橫琴——華發IFC二期????

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作為深耕珠海 45 載的本地龍頭國企，華發精準捕捉市場痛點，以全產品線布局回應不同客群的居住理想。華發珠海主城區三大標桿新作 ——「華發·云璽」「華發·天璽」「華發·香山湖壹號」將于2025年下半年陸續上市。華發云璽項目，臻獻深諳港式山海生活美學的峯層改善客群；華發天璽項目，對話珠海新貴階層的國際化生活理想，近橫琴而享城央萬象；華發香山湖壹號項目，于鳳凰山與香山湖公園生態謐境之間，為向往城芯隱貴生活的高端改善人群，定制高端四代宅藏品。

未來即將入市的三大項目，不僅是華發深耕珠海的實力印證，更是以“華發科技+好房子”的“安全、舒適、綠色、智慧”標準，以匠心回應珠海購房者對品質生活的向往。

01

華發·云璽

一線海景，南向全板樓

據悉，華發·云璽，為珠海吉大九洲港片區升級項目，

無論是項目本身還是區位條件，都優勢十足。

一方面，該項目

按照規劃，

總建面約50萬㎡，為集游艇母港、海景奢宅、高端會所、星級酒店、港灣商業、濱海步道、跨境客運等于一體的港灣生活社區。

其中，華發·云璽由哈利法塔設計團隊SOM聯手JTL操刀，采用南向全板樓，雙樓王設計，戶戶賞景無遮擋。

社區內，配備逾1000㎡高端藝術會所，涵蓋有氧健身、無氧健身、瑜伽跳操室、泳池、咖啡吧、書吧、會客廳等功能空間。

整個項目定位為“大灣區的綜合交通樞紐樣板”、“世界級的灣區城市門戶樣板”、“濱海國際休閑旅游中心樣板”，其未來發展潛力，不言而喻。

項目地處情侶路沿線一帶九灣核心區，坐擁市區內得天獨厚的山海資源，一線臨海。

周邊坐擁海濱公園、愛情郵局、城市陽臺、珠海漁女、望海樓等城市地標，配套成熟。

項目規劃顯示，將首推建面約111-140m2的一線海景住宅，并引入國際化的設計標準，包括博世廚房三件套、摩根智能家居、中央空調+新風系統。

吉大再迎一線海景住宅，期待！

02

華發·香山湖壹號

“四化”新型住宅，超大空中露臺

華發·香山湖壹號位于香洲健民路北側、旅游路東側，即香山湖地段。

該項目于2024年12月由國企華發以總價34.53億，樓面價約16007元/㎡拿下，為主城總價地王。

據悉，華發·香山湖壹號總用地面積約79276.59㎡。

項目規劃2棟32層住宅樓，3棟30層住宅樓，3棟29層住宅樓，1棟28層住宅樓，地下1-2層停車庫，首層為架空車庫，總戶數約1319戶。

03

華發·天璽 得房率超110%

華發·天璽位于香洲南灣板塊，具體為珠海大道北側、環屏路西側。

該項目于2024年5月由國企華發以總價7.08億，樓面價約11424元/㎡競得該地塊。

項目總用地面積約24790.01m2，總建筑規模約92475㎡，容積率2.5，綠地率約35%。

該項目規劃建設5棟高層住宅樓，將打造為「珠海市智慧住宅試點項目」，達到智慧住宅三星級的標準。

據發布會信息，項目將打造成AI管家式社區，配備7X24智能保姆，360°不眨眼的“保鏢”，全天候在線“站崗。

產品得房率更是將超110%，窗地比僅0.5，遠超市場標準，為主城首個“四化”新型住宅。

具體來看，樓棟呈半圍合式“L型”布局，采用風車樓型設計，基本是戶戶無遮擋。

社區內部，配備有垂直立體度假園林，下沉式森林秘境，高定會所，全齡樂活空間。

項目外立面呈現出現代簡約的設計風格，體現出都市化的高端居住氛圍。

從材質上看，大量使用玻璃材質，使得建筑外立面具有通透感，能增強室內采光效果。

同時，能看出采用了大面積開窗面設計，無疑是高端產品的設計。

橫琴華發·IFC二期新品、臻稀小面積海景住宅78-135㎡

?整體業態：集商務寫字樓、高端商業、空中會所，以及擁有70年產業高端住宅等多元業態于一體的金融島尖地標綜合體

?項目地址：中國·橫琴·榮港道271號

?總占地：約1.17萬㎡

?總建面：約13.75萬㎡

?總套數：住宅 212 套

?產權年限 ：70年產權住宅

?項目產品：樓高 122 米，共 35 層：裙樓商業（ 1-4 層）；架空層泛會所（5 層）

?住宅面積段：約78-80 ㎡、約128-135 ㎡兩種面積產品；（層高 3.1 米，6-32 層，其中13、28 層為避難層）

?車位數：負1-負4層為停車場，配備約940個停車位

?交付標準：精裝，選用國際一線品牌如大金、博世、嘉格納、美諾、當代、鉑浪高、漢斯格雅等

?物業：華發物業

?發展潛力：橫琴粵澳深度合作區，國家頂級機遇熱土

?稀缺區位：地處橫琴金融島島尖，絕版海景資源，澳門萬億盛景，打造地標級建筑

?地標資產：70年產權城市地標級封面資產

?政策高地：領先全國的金融政策“橫琴金融30條”、“雙15%”稅收政策、封關免稅政策、人才政策等

?繁華盛景：坐擁1.3KM黃金海岸線，獨攬琴澳兩岸萬億盛景

?立體交通：世界級機場群+跨江跨海通道群+珠三角世界級港口群+多層次快速交通體系

?繽紛商業：超25萬方商業群配套，享受商業環伺的購物體驗

?大師團隊：Aedeas等全球大師聯袂打造超一流綜合體

?高端會所：9大會所集群之一，琴澳灣1號旗艦商務會所領先，打造橫琴首個文娛休閑會所

?大牌奢裝：博世、嘉格納等一線國際品牌，奢享尊貴體驗

?高端物業：國家一級物業資質，橫琴首個正統“星級酒店式”服務項目

項目住宅產品定位“高端酒店式住宅“，滿足高端商務型，旅居型豪宅客戶群體，對標深圳灣 1 號、紐約 ONE57 公寓等世界級重磅住宅產品，產品面積從 78-135 ㎡，交付標準為奢配精裝，選用國際一線品牌，如大金、博世、嘉格納、美諾、當代、鉑浪高、漢斯格雅等，革新橫琴高端人居標準。

?甄選一線國際精裝品牌

作為華發科技+新一代好房子新作，IFC2期采用精裝交付，甄選博世、嘉格納等國際頂尖一線品牌，打造高端酒店式住宅。

丨示意圖

?國際大師團隊聯袂匠造

Aedas、CCD、ASL三大國際頂尖團隊聯袂打造，從建筑到室內設計，再到園林景觀，經過精心打磨雕琢，為客戶呈現高端酒店式住宅。

丨示意圖

?海浪曲線立面天際地標

概念源自揚帆隨風波動的跳躍形態，以立面切割及玻璃透視度營造活潑、富動感的海洋元素，在陽光照射下，立面呈現動態的變化，宛如微風輕拂的海面。

丨示意圖

?一線海景對望金邊海岸

通過兩棟塔樓前后錯開的巧妙定位，成功實現海景朝向最大化，避免樓與樓之間的對視。高度上有高低落差的關系，從澳門方向看金融島，兩棟塔樓既互為映襯又互不遮擋，形成靚麗的風景。

丨效果圖

?世界峯范國際商業集群

約25萬㎡的商業巨艦，其中華發體系商業超18萬㎡，除了自有配套約1.5萬㎡商業廣場以外，橫琴華發商都即將于2024年底開業，旁邊還可以享受華發 IFC、橫琴保險金融總部大廈（9A）、橫琴國際交易廣場（14B）等項目的商業，集餐飲、零售、休閑娛樂、酒店、生活等多種商業服務，打造一站式生活體驗。

戶型鑒賞

建筑面積約78㎡（840平方呎）

1房2廳1衛 輕奢級住宅

約7.7米陽臺景觀面，享受一線海景景觀

戶型方正實用，配有明火廚房

建筑面積約128㎡（1378平方呎）

3房2廳2衛 舒適海景住宅

雙陽臺設計，全屋采光通透自然

主臥套間設計，奢居生活從此開始

建筑面積約135㎡（1453平方呎）

3房2廳2衛 奢華云端住宅

雙陽臺設計，全屋采光通透自然

邊位戶型，視野更加的開闊

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