代表克而瑞業務板塊廣佛團隊觀點，僅供參考

日前，原定于昨日出讓的黃埔區KXCGS-I4-8地塊于17日晚發布了終止出讓公告。

這也是今年以來廣州第二宗終止出讓的涉宅用地。

地塊此前關注度非常高，不僅業內在廣泛討論，連一些有購房計劃的網友都表達出對該地塊的向往。

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我們從地塊的綜合素質以及配建要求來看，就能理解為什么地塊的關注度為什么居高不下。

在地段上，地塊位于科學城板塊內，周邊多個產業總部基地匯集、城市面貌可觀，東北面為尖峰嶺公園，與地鐵21號線科學城站直線距離約400米，東南面約一公里處還有地鐵六號線暹崗站，交通通達度高，周邊萬達、大壯映日廣場等多個商業配套毗鄰在側，生活便捷。

其次，在出讓公告的建設要求上，也是誠意滿滿。

地塊用地面積3.48萬㎡，計容建筑面積8.7萬㎡，容積率2.5，起拍總價16.55億元，起拍樓面價19016元/㎡。

在建筑限高要求上，出讓公告顯示，地塊會“按照出讓成交時點的國家規范執行”。

于五月一日執行的新版《住宅項目規范》顯示，住宅建設高度最高不超過80米。

也就是說，在出讓公告上明確的≤150米，未來建造時會或將更低。

此外，地塊還明確了鼓勵探索 “好房子”標準建設：

例如鼓勵外立面采用公建化設計，采用石材、真石漆、金屬漆、鋁板、隔音玻璃等。

首層以外的建筑公共開放空間，不超過總建面的10%的，不計入容積率等要求。

配建要求也是相當友好，僅需配建九班幼兒園。

相信地塊未來若能順利出讓，廣州版”好房子“建設經驗有望在全市范圍內鋪開，購房者的居住條件或將進一步得到改善。

配建要求也是相當友好，僅需配建九班幼兒園。

就是這樣一個含著“金湯勺”出生的地塊，終止出讓的結局屬實讓人意外。

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對于地塊終止出讓的原因， 業內普遍流傳的說法是，目前內部廣州內部已下發收緊建筑新規政策，導致原本有意向的房企放棄報名。

值得一提的是，對于“建筑新規收緊“這一傳言，已在業內傳開。

但地塊終止出讓，或許確實與該原因有一定的聯系，但也不排除有其他原因影響。

例如市場環境層面。

地塊所處的科學城板塊，克而瑞數據監測顯示，盡管近一年來無新增涉宅用地出讓，但在市場表現上，今年1-5月科學城板塊商品住宅成交588套，全區占比21%。

擴大時間軸可以看到，這是近四年來科學城新房成交規模"不盡人意"的一年，同時也是板塊成交規模首次跌出全市TOP10排行的一年。

熱銷面積段方面，克而瑞數據監測顯示，今年1-5月科學城板商品住宅熱銷面積段集中在90-100㎡戶型，成交171套，占比29%。

按照地塊出讓條件，很大概率會往改善大戶型打造。

畢竟得天獨厚的地理位置、加上久違的補倉，無疑是打造改善大戶型的有利條件。

但克而瑞監測到，科學城乃至整個黃埔今年以來新房熱銷面積段均以剛需、剛改為主。

地塊究竟會打造什么產品，我們拭目以待。

價格方面，克而瑞數據監測顯示，2025年1-5月科學城商品住宅成交均價33317元/㎡，較去年同時期下跌10%.

盡管板塊整體以高性價比剛需房源為主，但也不乏不少改善購房者對科學城的認可。

項目未來能順利入市，是否會給市場帶來一個意想不到的“驚喜價”？

若價格足夠誠意，加上不錯的產品力，在新盤斷供的已久的科學城，出圈的概率會非常大。

回顧黃埔樓市產品力的發展進程，從密密麻麻的摩天大樓，到現在更低的容積率、更低的密度、更注重居住體驗“好房子”標準落地，也在標志著黃埔開始從“賣的多”到“住的好”轉變。

經過十余年淬煉，克而瑞從行業數據延伸到泛地產數據，通過與上下游產業運營商的互動和滲透，最終形成一個完整的房地產大數據生態圈。依托中國房地產住宅信息服務平臺（CRIC）和中國房地產資管信息服務平臺（CAIC）的支持，克而瑞業務覆蓋住宅開發、不動產運營、物業社區等房地產領域。創新研發產品中國房地產決策咨詢系統、投資決策系統、柵格地圖系統、GoingData、易客達、金融數據系統、資產管理系統、商辦數據系統、租售系統、文旅系統、康養系統、產城系統、物管系統等，為大量房企提供了決策依據。