FX168財(cái)經(jīng)報(bào)社(北美)訊 加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)最新調(diào)查顯示，盡管54%的租房者有意購(gòu)房，但許多人仍在觀望房?jī)r(jià)是否會(huì)繼續(xù)下降。然而，專家指出，這一等待策略可能會(huì)讓部分買家失望。

Royal LePage最新發(fā)布的《2025年加拿大租房者報(bào)告》顯示，超過(guò)一半（54%）的租客計(jì)劃未來(lái)購(gòu)房，其中三分之一希望在未來(lái)兩年內(nèi)實(shí)現(xiàn)。然而，有40%的受訪者表示他們?nèi)栽诘却績(jī)r(jià)進(jìn)一步下跌。

Royal LePage總裁Phil Soper警告稱：“歷史經(jīng)驗(yàn)表明，他們可能會(huì)失望。過(guò)去75年來(lái)，加拿大房?jī)r(jià)年均上漲約5%，持續(xù)跑贏通脹。所謂的‘買入窗口期’或許并沒(méi)有看起來(lái)那么寬廣，具備戰(zhàn)略眼光的購(gòu)房者已開始行動(dòng)。”

由于全球經(jīng)濟(jì)不確定性與美方貿(mào)易政策影響，加拿大今年以來(lái)房市成交量與價(jià)格整體下滑。但5月市場(chǎng)出現(xiàn)回暖跡象，房屋成交量為半年多來(lái)首次上升，價(jià)格也結(jié)束了連續(xù)三個(gè)月的跌勢(shì)。

加拿大皇家銀行（RBC）助理首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Robert Hogue指出：“這些動(dòng)態(tài)可能是加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步走出貿(mào)易戰(zhàn)影響、開始復(fù)蘇的早期信號(hào)。”

盡管市場(chǎng)氣氛有所改善，仍有29%的租客表示，他們正在等待利率進(jìn)一步下降。然而，加拿大央行連續(xù)兩次維持基準(zhǔn)利率在2.75%，并在最新的政策紀(jì)要中指出，通脹仍是其主要關(guān)注的問(wèn)題。RBC目前已撤銷年內(nèi)再次降息的預(yù)期，但部分分析人士仍保留寬松預(yù)期。

另一方面，不是所有租客都有能力購(gòu)房。報(bào)告指出，約三分之一的租客表示暫無(wú)購(gòu)房打算，其中超過(guò)一半的人坦言其收入無(wú)法支撐在心儀社區(qū)購(gòu)置房產(chǎn)；另有40%認(rèn)為，租房比買房更經(jīng)濟(jì)。

然而，加拿大的租房環(huán)境同樣面臨壓力。Royal LePage數(shù)據(jù)顯示，盡管租金已連續(xù)八個(gè)月出現(xiàn)回調(diào)，但仍高于歷史平均水平。2024年5月，全國(guó)一居室平均月租金達(dá)1,857加元。

據(jù)Rentals.ca與Urbanation聯(lián)合發(fā)布的全國(guó)租金報(bào)告，加拿大租金在過(guò)去五年內(nèi)漲幅超過(guò)工資增速。租金較兩年前上漲近6%，較三年前上漲12.6%。

Royal LePage的調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，37%的租客表示，他們將31%-50%的稅后收入用于支付房租；另有15%的租客承認(rèn)房租占其收入一半以上。