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——項目基本信息——

【項目名稱】星河·星悅100

【開發商】星河地產集團

【物業公司】深圳星河智善生活股份有限公司

【主力產品面積】建面約100㎡三房

【梯戶比】3梯6戶

【產權年限】70年

【綠化率】40%

【項目地址】深圳·龍華·陽臺山東站C出口

戶型介紹

星悅100臻品三房雅居-精研戶型舒適感

戶型里的「生活哲學」，每一寸空間都「長在需求上」

約 100㎡三房雅居：高階生活標準，定義中軸全新生活標桿

○ 采光體系：通透格局與軒敞客廳相融，陽光隨窗流轉，明亮生活底色；

○ 包容空間：方正格局適配多元需求，飄窗延伸感知，簡化家務動線；

○ 品質生活：主臥套房衛浴私享，雙衛配置早晚高峰分流，創新收納簡約整潔；

○ 人居范本：黃金洄游動線串聯起居場景，從晨起料理到會客社交皆從容有序。

實力品牌

37載實力星河，從拓荒者到造城者，每一步皆為城市賦能

· 深圳46年，星河貢獻不斷：

CBD建設貢獻者之一，AAA信用評級，三道紅線全綠檔；多次榮獲“中國房地產百強企業”稱號，多次榮膺“中國藍籌地產”殊榮；2024 年上半年交付滿意度 98%，買星河房更安心。

· 星河所在，必定中心，城市運營引領者實力沉淀：

1993 年，筑就福田星河大廈，開啟 CBD 商務傳奇；

2010 年，龍華星河盛世開盤即售罄，定義中軸生活標桿；

2023 年，光明星河天地成區域銷冠，印證「星河所在，中心所至」。

城市的每一次革新，彼此都與有榮焉，從福田中心→龍華中心→龍坂中心→龍崗中心→光明中心→龍華新中心，星河不斷落子深圳，推動區域繁榮，成為新型城市運營商。

—— 大浪崛起的四大「硬核邏輯」，為什么現在是入手最佳時機？——

硬核邏輯 NO.1 —— 產業爆發：數字經濟 + 時尚產業雙輪驅動，灣區中軸核心

數字龍華，都會核心，大浪為核心承載區，已集聚穩健醫療、明浪科技等 500 + 國家級高新技術企業，2025 年數字經濟產值目標突破 3000 億，產業人口年凈流入超 5 萬，住房需求井噴。

大浪產業向心力｜660萬㎡黃金席位

660萬㎡產業航母壓陣！園區總量247個 → 22個重點園區核心領航（東龍興/凱誠等），高端數字化（德泰/能碳云谷）→特色型（灣區數字倉）→配套型（寶坤工業園），可開發空間 235萬㎡ → 深圳稀缺戰略資源

*圖片來源：晶報視頻號“晶品視頻”—— 浪潮澎湃，遇見未來，僅供參考，不作為開發商要約或承諾。

大浪企業增長力｜增速全區No.1

65.5%增速！1291家高企全區領跑！國家級“小巨人”兩年暴增28家；國家高新技術企業1291家（2024年）→增速破全市紀錄；專精特新企業暴增308家（2023→2024）全區增量第一；19家上市企業扎堆：創業板7家+新三板12家（綠聯/華寶領銜）。

*圖片來源：晶報視頻號“晶品視頻”—— 浪潮澎湃，遇見未來，僅供參考，不作為開發商要約或承諾。

大浪人才吸引力｜高知人群集聚

38.7萬青年扎根！70%高知活力共筑區域。人口三年連破關：49萬（2022）→56.5萬（2023）→60萬（2024）；本科同比增長8.34%！4105精英涌入；龍舞華章計劃189名高層次人才（數字經濟占69名）

*圖片來源：晶報視頻號“晶品視頻”—— 浪潮澎湃，遇見未來，僅供參考，不作為開發商要約或承諾。

大浪配套躍升力｜硬核基建兌現

250萬㎡舊改+8100學位！教育升維：新增學位占全區40%!（2024年核心指標）；交通破局：地鐵25號線4站點規劃落定；地標爆發：大浪體育中心+文化中心竣工在即；夜經濟標桿：營收21億→全市示范

硬核邏輯 NO.2 —— 舊改煥新：800 萬㎡城市更新，3 年界面澎湃迭新

星河領銜片區千億舊改，品牌齊聚

· 星河、華潤、華僑城等巨頭扎堆，超 800 萬㎡舊改涵蓋住宅、商業、學校、公園，項目所在板塊率先享受更新利好，區域配套快速迭代。

· 參考紅山舊改經驗，片區改造后房價較啟動前漲幅超 150%，城市更新頭排區域，坐享價值飛升紅利。

以上信息及數據來源于搜狐網，僅供參考，不作為開發商要約或承諾。

硬核邏輯 NO.3 —— 交通重構：從「交通末梢」到「中軸樞紐」

鄰地鐵6號線陽臺山東站，3站紅山，深華快速路-福龍路立交工程（一期） 正式通車

? 地鐵：約300米直線距離地鐵6號線陽臺山東站，通達深圳北，轉乘4/5號線，連接福田/南山；

? 高鐵：近鄰高鐵樞紐，4站深圳北站（灣區樞紐）暢享灣區生活圈；

“五橫六縱”干線路網布局，深大城際（建設中），僑城東路北延（建設中）高效加持

· 五橫：南坪快速、留仙大道、布龍路、人民路、和平路；

· 六縱：福龍路、龍華大道、新區大道、梅龍路、民治大道、梅觀高速；

? 城際快線-航空：深大城際（建設中），高效直達機場；

? 僑城東路北延線（建設中）：開通后，將完善深圳中軸西翼快速新通道，大浪將形成暢行深圳灣超級總部、車公廟、安托山、西麗湖國際科教城的區域優勢，加強龍華與市中心區交通聯系，緩解龍華往市中心區交通壓力，未來龍華往市中心區方向道路交通出行時間將大幅節約。

*數據來源：高德地圖、深圳交通社區、深圳交通微信公眾號；交通規劃設置不排除因政府規劃、政策規定及出賣人未能控制的原因而發生變化，本資料旨在提供相關信息，僅供參考，不作為開發商要約或承諾。

硬核邏輯 NO.4 —— 城市級文體配套滋養，啟幕多元生活場域

四館一體，近享大浪“雙子星”——大浪文化藝術中心、大浪體育中心（建設中）

連接深圳第二圖書館 | 深圳美術館新館 | 演藝館 | 展覽館（龍華市政四館） |深圳文化館新館（建設中），簡上體育綜合體、深圳書城（龍華城）、龍華文體中心。

*以上信息及數據來源于深圳龍華微信公眾號、百度地圖；市政配套設置不排除因政府規劃、政策規定及出賣人未能控制的原因而發生變化，本資料旨在提供相關信息，僅供參考，不作為開發商要約或承諾。

—— 星悅100難以取代的「過人實力」，為什么說買房選星河就對了？——

過人實力NO.1 —— 龍華繁華共聚，中軸超200萬㎡繽紛商圈

星河深圳第三座COCO City（規劃中）強勢進駐

多個旗艦知名品牌戰略合作，全方位的大牌商家進駐，提供餐飲購物、休閑娛樂、麗人美妝等全方位消費場景，為業主帶來家門口一站式的便捷購物體驗，沸點級商業定義灣區消費新主場。

締造繁華&便捷與生活的平衡

· 近享：家門口明星購物體驗，疊加超19萬㎡大浪商業中心集合都會生活場景，一站式吃喝玩樂購。

· 多元：片區龍華星河iCO、壹方天地、紅山6979、華南首家COSTCO、未來龍華海岸城（規劃中）、華潤萬象系商業（約13.4萬㎡規劃中）等陸續登場，坐擁多個商圈，未來城市“超級商圈”由此迭變。

*以上信息及數據來源于“深圳龍華”微信公眾號、深圳市交通運輸局官方微信公眾號、華潤官方微信公眾號；本宣傳資料對商業的具體業態、開業時間等僅供參考，不作為開發商要約或承諾，具體以經營者實際經營為準。

過人實力NO.2 —— 約 28k㎡陽臺山綠意鋪展眼前，負氧離子濃度MAX

毗鄰約28k㎡陽臺山森林公園，原生態“天然鮮氧”

深圳大型森林公園之一，深圳八景“羊臺疊翠”所在。全山景視野匹配片區常年22℃的舒適氣溫，難得的生態氧吧，暢享綠意盎然生活。

*陽臺山實拍圖（2023年12月）

*資料來源：深圳市城市管理和綜合執法局，不作為開發商要約或承諾

過人實力NO.3 —— 俯瞰龍華高級中學（大浪校區），全齡教育文脈涵養

深圳市龍華高級中學教育集團大浪校區（已開學）旁，項目自帶幼兒園（在建中）陪伴孩子無憂成長。

*數據來源：龍華高級中學教育集團大浪校區公眾號、深圳市龍華區人民政府互動交流官方答復內容及官網信息，具體請以政府官網最新發布信息為主。

過人實力NO.4 ——星河星悅100 | 公區特色空間架構，重塑高階社區體驗

“當建筑本身成為藝術品——從每一塊預制構件到每一扇窗，都在完成高標準交付的居住安全。”

建筑立面：精工美學 —— 安全·精準·靜謐·細致

考究外立面：窗戶玻璃均為中空玻璃，自帶隔音效果，配合人車分流動線設計，打造靜謐居住環境；

精工營造節點：社區主入口、地下車庫、地庫大堂、單元入口、單元大堂，精工標準雕琢空間節點。

優點：

1、星河在深圳有35年的歷史，不管是品質還是物業方面都是值得信賴；

2、剛需三寶均滿足，地鐵步行導航500米，家門口就有學校（樓下在建），減少接送成本，星河自帶商業，能夠滿足生活的基本需求；

3、陽臺山步行1公里的距離，無可復制的自然景觀資源，旁邊的文體設施也在建設，后期配套設施齊全；

4、龍華高級中學大浪校區已建成開學，學校實力在龍華比較靠前，分校區也值得期待。

缺點：

1、龍華大浪整體城市面貌較差，周邊的城中村比較多，交通也比較擁擠；

2、大型舊改項目，需要較長周期周邊城市面貌才會得到完善，會有施工噪音和粉塵的困擾；

3、星悅名庭這個地塊可售商品房只有72戶，還有一千多套回遷+保障房，居住不純粹，體驗感不好，后期二手轉賣也不太友好；

4、朝向為東北或者西北朝向，日照不是很充足；

5、陽臺山東地鐵口，這可能是我見過停了電動車最多的一個地鐵口。

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