??合正觀瀾匯云境開發商24小時電話?：400-079-2015【開發商認證】??

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項目介紹

龍華百萬綜合體大盤，4號線北延線茜坑站地鐵口物業合正觀瀾匯三期地塊住宅方面兩個區域中能賣的住宅約1883戶可售住宅，

分為兩個地塊開發拆遷用地124281.8㎡，分兩個地塊開發，分別為瀾匯云境花園（宗地號：A905-0570）、瀾匯云庭花園（宗地號：A905-0571）

瀾匯云境花園、瀾匯云庭花園 共分 10棟開發，含 超高層住宅、酒店、商業、21班幼兒等配套設施

云庭花園占地面積約 27080.36平，建筑面積約 321095.24平，商業面積約 2.2萬平。分4棟開發，一共 1869戶（其中保障房1025戶），最高層數 56層，停車位 1639個。容積率 9.4， 套內面積 ＜90㎡1621戶，占比 86.73%

云境花園占地面積約29601.71平，建筑面積約362033.65平，商業面積約4600平。分6棟開發，配建21班幼兒園。最高層數57層，一共1883戶，停車位2358個。容積率為8.85，套內面積＜90平米1569戶，占比 83.32%。

項目基礎信息

【項目名稱】瀾匯云庭花園（合正觀瀾匯三期）

【總占地面積】約17萬㎡

【總建筑面積】約130萬㎡

【推售產品】103㎡-129㎡3房-4房

【交付標準】精裝修

【交樓時間】2025年9月底

【產權年限】70年

【房產性質】住宅

【層高】3米

【總戶數】共1868戶

【車位比】1639個

【梯戶比】4梯6戶和3梯5戶

【開發商】合正地產

【物業公司】合正物業

【項目地址】觀瀾大道和觀興路交匯處茜坑地鐵站D出口

交通配套

無縫接駁地鐵 4號線 “茜坑站”，8站直達深圳北站，14站速達市民中心；未來更有22號線交匯。梅觀高速、觀瀾大道、龍華大道 等區域主干道全線改造升級，加速形成樞紐級的交通體系。多維路網：龍瀾大道、觀瀾大道、梅觀快速、沈海高速，快速暢達全區；路網升級：梅觀、沈海高速擴建、觀瀾大道升級加速等，打造全新城市樞紐；

商業配套

1城3MALL：福城天虹旗艦mall、鄰里mall、街區mall，打造繁華主場。智創集群：自帶甲級寫字樓、產業研發等泛會展集群，鑄就城市升級新地標。萬豪旗下酒店：引1入萬豪旗下酒店，構建星級尊崇服務，尊享高階生活。

教育配套

龍華外國語學校福城校區（在建中），龍華區屬首個外國語教育集團，本部校區2020年第一批中考總均分、400分以上比例均位居龍華第一；配建公立幼兒園，片區12所公立學校環繞，觀瀾二中、觀瀾二小、龍華第三外國語等學校環伺，全齡教育筑夢未來；

醫療配套

距離項目最近的是龍華人民醫院，其次距離深圳市人民醫院龍華分院步行，兩所醫院都是比較優質的綜合性公立醫院；

休閑配套

龍華區圖書館、觀湖美術館、觀湖文體中心（在建中）、鷺湖人文四館（規劃中，含圖書館、群藝館、大劇院、科技館），打造家門口文化新地標；

醫療護航：慢性病預防門診、龍華中心醫院（三級醫院）、深圳市龍華區綜合醫院（三甲醫院，建設中）及龍華偉光醫院（二級甲等）、龍華中醫院（建設中）等多所醫院保駕護航。

交通配套：瀾匯云境出門200米就是4號地鐵線茜坑站，7站到紅山，8站直達深圳北站，14站速達市民中心；未來更有18號線長湖站換乘、22號線松元夏換乘，三軌交匯。

學校配套：瀾匯云境花園自帶1所21班制幼兒園，根據2024年龍華區教育局最新的學區劃分，小學學區劃分在龍華外國語學校福城校區小學部，龍華第三外國語學校小學部，觀瀾二中教育集團觀瀾二小，初中學區劃分在龍華外國語學校福城校區初中部，龍華第三外國語學校初中部。另外還有龍華高級中學教育集團觀瀾校區針對整個龍華區招生。

其中龍華外國語學校福城校區就在小區家門口，在2024年首次招生，目前正在龍華第三外國語學校借讀小學部，在2024年小學錄取積分是第五類74.6分（非深戶+學區商品房），初中部暫未招生。

商業配套：合正觀瀾匯自帶有3大商業MALL，福城天虹旗艦mall、鄰里mall、街區mall，觀瀾匯一期的天虹商場2019年已經開業，現在商業體已經運營的很成熟，3期瀾匯云庭也自帶有集中商業，未來1公里內還有30萬㎡商業落地。

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