最近有粉絲私信問我，【招商嘉銘瓏原】怎么樣，說實話，這個小區真的是讓人又愛又恨的典型代表。為什么這么說呢？今天房姐就跟大家好好聊聊這個"錯配"小區。

先說說品質，真的沒得挑

招商嘉銘瓏原是招商地產12年建成的，說起來也算是次新房了。整個小區22棟樓，分成兩個區域，1-13號樓是低板，7-9層；14-22號樓是高板，12-14層。讓我印象深刻的是這個小區的戶型設計。人家直接就是高端改善定位，連一居兩居都沒有，三居都是174平米起步！你想想，現在北京有幾個小區敢這么任性？174平和190平的三居主要在高區，198-273平的四居在低區，戶型面積夠大，格局也夠正。

特別是那個174平的三居，三面朝南，南北通透，戶型格局真的是教科書級別的。我看過周邊的天月園、天樂園、世茂奧臨，說實話，論戶型設計，招商嘉銘瓏原真的是最好的。

174平三居

273平四居

還有就是小區的一層有院落和下躍，頂層有露臺。而且每套房子都配一個車位和一個地下儲物間，這年頭停車難，有個固定車位真的省了不少心。

物業管理方面確實沒得說，對人員進出管理特別嚴格，小區的安全性很好。容積率1.8，人車分流，整個小區的居住環境還是很舒適的。

但是，地段就有點尷尬了

說完優點，咱們也得說說問題。招商嘉銘瓏原最大的短板就是地段。這個小區屬于朝陽奧森和昌平立水橋交接，周邊沒有地鐵，不管是坐地鐵還是開車出行都不太方便。

你想想，現在北京這個交通狀況，沒有地鐵還是不太方便的，開車的話每天上下班光在路上就得耗費大量時間，這對于在市區上班的人來說真的是個大問題。

商業配套也比較欠缺，雖然對面有清華附小昌平學校，但整體的生活配套還是有待完善。這就是典型的"錯配"——在一個不太好的地段做了很好的產品；可參考一下西邊的清河橡樹灣，你就知道價格的差距了。

從過去的房價表現來看，招商嘉銘瓏原確實能漲，但漲幅相對弱一些。不過每年的成交量還不錯，說明市場上還是有一部分人認可這個小區的。

到底適合什么人？

說了這么多，你可能要問了，這個小區到底適合什么人呢？

房姐覺得，招商嘉銘瓏原特別適合這幾類人：

首先是追求居住品質，對戶型和物業有較高要求的改善客戶。如果你之前住的是老破小，現在想換個大房子，對居住舒適度有要求，這個小區的品質絕對能滿足你。

其次是不太依賴地鐵通勤的人群。比如在附近工作的，或者自己開車上班的，又或者是已經退休想要安靜居住環境的。

還有就是對學區沒有特別高要求的家庭。雖然有清華附小昌平學校，但如果你是奔著頂級學區去的，這里可能不是最佳選擇。

建議

如果你看中居住品質，對地段要求不是特別苛刻，招商嘉銘瓏原是個不錯的選擇。

但如果你每天都要往市中心通勤，那就要好好考慮一下了。時間成本和通勤成本也是買房需要考慮的重要因素。

最后我想說，買房這事兒沒有絕對的好壞，關鍵是要找到適合自己需求的。招商嘉銘瓏原就是這樣一個小區，品質沒問題，但要看你能不能接受它的地段。

你們覺得呢？如果是你，會選擇品質還是地段？歡迎留言跟房姐聊聊你的看法！