地塊溢價率75.7%，折合樓面地價35500元/㎡。

與3個月前誕生的成都最貴（樓面地價）宅地一樣，今日出爐的第二貴宅地同在錦江區。地塊為錦江區一心橋片區1號地塊，面積38.5畝，容積率2.55，限高80米，其起拍樓面地價為成都目前起拍價最高的地塊，高達20200元/㎡。

俯瞰流經成都市主城區的錦江一角。新華社照片

該地塊位于東大街與一環路兩大城市動脈交匯處，毗鄰錦江區地標新希望D10天府、華發統建錦江首府；距離2號線和6號線的換乘站牛王廟站約數百米；2公里生活圈內有春熙路—太古里、攀成鋼、萬象城商圈；周邊教育資源豐富，有成都七中育才、田家炳中學、川大附中等全齡段學校。

在今日競拍中，該地塊吸引華潤置地、中海、金茂、廈門國貿等多家房企參與，最終競價154輪由廈門國貿競得。其樓面地價也貴過了招商蛇口于今年3月11日以溢價70.43%，摘獲的成都高新區桂溪街道銅牌村9組、10組GX2025-05(070102)地塊（樓面地價3.17萬元/㎡）。

為什么茶廠39畝地塊會這么搶手？四川中原地產研究院院長吳江指出，該地塊處于成都二環內，上一次賣地還是兩年前，其周邊配套頂級，又處于成都人都想擠進去的名校資源集聚區。此外交通非常發達，周邊亦是豪宅，加上地塊大小適中，更有利于開發商發揮。

今年以來，成都的土拍市場非常火熱，連破紀錄：先是3月中高新區桂溪街道銅牌村9組、10組GX2025-05(070102)地塊在競拍后，成為成都第一宗樓面地價破3萬元的地塊；再是3月27日成都錦江區金融城三期板塊49畝地塊成為成都史上首宗樓面地價破4萬地塊（樓面地價41200元/㎡）。而3個月過去，成都錦江區茶廠38畝地塊又以樓面地價35500元/㎡，PK掉首宗樓面地價3萬+地塊，成為成都第二貴價地。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進分析認為，從今年地價先是破3萬、再破4萬可見，成都土地市場的市場認可程度非常高。但要適當警惕地價的上升，防范過多轉嫁給購房者。“對于購房者來說，房價本身還是需要穩一點，過快的地價上漲，也容易產生一些市場困惑，導致一些交易的恐慌現象”。

采寫：南都·灣財社記者 邱永芬