陜西
陜西浩公律師事務所 民商事研究院 文章/劉夢
【基本案情】
小李居住在某小區三樓，為鍛煉身體長期選擇步行樓梯，從未使用電梯。因此，他拒絕向物業公司繳納電梯費，他認為，費用的繳納應當與服務的實際使用情況相掛鉤，既然他沒有使用電梯，按照公平合理的原則，自然也就沒有義務為此支付費用。
【律師說法】
電梯作為建筑物的共有設施，其維護與運行費用應由全體業主共同承擔。根據《民法典》第二百七十三條第一款規定，業主對建筑物專有部分以外的共有部分既享有權利，也需承擔義務，不能以放棄權利為借口而不履行義務。本案中，盡管小李未曾使用電梯，但他依然需要履行繳費義務。
不過，若小區電梯的實際運行和維護成本與所收取的電梯費存在較大差異，業主可通過合法途徑，如業主大會等，與物業公司協商調整電梯費的收費標準和方式。同時，如果物業公司未能按照合同約定對電梯進行合理的維護和管理，導致電梯經常出現故障、運行不順暢等問題，業主有權要求物業公司改進服務，甚至在證據充分的情況下，部分減免電梯費用。此外，業主也可以要求物業公司公開電梯費用的收支明細，以保障自身的知情權和監督權。
【法條鏈接】
《中華人民共和國民法典》第二百七十三條第一款：“業主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由不履行義務。”
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