道阻且長

　　一路走穩

　　我只知小唐2023年移居他國，房產逃了頂《75%！房價又加速》，昨日一通電話，才知道還有兩套郊區的沒賣掉。

　　他說那房當時還沒辦房產證，沒法賣。本來是準備用來養老的，沒想到快退休了被迫移居，所以只能賣掉。

　　他是160萬買的，去年交付時，有人說有120萬元成交的。

　　最近，他在小區群里看到有人在問100萬能否賣掉，隔了很久，有人說：「80萬是有可能的。」

　　而且，根據官方數據，5月份的房價下降還加速了！

　　聽起來，身邊朋友的房產價值都在縮水，但究竟有多少人跌破了買入價，相當于股價破發？

　　國內的樓市黑嘴們不敢調查，也不敢說，還是洋人多嘴：瑞銀的一份中國住房調查報 告顯示，47%的受訪者表示他們房子的現價已經低于了買入價！

　　考慮到中國人75%的財富在房地產上，這意味著47%的城里人財富縮水了。

　　還有多少人沒虧的？調查說有30%。

　　相比之下，去年9月份調查時，沒虧的還有55%。大半年過去，虧損者增加了25%！

　　現在房價跌回歷史上哪個年份了？很多人的感受是2016年左右。

　　但調查顯示，一線城市回到了2021年，二線城市回到了2018年，三線城市回到了2016、2017年的水平。

　　這說明什么？

　　一二線城市還有漫漫熊途要走，大家一定要保持耐心！

　　去年我說《辛苦掙的還不夠房價跌的，多少人的這一年白干了》，如今雖然五年后將有8億人成為中產《收入5年翻倍？完全相反的信號出現了！》，但真實的收入似乎并不見漲，反有靈活就業的趨勢。

　　一邊是收入加速下跌，一邊是財富加速縮水，用收入來覆蓋房產價值縮水的可能性也越來越低了。

　　對于房價預期，42%受訪者認為未來一年會繼續下跌， 與20 24 年 9 月持平 。

　　這就是通縮螺旋，太可怕了。

　　還要跌多少？47%認為跌幅在10%以內（較當前價格），37%認為還要繼續下跌10%到20%，15%的人認為跌幅會超過20%。

　　對于房價觸底時間，29%的人認為在2025年，44%的人認為在2026年，28%的人認為在2027年及以后。

　　但我覺得，其實是沒底的，什么時候信心回來了，什么時候就到底了。

　　溫總曾說信心比黃金還珍貴， 現在看起來還真是。

　　市場價格是主 觀的，這是計劃經濟者永遠弄不明白、也不愿服氣的。所以才有康主播那句震鑠千古的金句：「美國憑借著一張成本大約17美分的百元美鈔，就讓其他國家向美國提供價值相當于100美元的商品和服務 ，這不是赤裸裸的掠奪行為又是什么？」

　　依此邏輯，用成本大約一毛多的人民幣買房子，似乎也是 赤裸裸的掠奪行為？

　　可能正是想明白了這一點，聽了康主播的話，大家現在也不買房了，以免被掠奪——高盛發現，沒有購房意愿的受訪者 比例 48%， 達到 11 年來的歷史高點 ， 而20 24 年 9 月是 36%。

　　同樣，在租客中， 73%的人更傾向于繼續租房，而2024年9月只有65%。

　　看看，現在國家鼓勵大家接盤，民眾卻做出了相反的決策，康主播對此有沒有責任？

　　我一位烏魯木齊的親戚，商鋪一天沒用過，價值歸零了；

　　我一位上海的親戚，商鋪月租從7萬降至500還租不掉，實際上歸零了。

　　相比之下，住宅會好些。

　　但我一位朋友，本來也跟小唐一樣，在郊區買了套大平層，用作退休后的居處。結果失業在家兩年，退休幻想破滅，最近想移居日本，卻發現房子根本賣不掉。

　　我另一位親戚，2022年購入了一套極有前景的住宅，隨著利好，一路虧到現在，大約40%不見了。

　　這可能是非常普遍的中產現狀。

　　不是沒有人提醒過。高盛去年的預測是，中國房價在2027年前將暴跌40%。

　　但有些人拿到信息也沒用，他們態度猶疑，甚至還在幻想房價回升解套。

　　主席說過，這就是小資產階級的軟弱性。

　　我化用一位干部的一句金句：認知不徹底，就是徹底沒認知。

　　有人甚至說這是外資想要抄底，故意放的煙霧彈。他們只愿唱響光明論，洋溢著樂觀向上的氛圍。

　　關鍵時刻，還是李嘉誠、潘石屹這種有海外關系的人，才能從海外獲得國內的真實消息，且認知最為堅定。

　　歷史的碼頭上，認知決定命運！

　　現在最要緊的是，嚴防海外消息倒灌，必要時讓高盛閉嘴。

　　我寫了300多部家傳、整理了1200部家庭相冊，發現旺族多出自讀書人、紳士、企業家、地主，少數平民子弟則通過讀書、從軍、創業改變命運。

　　家史即國史，現代國家鼓勵學生先講家史、次學國史，汲取智慧、經驗、教訓，節節攀升。

　　死亡不是人生的終點，遺忘才是。如果沒有記憶，家就是一句空話。