本文來源：時代周報 作者：張釔璟

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6月19日，上海2025年第五批次集中供地進入現場競價環節。本次土拍分19日和20日兩日進行，包含6宗地塊，總出讓面積31.38萬平方米，總起價192.47億元。

另據中指研究院數據，此次土拍為2025年上半年上海供應規模最大的一次，共吸引了14家企業參拍，其中6家央企，7家國企，1家民企。

19日下午3點35分，第五批次土拍首日結束，共計成功出讓5宗地塊，總成交價約191.57億元。其中，僅有楊浦東外灘地塊高溢價成交，其余4宗地塊均為底價或低溢價成交。

上海中原地產資深分析師盧文曦對時代周報記者表示，楊浦東外灘地塊的熱度和其它幾塊郊區地塊形成鮮明對比，顯示出當前市場依舊有冷熱不均的現象。盡管中心區土地成本高，但短期來看，高端改善依舊有很強消費潛力和活力，項目去化的壓力小。

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保利發展刷新楊浦樓面價紀錄

作為此次土拍中唯一一副內環內地塊，該地塊自掛牌之日起便吸引了市場的關注。

資料顯示，楊浦東外灘地塊，全稱為楊浦區C090101單元01C5-02地塊。該地塊為純宅地，出讓面積14655.15平方米，容積率2.5，地上計容建筑面積36637.87平方米。地塊區位優勢明顯，緊鄰楊浦濱江門戶核心“世界客廳”區段。至于交通方面，該地塊距離軌交18號線平涼路站、12號線江浦公園站均在500米內。

該地塊周邊目附近分布有招商·桐安里、瑞安·翠湖濱江、中信泰富楊浦濱江項目、保利外灘序BUND45等項目。

在此次土拍中，楊浦東外灘地塊受到了上海城建、中海、保利發展、越秀、招商、華潤&中能建聯合體等六家國央企的追逐。最終，經過95輪激烈鏖戰，保利發展（600048.SH）以35億元摘得該地塊，溢價率達30.79%，成交樓面價高達9.55萬元/平方米。

值得注意的是，這一成交樓面價一舉刷新了楊浦區樓面價紀錄，此前的紀錄為8.85萬元/平方米，由保利發展于2024年7月競得保利外灘序BUND45項目時創下。

在盧文曦看來，楊浦東外灘地塊的熱度達到了預期。該地塊火熱的背后和近期區域項目熱銷密不可分，例如楊浦內中環保利海玥外灘序BUND98一期首開日光。

盧文曦指出，目前保利海玥外灘序BUND98第二批次92套已取證，將于6月28日開盤。此次保利發展的摘得楊浦東外灘地塊也將為上述項目第二批次的熱銷起“助攻效果”。

除了楊浦東外灘地塊，保利發展還在當日的土拍中拿下了閔行顓橋地塊，成交價31.40億元，成交樓面價3.88萬/平方米，溢價率12.95%。在2025年第五批次土拍首日，保利發展拿地共計耗資約66.40億元。

本土民企大華再度補倉

最近幾個月，在廣州、成都、重慶、長沙等多地的土拍中，均能看到民企拿地的身影，于是“民企重返土拍市場”成為地產業內關注的新熱點。

根據克而瑞此前發布的《2025年1-5月中國房地產企業新增貨值TOP100排行榜》，今年前五個月，民企在拿地金額百強房企中占比接近三成。

而在此次的上海土拍中，同樣也能看到民企現身拿地。6月19日，上海本土民企大華集團以底價30.53億元摘得了青浦徐涇地塊，成交樓面價2.68萬元/平方米。

據了解，此次拿地已是今年大華集團在上海拿下的第二宗。在今年3月28日舉行的上海第三批集中供地中，大華集團曾以總價24.86億、溢價率32.31%戰勝北京城建、華發、中海、招商一眾等對手，競得靜安大寧地塊，成交樓面價達到9.27萬元/平方米，刷新了大寧板塊宅地樓面價紀錄。若算加上此次拿地，今年大華在上海拿地金額已達55.39億元

資料顯示，此次大華拿下的青浦徐涇地塊，全稱為青浦區QPS8-0101單元A18-12地塊。該地塊為純宅地，出讓面積49446.43平方米，容積率2.3，建筑面積113726.79平方米。地塊位于徐涇鎮核心發展板塊，緊鄰軌交17號線徐涇北城站。

對于大華的拿地，中指研究院上海數據總經理張文靜指出，大華在青浦徐涇板塊有項目開發經驗，因此將青浦區徐涇地塊收入囊中，以補充貨值。整個徐涇板塊近1年未有宅地成交，地塊周邊直線距離1公里范圍內無新房在售。未來或可對區域內新房形成有效補充。

此外，安居客上海認為，盡管受市場影響，青浦徐涇熱度不復當年，但是該地塊位于青浦較為核心地段，大華底價拿下該地塊，算是撿漏。

克而瑞數據顯示，2024年，大華集團在上海全口徑銷售163.06億元，排在上海房企全口徑金額排行榜第11位。2025年前五月，大華集團在上海權益銷售50.67億元。

圖片來源：克而瑞《2024年度上海房企全口徑金額排行榜》