6月20日，上海2025年第五批次商品住宅用地公開出讓收官，6幅地塊（含組合）全部成交，起始總價192.47億元，最終成交總價212.57億元，溢價20.1億元。土地市場的活躍表現，為后續高品質住宅供給釋放積極信號。

本次土拍中，5幅地塊溢價成交，其中浦東曹路商住地塊成為焦點。該地塊土地面積4.21公頃，建筑面積6.19萬平方米，4家房企參與競價，經72輪激烈角逐，最終以21.004億元成交，樓面單價33957.41元/平方米，溢價率高達41.68%，遠超市場預期。這一數據不僅彰顯房企對郊區土地市場的信心，更印證上海各區域均衡發展潛力——郊區土地正展現強勁發展動能。

楊浦純住地塊延續核心區高熱態勢。該地塊面積1.47公頃，建筑面積3.66萬平方米，6家房企參與95輪競價，最終以35億元成交，樓面單價95529.57元/平方米，溢價率30.79%，刷新區域樓板價紀錄。房企對核心區地塊的積極爭奪，凸顯其對高端住宅市場的長期看好，預示未來高端項目供應將持續走熱。

本次土拍涵蓋商業、辦公等復合型用地，寶山南大商住辦組合地塊即為典型。該地塊面積9.87公頃，建筑面積32.15萬平方米，2家房企經18輪競價以81.9533億元成交，溢價率1.17%。此類多元化供地模式不僅豐富土地市場結構，更推動配套設施完善，切實貫徹“好房子、好小區、好社區、好城區”的建設理念，助力城市品質升級。

即便遠郊地塊也表現亮眼，金山新城純住地塊經22輪競價，以12.6845億元成交，樓面單價14820.32元/平方米，溢價率9.78%。這一數據反映上海新城開發已進入成熟階段，項目去化預期樂觀。房企對遠郊土地的積極布局，為新城發展注入強勁信心。

值得一提的是，部分地塊體現“嚴控增量、優化存量、提高質量”的供地邏輯，如閔行顓橋地塊經40輪競價，以31.4026億元成交，溢價率12.95%。上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對新民晚報記者說，此前閔行發布存量房收購公告，當前土拍表明各地正通過“土地盤活+新供應”模式，優化土地結構以匹配住房消費需求，推動住房產品迭代升級。

原標題：《上海今年第五批次土拍收官：6宗地塊總成交額212.57億元》

欄目編輯：金志剛

來源：作者：新民晚報 楊玉紅