18人報名爭搶！

老黃埔萬科城市之光首套法拍房開拍第一天，人氣有點火。

｜圖源：阿里法拍

開拍后半小時內，就從333.3萬暴漲至438.3萬，加價超105萬。

截至今天下午六點，這套建面約115平的四房最新競價441.3萬，折合單價3.83萬/平。

這個價格，比起城光4.4萬/平的二手成交均價還有不少的距離。

考慮到此次法拍是明天上午才決出最終結果，相信接下來還會有激烈競價。

｜圖源：貝殼找房

這套房之所以如此搶手，有兩點原因不得不提。

一方面，起拍單價只有3萬/平出頭，門檻確實低。

參照貝殼最新成交數據 ，115平戶型此前二手成交價接近5萬/平。

335萬的起拍價相當于打了6.6折，當然會吸引部分買家來抄底。

｜圖源：貝殼找房

從位置上看，這套法拍房位于萬科城市之光的F區F4棟17樓03單位。

法拍信息也顯示，業主是2021年4月購買，當時項目一期開盤還不到半年。

目前房源已無人居住，法院也會負責清場交付，這點對競買人還是很有好的。

｜圖源：阿里法拍

另一方面，城光作為大盤配置不錯，F區就在整個項目的西北側。

這里臨近地鐵5號線大沙東站，步行距離大概300米左右。

F區靠近項目的特色商業幸福里，周邊也有黃埔兒童公園等配套，基本能滿足生活需求。

｜萬科城市之光實拍

教育方面，城光自身配建了華師附小，初中對口黃廣附東校區，學位配置在黃埔明顯占優。

其實，這套法拍房能吸引這么多人競價，也反映出現老黃埔的行情明顯分化。

因為比起這次的火爆爭搶，半小時 溢價超30%， 板塊內新房市場冷熱不均，價格更是“卷成了麻花”。

要知道，單單是地鐵5號線沿線就有十多個新盤扎堆，供應量已經相當充足。

｜廣州樓市發布 制

在這個背景下，老黃埔部分新盤開始走“低開”路線，房價下探到“2字頭”。

算下來，四房的最低總價還不到300萬，撿漏機會真不少。

可即便如此，像城市之光這種成名已久的二手小區，價格并沒有跟著大降，表現相對堅挺。

這背后有一點很重要，二手有更多現成的配套資源，買來立刻就能住。

｜萬科城市之光對望珠金琶

｜廣州樓市發布 攝

放眼現在的老黃埔，最不缺的就是各種舊改大盤，配套規劃并不少。

但這些配套畢竟還沒有完全兌現，跟已經入住多年的成熟大盤還是有區別。

對部分改善客來說，各種配套肉眼可見，更符合置換要求。

坦白講，老黃埔的新房和二手供應還在增加，法拍房也有不少撿漏機會。

購房者可以從價格、配套、產品等維度充分對比，挑選到最有性價比的房源。

最后提醒下各位，本次法拍明天出結果，你覺得最后的成交價會是多少？

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