青島土地市場迎來一波優質地塊集中供應。

自5月下旬至今，全市已有8個優質地塊發布土拍公告，涉及市北新都心、嶗山王家村等核心地段熱門地塊以及李滄區潛力地段、西海岸新區大體量土地等。

6月17日，青島市北區新都心板塊果品市場地塊成功出讓，保利發展（山東）有限公司與青島青鐵智能科技有限公司聯合以樓面地價11000元/㎡競得，成交總價達7.22億元。

新都心果品市場地塊拍出，

改善型置業者可選擇性增多

新都心板塊土地資源極度稀缺，近年來近乎零土地供應，此次出讓的地塊位于市北區黑龍江南路以西、開平路以北，為城鎮住宅用地，占地面積約27347.8㎡，容積率2.4，規劃建筑面積65634.72㎡，建筑密度≤20%，綠地率≥35%。拍賣起始樓面地價11000元/m2，起拍總價7.22億元。

從周邊規劃配套來看，在交通方面，地塊現狀周邊有地鐵3號線，緊鄰現狀地鐵大廈站；規劃周邊有地鐵5號線；教育與醫療方面，現狀周邊有市北中學、博文小學、天怡景園幼兒園，另規劃有小學1所、幼兒園1所。

此外周邊還規劃有1處文化活動站；現狀周邊有七色堇商業設施；規劃周邊有2處養老院、2處體育中心、2處公園。

事實上，新都心果品市場地塊經歷了多次規劃調整，從2021年的商住比例5：5、容積率3.3，到2024年的商住比例2：8、容積率降至2.86，再到2025年4月的控規調整，從商住用地改為居住用地，容積率調整為2.4。

新都心作為青島主城區高端創新要素、商務要素和人才要素匯聚的高地，成熟度高，人口聚集，地塊價值不言而喻。果品批發市場地塊成功出讓后，將對區域樓市產生不小的競爭力，并與福州北路地塊、棠玥和境在新都心區域形成“三足鼎立”的局面，市北改善型置業者的可選擇性增多。

保利聯手青鐵，

“補倉”青島新房市場

作為央企地產龍頭，早在2008年，保利發展就已進入青島市場，深耕十余年，布局了多個項目，遍布青島市北、李滄、城陽、西海岸、即墨、膠州、平度等區市，旗下項目超30個。數據顯示，2024年，保利發展在青島的簽約金額達43.4億元，位居青島市新建商品房銷售金額排行榜前三。

近年來，保利在青島的投資策略聚焦于主城區核心地段及有明確發展潛力的重點區域。從早期市南、市北的高端項目，到近年來在嶗山、浮山后、新都心等熱門板塊的持續落子，其資源傾斜于配套成熟、需求旺盛的優質區位。

今年1月，保利聯合青鐵、金茂以總價8.83億元拿下青島市南區輪渡灣片區地塊，樓面價14020元／㎡。無論是市南輪渡地塊還是市北新都心地塊，這些區域都具有完善的基礎設施、豐富的配套資源和較高的居住價值，土地增值潛力大。

事實上，保利一直是新都心板塊的主力軍，從保利葉公館、保利天匯、保利大國璟再到保利天珺，保利在新都心板塊已積累起深厚的口碑和市場號召力。而此次摘得新都心果品市場地塊，也是保利“聚焦核心、深耕主城”戰略的又一次有力踐行。

今年以來，隨著土地市場熱度持續回升，房地產企業聚焦核心城市積極拿地，青島也推出了包括新都心果品市場、嶗山王家村等多個優質地塊，有效加強土地市場的活躍度和競爭程度。

隨著新都心果品市場地塊、嶗山王家村等核心地塊相繼入市，這些地塊也將成為青島樓市的中堅力量，為新房市場“補倉”。