深業(yè)深嘉上府售樓處電話：400-8877-480

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基本信息1

樓盤地址：嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn)黃渡曹安路 4859 弄。

開發(fā)商：深業(yè)華東地產(chǎn)開發(fā)有限公司，母公司深業(yè)集團(tuán)是深圳市屬大型國有企業(yè)集團(tuán)，成立于 1983 年，在全國已開發(fā)項目超過 200 個，開發(fā)面積逾 5000 萬平方米。

占地面積：44,727.8 平方米，建筑面積 146,389.4 平方米，容積率 2.3，綠化率約 35%，車位配比 1:1，住宅共有 461 套房源。

產(chǎn)品類型：4 棟高層，戶型為建面約 88-99 平方米的精裝 3 房。

交付標(biāo)準(zhǔn)：精裝修交付，中央空調(diào)、地暖、新風(fēng)三大件配齊，智能家居、智能門鎖也有，廚房還送洗碗機和涼霸。

物業(yè)公司：深業(yè)物業(yè)運營集團(tuán)股份有限公司，具有國家一級資質(zhì)。

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區(qū)位交通3

地理位置：地處安亭氫能港核心區(qū)，緊鄰?fù)瑵?jì)大學(xué)嘉定校區(qū)，是連接嘉定新城與上海市區(qū)的重要節(jié)點。

軌道交通：離 11 號線昌吉東路站約 1.3 公里，規(guī)劃中的 14 號線西延伸線同濟(jì)大學(xué)站距離項目 300 米。

道路交通：位于曹安路，可快速接駁滬嘉高速公路、滬宜公路、外環(huán)高速公路、中環(huán)路等多條干道，開車 5 分鐘就能上京滬高速。

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周邊配套5

商業(yè)配套：自帶約 1 萬方商業(yè)，周邊有 5 大商業(yè)體，包括嘉亭薈城市生活廣場、安亭財富廣場、三德廣場、中信泰富萬達(dá)廣場、印象城、山姆超市會員店、嘉實生活廣場等。

教育資源：板塊內(nèi)集中享有上海汽車博物館、上海國際賽車場、上海汽車會展中心等大型城市配套。樓盤所在板塊 3 公里內(nèi)有 6 所幼兒園及學(xué)校，臨近上海市嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn)民辦童夢星幼兒園、安亭鎮(zhèn)楊林小學(xué)。

醫(yī)療資源：有瑞金安亭醫(yī)院（二甲）、東方肝膽醫(yī)院（海軍軍醫(yī)大學(xué)第三附屬醫(yī)院，三甲）、瑞金北院（三甲）、嘉定婦幼保健院等。

休閑配套：市民廣場、保利大劇院、安亭老街、穎奕安亭高爾夫球場、州橋老街等。

生態(tài)公園：嘉北郊野公園、安亭汽車博覽公園、遠(yuǎn)香湖公園、嘉定紫藤園等。

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小區(qū)規(guī)劃4

建筑設(shè)計：4 棟高層一字排開，外立面選用優(yōu)質(zhì)材質(zhì)，注重細(xì)節(jié)打造。

商業(yè)辦公：定位為 “都會開源生活體”，構(gòu)建 “住宅 + 商業(yè) + 辦公” 的多元復(fù)合生態(tài)，配套約 1 萬平方米自持商業(yè)與 5.1 萬平方米的商辦空間，打造 “MALL + 開放街區(qū)” 的創(chuàng)新形態(tài)。

園林景觀：容積率 2.3、綠化率 35%，居住舒適度較高，園林營造注重細(xì)節(jié)。

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戶型分析4

建面約 88 平方米戶型：三房兩廳一衛(wèi)，南向三開間，兩間臥室朝南，全屋飄窗設(shè)計，空間利用率高。

建面約 99 平方米戶型：三房兩廳兩衛(wèi)，三開間朝南，南北通透，動靜分區(qū)，戶型方正，主臥采用套房式設(shè)計，保障業(yè)主私密性。

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「深嘉上府」從價格上來看，是當(dāng)下無可爭議的性價比之選，只要300萬起就能上車一套精裝三房！要知道，往前兩站的嘉定新城新房將要賣上6萬+/㎡！

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層層因素疊加，這才是剛需逆天改命的封神級性價比！

「深嘉上府」示范區(qū)&樣板間已正式開放，實力雄厚的國企鉅制，推出精裝三房爆款小戶型，年輕人在上海的第一套房子，不容錯過！

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嘉定芯 同濟(jì)旁

片區(qū)內(nèi)綜合體項目

「深嘉上府」

正式開放示范區(qū)&樣板間

國企鉅制+全屋精裝

建面約88-99 ㎡三房戶型

總價約300萬起！

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01、

基本信息

深嘉上府，由深圳市人民政府全資擁有、深圳市國資委直管的大型綜合性企業(yè)集團(tuán)——深業(yè)集團(tuán)開發(fā)打造，集團(tuán)前身于1983 年在香港注冊成立。

2021年12月和2022年6月，兩次摘下上海嘉定地塊深業(yè)深安上居、深嘉上府，雙星耀嘉定開啟在上海的戰(zhàn)略布局。深安上居首開熱銷8成，二期去化表現(xiàn)同樣優(yōu)異，只剩少量房源。「深嘉上府」作為深業(yè)集團(tuán)進(jìn)入上海打造的首個“府系”綜合體項目，升級之作，強勢來襲！

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作為整個嘉定獨一份的“全能型綜合體選手”，深嘉上府不同于功能單一生活產(chǎn)業(yè)都需要仰仗區(qū)域規(guī)劃的住宅社區(qū)，TA在一個項目體內(nèi)實現(xiàn)了住宅、商業(yè)、辦公的一站式整合！

項目整體宛如一個微縮城市，能夠輕松構(gòu)建“24+1 時”生活圈，在家門口就能實現(xiàn)“24 小時不打烊”的快樂！

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約1萬㎡自持商業(yè)+5.1萬㎡商辦，下樓就是網(wǎng)紅咖啡店、寶藏小館、精品超市，遛個彎的功夫就能搞定早午晚餐和溜娃娛樂！早上被樓下飄來的咖啡香喚醒，下樓買杯生椰拿鐵配可頌當(dāng)早餐，地鐵站就在家門口，不用著急趕，安心吃完再上班！

外立面上，采用玻璃幕墻+頂部金色格柵塔冠設(shè)計，四棟住宅一字排開，戶戶朝陽享受開闊視野與充足采光的居住體驗。

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豐富的洄游動線，項目擁有中央花園、為兒童量身定制活動區(qū)、全齡運動場、林間密徑、架空層空間等，應(yīng)有盡有。

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首層與地下雙重精裝入戶大堂，市區(qū)高端改善樓盤才有的配置，出入皆舒適從容，盡顯歸家禮序。

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02、

推售信息

深業(yè)·深嘉上府推售建面約88-99m23房即將上市，聯(lián)動價4.2萬/㎡，總價300萬起，示范區(qū)&樣板間已正式開放。

僅有四棟住宅一字排開，享受開闊全景視野與充足采光。在樣板房的設(shè)計上更以自然雅居理念的落地，選用的藝術(shù)紋理瓷磚、實木多層地板、墻布、窗材及鋼板等，不僅飽含藝術(shù)元素，同時也有很強的耐磨抗蝕特性，具備持久耐用性。

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在精裝硬件上，匠心臻選優(yōu)質(zhì)品牌和材質(zhì)。配置日立中央空調(diào)、地暖、新風(fēng)三大健康系統(tǒng)，打造舒適宜居的室內(nèi)環(huán)境；全屋采用LED光源，搭配智能家居與智能門鎖，提升生活的便捷與高效；廚房則配備油煙機、燃?xì)庠睢还瘛⑾赐霗C四件套，充分滿足居家烹飪的品質(zhì)需求。細(xì)節(jié)之處盡顯匠心，只為呈現(xiàn)更高品質(zhì)的理想生活。（僅供參考，具體以實際交付為準(zhǔn)）

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深嘉上府以88-99㎡的明星爆款小戶型，圓年輕人的置業(yè)夢想。其中，88㎡戶型以三房兩廳一衛(wèi)的格局，兼具功能性與尺度感。南向三開間，做到兩間臥室朝南，這樣的面寬，媲美市面上100㎡戶型的新房尺度。u字形的廚房，動線合理。餐廳空間，能夠從容擺放一張四人大餐桌。全屋飄窗設(shè)計，將贈送空間拉滿。

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U型廚房動線合理，洗菜、切菜、炒菜一氣呵成，最驚喜的是全屋飄窗，附加值和功能性拉滿！甚至浴室都附帶飄窗，洗完澡坐在飄窗上敷個面膜，愜意滿分！北房間可作書房或兒童房，兼具功能與成長性！

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建面約99㎡的三房兩廳兩衛(wèi)，很適合一家三口的上車作品。三開間朝南，南北通透，動靜分區(qū)，戶型方正。全屋飄窗，擴(kuò)大實用面積，節(jié)省置業(yè)成本。主臥采用套房式設(shè)計，滿足業(yè)主的私密性需求。戶型內(nèi)空間充分利用，整體尺度感超過同面積段的市面上產(chǎn)品。

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在看不見的細(xì)節(jié)里，用盡所有認(rèn)真。13大項97小項的精裝考量，18項戶內(nèi)工藝、17項園林營造、6項外立面構(gòu)造、7項公共區(qū)域細(xì)節(jié)，深業(yè)華東以全維體系雕刻每一寸空間，用看得見的品質(zhì)，兌現(xiàn)看不見的用心。

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03、

區(qū)域配套

嘉定，作為五大新城中最為宜居的地方，在過去十年間，人口增速約24.68%，穩(wěn)居全上海第一。它的成功，一是離市區(qū)比較近，另外一個就是產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)。

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安亭，作為中國汽車第一鎮(zhèn)，是嘉定建設(shè)世界級汽車產(chǎn)業(yè)中心核心承載區(qū)、打造世界智能網(wǎng)聯(lián)汽車創(chuàng)新高地的主戰(zhàn)場，嘉定汽車“新四化”布局的重中之重。（信息來源上海市嘉定人民政府官網(wǎng)）

目前，安亭汽車產(chǎn)值已超3000億元，占上海全市汽車總產(chǎn)值超1/3；汽車“新四化”相關(guān)總產(chǎn)值達(dá)900億元；聚集各領(lǐng)域汽車產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)1240家；全鎮(zhèn)共有汽車產(chǎn)業(yè)鏈從業(yè)人員約6.8萬人。（信息來源組織人事報官方公眾號2024年6月發(fā)布）

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在“大虹橋” 最新的規(guī)劃草案中，安亭正式被納入大虹橋范疇!

而作為大虹橋版圖中的房價洼地和對接長三角的關(guān)鍵節(jié)點，資源、人口的涌入，只是時間問題，安亭區(qū)域價值的騰飛可以預(yù)見，現(xiàn)在上車正當(dāng)時！

隨著區(qū)域規(guī)劃的升級，安亭從交通到產(chǎn)業(yè)的硬件配套也正迎來全面蛻變！

就以地處安亭核心的深嘉上府為例，現(xiàn)有地鐵11號線坐幾站就能到嘉定新城，并直通上海市區(qū)！

而規(guī)劃中的14號線西延伸線（預(yù)計2026年動工），更與項目直線僅約 300 米，通車后可高效對接大虹橋，且45分鐘直達(dá)陸家嘴，實現(xiàn)新城置業(yè)中罕有的雙軌高能配置！

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同時，片區(qū)的交通也將迎來大躍升：以安亭北站、安亭西站為核心的安亭樞紐，是打通長三角一體化和虹橋國際開放樞紐的鏈接通道，在上海2035規(guī)劃中，寶嘉線、嘉青松線即將啟動，嘉安高速延展嘉定向東，與寶山互通。

軌交14號線西延伸（規(guī)劃中），與軌交11號線合力形成大運量軌交服務(wù)扇面，構(gòu)筑“上海市中心-嘉定-蘇州”軌交一張網(wǎng)。

而項目與規(guī)劃中的14號線，直線僅約300米！

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項目東側(cè)緊同濟(jì)大學(xué)嘉定校區(qū)，在校師生規(guī)模超15000人。高教資源豐富，濃郁學(xué)府氛圍，舉步即享高校文體設(shè)施配套。周邊有同濟(jì)附屬實驗小學(xué)、中學(xué)，黃渡小學(xué)、中學(xué)，華東師范大學(xué)雙語學(xué)校等全齡段教育資源，孩子可享受“家門口”的優(yōu)質(zhì)教育！（新房不承諾學(xué)區(qū)）

商業(yè)上，嘉亭薈城市生活廣場、安亭財富廣場、三德廣場、中信泰富萬達(dá)廣場、嘉實生活廣場匯聚，完全滿足日常生活購物所需。

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生態(tài)上，嘉北郊野公園、安亭汽車博覽公園、遠(yuǎn)香湖公園、嘉定紫藤園，還有市民廣場、保利大劇院、安亭老街、穎奕安亭高爾夫球場、州橋老街等豐富的文娛場所，陶冶精神，放松身心。