棟察樓盤

八房企深圳搶地

6月19日，深圳聯粵房地產開發有限公司（聯發集團）經過65輪競價后， 以12.12億元競得深圳龍華區民治街道的一宗地塊，溢價46.6%，成交樓面價44559元/平方米。

地塊起價8.27億元，起始樓面價30404元/平方米。出讓面積10898.05平方米，住宅用地，建筑面積27200平方米。

該地塊名稱為龍華區民治街道A817-0619地塊，位于龍華區民治街道，佳民路與民塘路交叉口北側，在金地上塘道2期西側，地塊北側是隔圳新村。

據了解，地塊容積率僅為2.5，相比深圳近些年出讓的住宅地塊較低，且地塊不要求70%以上戶型小于90平方米，未設置銷售限價，無保障房配建要求，其3萬元的起始樓面價與周邊樓盤相比也相對較低。因此，較小的競拍資金壓力和設計靈活性等種種優勢使得該地塊在房企中備受關注。

本次競拍共吸引8家房企參與，分別是招商、國貿、中海、中鐵、聯發、綠城、中能建以及龍華建設。

據悉，這是聯發集團今年首次溢價拿地。

此前，聯發集團曾于4月24日，以底價26.12億元競得位于廈門思明區的前埔片區2025P08地塊，土地面積2.55萬平方米，建筑面積6.64萬平方米，樓面價4萬元/平方米。

5月15日，聯發集團再以底價26.05億元競得南京雨花臺區1宗涉宅地塊，地塊為R2二類居住用地，土地面積6.77萬平方米，建筑面積16.25萬平方米，容積率1.01-2.4，樓面價1.60萬元/平方米。

據觀點機構了解，該地塊位于雨核片區的軟件谷，一路之隔便是去年南京全市商品住宅銷售面積和套數的“雙冠王”保利荷雨臻悅項目。此外，附近的綠城華發金陵月華項目在2024年銷售額也超50億元，地理位置有一定的優越性。

今年2月份，聯發集團啟動大規模組織架構和人事調整，通過一系列調整精簡組織，進行區域聚焦、提高效率。董事長換人，總部多個部門合并，撤銷13個城市公司，設立10個事業部?？偛糠矫?，多個部門合并；城市公司方面，多個公司合并為地區事業部。

從房地產開發業務的地區分布來看，近三年，聯發集團的業務區域以新一線及二三線的省會城市為主。相比于其早年間在三四線城市的布局中獲得的不少紅利，近幾年隨著市場形勢發生變化，三四線城市的項目去化困難。消費者普遍有較大的觀望情緒，對房價下跌預期增加，收入預期轉弱。

上述情況導致聯發集團部分項目積壓問題突出，據觀點新媒體統計，聯發集團2021年-2024年資產減值損失分別為7.51億、10.15億、14.77億、20.9億。其房地產業務實現營業收入 361.34 億元，同比上升約25.37%，房地產業務實現歸母凈利潤-18.25億元，為建發股份房地產業務分部貢獻“歸母凈利潤”-17.72 億元，同比減虧0.86 億元。

從新增土儲區位來看，聯發集團重點關注長三角和東南沿海的高潛力區域，并傾向于城市核心地段或產業集聚區的綜合性用地。

截止2024年末，聯發集團期末土地儲備面積對應的貨值（全口徑）為759.67億元。如果以2024年全年銷售262.24億元測算，當前可售周期為2.9年左右，明顯略高于2023年的2.13年和2022年的2.63年。

此外，截止2024年3月，其一線城市庫存面積為23.98萬平方米，占比為3.43%。二線城市庫存面積為365.36萬平方米，占比52.32%。

而本次溢價落子深圳，也許是其基于集團庫存現狀所做出的重要決策。

上海第五批土拍收金190億元

6月19日，上海進行五批次土拍，共出讓6宗地塊，總出讓面積31.4萬平方米，總建筑面積70萬平方米，起價192.5億元，分布于楊浦區、閔行區、青浦區、金山區、浦東新區以及寶山區。

其中，上午場拍出3塊土地，收金約143億元，三宗地均以底價或低溢價出讓。其中大華以30.528億元底價拿下青浦地塊，中建東孚81.95億元拿下寶山大場地塊，溢價率約1.1%，保利發展31.40億元競得閔行顓橋地塊，溢價率12.95%。

下午場拍出2塊土地，收金約47億元。其中建發12.68億拿下金山區地塊，保利發展再次拿地，以35億拿下楊浦區地塊，溢價30.79%。

剩余的浦東新區曹路科教園區地塊將于20號早上開拍。

楊浦樓面價再創新高

此次競爭最為激烈的當屬楊浦區地塊，共吸引了6家單位報名競拍，分別是上海城建、中海、保利發展、越秀、招商、華潤和中能建。

再經過95輪的激烈競爭后，保利發展成為最后贏家，以35億元的價格拿下，溢價30.79%，樓面價高達95530元/平方米，刷新了楊浦區8.8萬的最高地價記錄。

約一年時間，同一地塊宅地樓面價上漲約7000元/平方米，而8.8萬的地價記錄也是由保利發展此前所創。

在2024年7月4日，保利發展在60輪競爭后，以22.0272億元擊敗8家企業拿下楊浦平涼社區02H1-01地塊，溢價21.18%，樓面價為88642元/平方米，刷新了當時的板塊地價新高。

本次出讓的楊浦區C090101單元01C5-02地塊東至懷德路，南至惠民路，西至許昌路，北至濟寧路，為普通商品房，出讓面積14655.15平方米，建筑面積36637.87平方米，容積率2.5，起始價26.76億元，樓面起價73039.18元/平方米。

楊浦區作為去年下半年限價放開以來市場熱度最高的區域之一，其每次出讓地塊都能吸引多家知名房企參拍。

例如前不久5月9日的四批次土拍中就吸引了招商蛇口、金茂、華潤置地、中海、保利置業共5家競買人參與競價。

該地塊最終由保利發展以總價42.41億元競得，成交樓面價80199元/平方米，刷新定海社區板塊單價紀錄，楊浦區也成為5月上海成交金額最大的區域。

除了楊浦區地塊，保利發展還在上午以31.40億元的價格競得另一塊閔行顓橋地塊，溢價率12.95%。

出讓文件顯示，該地塊規劃為普通商品房，位于閔行區顓橋鎮君蓮社區，東至都莊路、南至01-22A-07地塊（近六磊塘）、西至01-22A-07地塊、北至01-22A-08地塊和01-22A-09地塊。出讓面積40493.2平方米，容積率為2，計容面積80986.4平方米，起始總價27.8026億元，起始樓板價34330元/平方米，中止價為36.1430億元。

新董事長的首次拍地

本次土拍中金額最大、體量也最大當屬寶山區的巨無霸地塊，起始價81億，樓面起價25192.23元/平方米。

該地塊吸引了中建東孚與華潤置地參拍，最終中建東孚以總價81.95億元競得，樓面價25488元/平方米，81.95億元的價格也成為了北上?？們r地王。

此次出讓的寶山區W12-1301單元90-01、91-01、92-01、93-01、94-01、87-01地塊出讓面積98659.8平方米，90-01地塊為辦公樓、商業用地，容積率7.2；其余子地塊均為普通商品房用地，容積率2.5-2.6。

其中編號90-01地塊的體量最大、壓力也最大。根據規劃，該地塊要求建一棟250米高的寫字樓，容積率高達7.2。100%自持商業、40%自持辦公，塔樓建成后將承擔片區地標功能，同時承載商業導入、辦公集聚、品牌輸出等多重任務。

該塔樓建成后將成為寶山第一高樓，有望與北側在建的華潤萬象匯形成雙TOD商業矩陣。

其余5塊要求中小戶型比例要達到40%，還要配建3620平方米的保障房。

2024年，中建東孚上海區域銷售額僅54.47億元，排名第39位，遠低于兄弟公司中建壹品和中建玖合62.92億元和61.85億元的銷售額。其在上海的拿地權益金額僅為29.8億元。

在今年5月，上海中建東孚決定將原董事長左臣華調離，由盧丙磊接任新任董事長。此次人事變動被視作中建八局挽救中建東孚銷售業績下行的舉措之一。

盧丙磊原先在中建東孚的山東公司擔任過總經理的職位，在山東的市場表現突出。

這場土拍是中建東孚更換上海董事長后的首次拿地，寶山區地塊規模可觀，去化周期快，如未來開發順利可為公司提供可觀庫存和銷售業績，有助于緩解銷售業績下滑壓力。

西安3宗宅地底價成交 總成交金額28.34億元

6月19日，西安三宗住宅用地以底價成交，總金額28.34億元，綠城房地產集團競得其中兩宗地塊，涉及未央區和高新區區域的土地出讓。

此次成交地塊包括兩宗位于未央區、一宗位于高新區，總土地面積11.8萬平方米，規劃建筑面積31.18萬平方米。綠城分別以17.68億元和5.26億元拿下高新區地塊及一宗未央區地塊，樓面價分別為1.12萬元/平方米和0.68萬元/平方米。

西安出臺樓市新政 降首付利率并允許公積金支付首付款

6月19日，西安市住房和城鄉建設局等多部門聯合印發《西安市關于促進房地產市場平穩健康發展的若干措施》，旨在穩定當地住房市場。

新措施深化房地產金融支持，落實降首付、降利率等政策，并允許公積金直接支付新建商品住房首付款，以降低購房門檻。

此外，擴大房企融資“白名單”范圍，優化審貸流程，加大商業辦公項目融資支持。公積金異地貸款范圍擴展至關中平原城市群及省內繳存職工。

廣州：截至5月已收購存量商品房超6000套用于安置

6月19日，廣州市在城中村改造專項借款支持下，截至5月份已收購存量商品房超6000套用于安置，以加速城市更新進程。

收購規模顯著，參考今年前5月全市新房月均成交量5213套。2024年，廣州獲得4096億元專項借款授信，部分資金用于此項目。

來源：觀點網

責任編輯：大偉