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在北京東城區工體西路3號，一座名為IN三里的高端公寓正悄然改寫城市核心區的居住定義。這里距離三里屯僅10分鐘步行路程，到國貿開車15分鐘，東二環近在咫尺，區位優勢不言而喻。

黃金地段的稀缺資產

IN三里占據著北京內城難以復制的黃金坐標。工人體育場西200米的位置，使其坐擁東城區頂級配套資源。項目周邊環繞著新工體CSD國家城市公園綜合體、三里屯商圈和國貿CBD，步行范圍內即有洲際、寶格麗等國際奢華酒店。教育方面，史家胡同小學、北京二中等頂尖學府構成了京城最優質的教育矩陣。醫療資源更是密集，13所三甲醫院中，朝陽醫院步行可達，協和、同仁等知名醫院均在10分鐘車程內。

交通網絡的四通八達進一步強化了地段價值。項目鄰近東二環、東三環主干道，地鐵2號線、6號線、10號線環繞，即將投入使用的3號線和17號線工體站將進一步提升通達性。從項目出發至首都機場僅需20分鐘，這種內城核心區與城市樞紐的無縫銜接，正是高端客群最為看重的資產屬性。

高端配置與社交場景的融合

作為定位"城市核心區頂級社交公寓"的產品，IN三里在空間配置上頗具匠心。85套公寓分布在5至21層，每戶標配3梯5戶的私密電梯系統。項目特別打造了二層私屬會所，涵蓋咖啡廳、健身房和私宴廳等高端社交空間，世茂物業提供1對1專屬服務，滿足企業家、藝術家等高凈值人群的圈層需求。

在售的30套公寓均為308平米的大平層，提供一居至三居的靈活選擇。精裝修交付標準仍體現出高端品質。2024年底的交房時間配合2023年3月即可網簽拿房本的政策，為投資者提供了資產安全墊。車位1:2的配比在北京核心區項目中已屬難得，70年產權更是稀缺資源。

更值得關注的是隱私設計。雖然公寓與頂層的云端會所采用分離電梯，但共用大堂的設定仍可能引發高凈值客群的顧慮。這些因素共同決定了IN三里更適合作為第二居所或社交資產，而非家庭的第一居所。項目自2020年12月首開以來去化速度平穩，反映出市場對其特殊定位的理性認知。

在北京樓市分化加劇的當下，IN三里以地段稀缺性和社交屬性構筑了獨特的價值護城河。對追求圈層認同和城市核心生活方式的財富階層而言，這里或許正是他們尋覓的那方天地。但對更注重實用功能的改善型買家，項目存在的短板也需要審慎權衡。畢竟，在3600萬起步的價碼背后，每一分投入都值得深思熟慮。

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