天津新盤的“保鮮期”真是太短了，短到可能一年就過時了。

“面子”卷的差不多了，開始卷“里子”。

今年，天津新盤的戶型，又進化了。

寬廳先告一段落，140平米的廳普遍都能做到7米左右，沒法再卷了。

于是，開始卷——主臥！

去年，主臥開始流行做270°轉角飄窗。

基本都是L型的，頂多“轉”500mm。

主臥轉角飄窗示意

緊接著，主臥出現雙側“折疊屏”，做出類似“全景艙”的視角。

在轉角位置會有一個“承重柱”作為支撐，這也比較普遍了。

金茂曉棠135平米洋房戶型主臥就是這樣的。

金茂曉棠135平米戶型

金茂曉棠135平米戶型樣板間實拍

金茂曉棠135平米戶型外立面效果圖

中交海河璽二期154平米的戶型（偶數層）也是“折疊屏”，做了有柱飄窗。

中交海河璽二期154平米戶型

中交海河璽二期154平米樣板間實拍

采光、視野，是不是已經很震撼了？

躺在床上看日出日落，美滋滋的場景……

最近，“全景艙臥室”又迭代升級了。

大家發現，主臥帶柱子的“折疊屏”總是不夠“盡興”，還是做不到無遮擋視野。

干脆，取消柱子！讓臥室部分空間變成“懸挑”的建筑結構。

徐主編稱之為“無柱大懸挑”！

可以說是全景艙臥室的“進階版”。

就像手機一樣，邊越來越窄，一定要讓視野最大化。

金茂泮湖滿庭洋房143平米戶型，就是這種設計。

金茂泮湖滿庭143平米戶型

主臥轉角窗的玻璃連續面長能有6米左右，大約9平米的面積是“懸挑”的。

金茂泮湖滿庭143平米樣板間實拍

主臥飄窗進深大約600mm，可以當沙發使用，視野“再上一層樓”！

前兩年，你肯定無法想象，主臥還能有這種生活場景？就像擁有一個小客廳。

金地清峯上129、139平米戶型，主臥也是全景“無柱大懸挑”＋弧形窗的設計，體驗感確實不一般。

金地清峯上139平米戶型

格調爾雅128平米戶型，布局在小區東側，能看到泮湖。

主臥也都做了“無柱大懸挑”的設計，搭配弧形窗，更加分。

格調爾雅128平米戶型

格調安瀾花園的“凸窗”設計，懸挑也非常大。

格調安瀾花園171平米戶型

格調安瀾花園效果圖

金茂津濱大道板塊的新地塊——金茂錦棠142平米的戶型也升級了。

相比于曉棠，主臥轉角位置取消“承重柱”，采用“無柱大懸挑”。

金茂錦棠142平米戶型

當新盤的軍備競賽白熱化，產品迭代的顆粒度越來越細。

連“一棵柱子”都成為開發商的“兵家必爭之地”。

迭代后的“無柱大懸挑”全景飄窗，優點自然是很明顯的。

?視野面積更大。

兩面都是超大玻璃窗，且中間沒有柱子遮擋，坐屋里就能看270°全景。

?采光更好，進光度沒得說。

整個臥室擁有三面采光（包含主衛），室內光線相當充足。

? 增加飄窗的面積，提高使用空間。

凡事都是雙刃劍。

對于業主來說，窗戶占比高必然會犧牲收納空間。

原本床腳位置可以放一組衣柜，現在無法實現了。

當然了，不能既要又要，視野上的享受和空間的功能性需要有取舍。

對于房企來說，在建筑結構的上就要多花心思。

由于轉角位置沒有立柱支撐，所以對窗體周圍墻體承重的要求相當高。

簡單來說，需要加強窗邊梁的強度；加厚兩側的墻體；加厚窗體周圍的樓板；提高兩側墻體的抗震標準……

所以，“無柱大懸挑”的樓板要更厚一些。

工程造價提高很多，后期窗戶的維護成本也不低。

天津現在這種所謂的“全景艙”戶型，還有繼續迭代的空間。

咱們看看風靡成都的“全景艙”戶型。

整個主臥真正做到三面采光，就像飛機前艙一樣。

成都龍湖·觀萃182平米戶型

成都龍湖·觀萃效果圖

成都仁和春天240平米戶型

成都仁和春天效果圖

現在樓市幾乎是100%的自住需求，只能靠產品創新撬動購買力。

只要是產品驅動的時代，創新迭代是停不下來的。