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突發！南通12宗閑置地塊，慘遭拍賣！

剛剛我注意到，富達房地產開發（南通）有限公司名下位于長江鎮二百畝村16、17組，永平閘村13、19、21、22、23組等地的12幅地塊上架阿里法拍，地塊總評估價格9.38億元，起拍價約6.56億。

從地塊實拍圖片來看，這些地塊目前都為閑置地塊，部分地塊上甚至有農作物和建筑物，閑置時間應該已經很久了。

值得一提的是，這批地塊均為住宅、商業用地，容積率上限也僅為1.1~1.2，拍下之后大概率將打造成別墅群，值得期待。

根據評估報告顯示，十二宗地緊密相連，中間沒有市政道路，東臨近水渠，南臨近江堤，西臨近疏港公路，北臨近沿江公路。宗地用途均為住宅、商業用地，評估宗地總面積為 742475 平方米（折合 1113.71 畝）。

估價對象1-4 均由如皋沿江開發投資有限公司于 2010 年 6 月 28 日以出讓方式與如皋市國土資源局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》取得國有土地使用權，后由永和房地產開發（南通）有限公司于同年通過轉讓方式取得該 4 宗國有土地使用權。估價對象5-12 均由富達房地產開發（南通）有限公司于2010年2 月10日以出讓方式與如皋市國土資源局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》取得國有土地使用權。后估價對象 5-11 分別由恒匯房地產開發(南通)有限公司、南通杰匯置業發展有限公司、卓怡房地產開發(南通)有限公司、南通江樂房地產開發有限公司、富昇房地產開發(南通)有限公司、南通樂華房地產開發有限公司、南通皇室會房地產開發有限公司于同年通過轉讓方式取得該 7 宗國有土地使用權。

目前，這批地塊距離拿地時間已經接近15年，土地使用權剩余年限僅余商業25.1年,住宅55.1年。

據了解，富達房地產開發（南通）有限公司是由恒盛地產出資成立的一家大型房地產開發企業，屬于恒盛地產子公司。

在南通，幾乎沒有人不知道熔盛重工和恒盛地產。這兩家昔日巨頭的背后，便是出生于如皋的張志熔。

張志熔在上世紀90年代初期通過建材交易和承包創造第一桶金，然后投資房地產。1994年，在大量房企破產之際，張志熔開發的商品房卻銷售一空。2009年，恒盛赴港上市，當年拿地耗資達百億元，恒盛地產一度與萬科等龍頭房地產企業規模相當。

2005年，張志熔在南通創立熔盛重工，主營造船業務，不到半年就接獲價值30多億美元的船舶建造訂單，是當時手持訂單最多的 民營船企。同為2009年，張志熔旗下的熔盛重工也在登陸港交所，成為在香港上市市值最高的民營企業。

橫跨造船和地產兩大行業，使得張志熔在2009年至2013年連續5年囊獲江蘇南通首富稱號。2010年，張志熔以178億元身價排名福布斯中國富豪榜第26位。

然而，國內外經濟周期 滑轉突襲，國際航運業寒冰速凍，國內房地產市場調控政策發力，急劇擴張的熔盛系始料未及，一時間內外交困。熔盛重工和恒盛地產又相互影響，業績快速遞減...

恒盛地產在南通開發有尚海灣、恒盛莊園等項目。

位于南通市區核芯位置的恒盛尚海灣包含兩個部分，其中一期地塊于2014年交付，二期地塊也已經部分交付，共規劃14棟高層，其中3棟為29層、11棟為18層高層以及部分商業，在售戶型建面約83-174㎡。

除了恒盛尚海灣項目，恒盛旗下另一商業項目——恒盛廣場也建設到3層的高度之后，遺憾停工至今。

據資料顯示，恒盛大廈原名為熔盛大廈，項目于2008年底項目奠基，原計劃2012年底主體封頂。規劃顯示，恒盛廣場總占地面積約45090㎡，建筑面積283597㎡，為弧形雙塔造型。由一棟52層的辦公塔樓、一棟48層的酒店塔樓，以及聯系此二者的6層裙房、東側獨立的5層高的會議中心構成。

其中辦公塔樓標高239米，樓頂建有直升機停機坪，酒店塔樓標高204米。

除了上述兩個項目以外，恒盛地產還在如皋長江鎮打造了一個巨無霸下個月——恒盛莊園。

恒盛莊園位于如皋港新城經四路東側緯六路南側，占地面積450萬平方米，是一個多元融合的綜合社區，集住宅、商業于一體。一期總建筑面積約35萬平方米（地上面積約22萬平方米），為低密度住宅、多層公寓。

你對于恒盛地產遺留下來的這幾宗地塊怎么看？歡迎評論區留言討論。

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