陜西浩公律師事務(wù)所 民商事研究院 文章/劉夢

【基本案情】

小李居住在某小區(qū)三樓，為鍛煉身體長期選擇步行樓梯，從未使用電梯。因此，他拒絕向物業(yè)公司繳納電梯費(fèi)，他認(rèn)為，費(fèi)用的繳納應(yīng)當(dāng)與服務(wù)的實(shí)際使用情況相掛鉤，既然他沒有使用電梯，按照公平合理的原則，自然也就沒有義務(wù)為此支付費(fèi)用。

【律師說法】

電梯作為建筑物的共有設(shè)施，其維護(hù)與運(yùn)行費(fèi)用應(yīng)由全體業(yè)主共同承擔(dān)。根據(jù)《民法典》第二百七十三條第一款規(guī)定，業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分既享有權(quán)利，也需承擔(dān)義務(wù)，不能以放棄權(quán)利為借口而不履行義務(wù)。本案中，盡管小李未曾使用電梯，但他依然需要履行繳費(fèi)義務(wù)。

不過，若小區(qū)電梯的實(shí)際運(yùn)行和維護(hù)成本與所收取的電梯費(fèi)存在較大差異，業(yè)主可通過合法途徑，如業(yè)主大會等，與物業(yè)公司協(xié)商調(diào)整電梯費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和方式。同時，如果物業(yè)公司未能按照合同約定對電梯進(jìn)行合理的維護(hù)和管理，導(dǎo)致電梯經(jīng)常出現(xiàn)故障、運(yùn)行不順暢等問題，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司改進(jìn)服務(wù)，甚至在證據(jù)充分的情況下，部分減免電梯費(fèi)用。此外，業(yè)主也可以要求物業(yè)公司公開電梯費(fèi)用的收支明細(xì)，以保障自身的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。

【法條鏈接】

《中華人民共和國民法典》第二百七十三條第一款：“業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。”