1000多萬元的物業外包，無疑是物業行業的一筆大單子。但是，南寧一城區捧出的“蛋糕”，卻讓人興奮又猶豫。

最近，南寧市邕寧區發出消息，計劃將機關大院等辦公場所進行整體物業外包，預算金額約1100萬元。服務期三年。

俯瞰邕寧城區

計劃外包的辦公場所共有九處，分別是機關辦公大院、舊政務服務中心辦公樓、老年人活動中心辦公樓、民政局辦公樓、紀委辦公樓、財政局辦公樓、自然資源局辦公樓、武裝部舊營院、邕寧區新興產業園區管委會。這九處整體打包，交一家物業進行服務。

其中，機關辦公大院面積最大，近30畝，有7棟6層以下的辦公樓，還有一個大禮堂。其余的辦公場所，均是一二棟樓的規模。

物業服務

物業外包的工作內容為治安防范、保潔服務、綠化養護、水電維修等。

這次物業外包金額這么高，無疑頗具吸引力。但是，不少物業公司負責人表示有顧慮。

邕寧龍崗片區開發了不少商品房

邕寧區雖然距離市區近，但不屬主城區。在南寧所轄的各區縣市中，邕寧稍顯遜色。2024年，邕寧區GDP首次突破200億元，而橫州市、武鳴區、良慶區等，均在400億以上。

在今年的邕寧區政府工作報告上，顯示邕寧區的土地出讓金，從2021年之前高峰期年20億元，降至現低谷期年不足1億元。此外，2024年財政收入僅4億多元，同比出現負增長。

邕寧行政單位主要在紅星路周邊

擔心城區的物業外包經費不能如期、足額支付，是物業公司的主要擔憂。換言之，怕“進坑”。

一位業內人士說，物業公司進駐這么多單位進行物業服務，人員配置多、設備配備也多，形成企業投入大，十分考驗公司的資金鏈。粗略估算，每月物業公司要墊付80萬以上。

邕寧城區的物業外包無預付款，是按季度結算。這意味著，物業公司起碼要有幾百萬元的備用金、準備金，才能應對這個項目的不時之需。一般的物業公司，顯然沒有這樣的實力。

大唐世家的物業告示

今年3月，有媒體報道邕寧區因為財政資金緊張，本該由政府部門支付的大唐世家一區近千名安置戶的物業費、能耗費共400余萬，一直拖欠未付，導致小區面臨停水、停電，物業發不出工資等問題。

此事雖然現在已經得到解決，但不少物業公司心里有陰影。擔心城區機關物業外包這么大的項目，如果費用支付不及時，導致物業公司進退兩難，到時候撤走不是，不撤走也不是。

物業培訓

還有一些人士提出，邕寧城區的物業外包所派駐的人員，一半以上的人年齡是40歲以下。員工年齡的優化，在一定程度上，也增加了企業的用工成本。

根據要求，物業公司在三年服務期中，要每年對派駐的員工進行健康體檢，每季度出具員工按月繳納的社保證明。每月開展一次消防檢查。這樣的條件設定，在南寧各機關單位物業外包中并不多見。

邕寧城區機關物業外包，采用公開招標方式進行。報名時間在2025年6月30日截止。不知道，哪家物業公司會報名，最后花落誰家？