佛山產(chǎn)品力升級(jí)，似乎沒有上限。

原以為“新規(guī) ”被洋房玩透了，沒想到這股風(fēng)潮卷到了別墅圈。

約6.4米中空挑高、空間功能百變、使用率超200%……這場顛覆性的產(chǎn)品革命，誰能飲下“頭啖湯”？

近五年供應(yīng)占比僅2%

佛山別墅“斷貨王”升級(jí)回歸

在改善當(dāng)?shù)赖臅r(shí)代，大平層被推到了時(shí)代潮前。

但當(dāng)城市在向天空要高度的時(shí)候，有天有地有院子的生活，卻變得更加可遇不可求。

尤其是在“限墅令”的嚴(yán)格管控下，真正的別墅是有錢也買不到的。

不信我們來看一組數(shù)據(jù)：

貝殼數(shù)據(jù)顯示，全市352個(gè)在售項(xiàng)目中，別墅項(xiàng)目僅有16個(gè)，占比僅約4.5%，且近一半是疊墅產(chǎn)品。

不止選擇少，近五年佛山別墅供應(yīng)也在逐漸減少。2024年出現(xiàn)斷崖式下跌，僅供應(yīng)708套，在全市新房供應(yīng)中占比僅2%。

可以說，現(xiàn)在佛山的別墅產(chǎn)品，幾乎是“賣一套少一套”，能夠遇到都要靠“緣分”。

難怪有粉絲向樓市君訴苦：拿著錢都很難在佛山買一套滿意的別墅。

好在，如今終于要等來“天選機(jī)會(huì)”。

樓市君了解到，保利御江南全新加推建面約153平/190平的低密聯(lián)排別墅，給追求墅居生活的買家，開了一道口子。

需要強(qiáng)調(diào)的是，建面約140-190平的別墅，不僅是佛山賣得最爆的，供應(yīng)量也是最少的，堪稱別墅“斷貨王”。（數(shù)據(jù)來源：中指院）

而保利御江南加推的新品，不僅剛好補(bǔ)齊了市場缺口，更對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行一輪全新迭代。

可以說，這不光是佛山別墅“斷貨王”補(bǔ)貨上新，更是一次產(chǎn)品升級(jí)回歸。

顛覆傳統(tǒng)產(chǎn)品思維

是佛山別墅的又一次迭代

那么，這個(gè)升級(jí)之后的“別墅斷貨王”，到底有多炸裂？

樓市君先簡單劇透幾個(gè)關(guān)鍵詞：低密聯(lián)排或雙拼別墅、獨(dú)門獨(dú)戶南向排布、有天有地雙庭院、新規(guī)產(chǎn)品設(shè)計(jì)……

講真，雖然樓市君看過的別墅也不少，在看到保利御江南新品時(shí)，還是被驚艷到了！

這一次，保利御江南完全跳出了傳統(tǒng)產(chǎn)品思維，從底層邏輯開始迭代產(chǎn)品線，要做別墅里的“王者”。

樓市君敢說，這不僅給佛山帶來前所未有的震撼，入市后也將引領(lǐng)新一輪別墅產(chǎn)品革命。

高顏值：現(xiàn)代簡約立面，罕見精裝別墅

在樓市君看來，保利御江南這波新品中，最驚艷的是建面約153平的別墅，帶精裝發(fā)售，業(yè)主可以直接拎包入住。

要知道，目前市面上99%的別墅盤，都做不到精裝交付。因?yàn)檫@不僅考驗(yàn)開發(fā)商的審美和耐心，更要有資金實(shí)力。

對(duì)業(yè)主來說，精裝交付也是相當(dāng)省心的，能省去裝 修的各種煩惱，也不會(huì)受周圍裝修的噪音打擾。

這就是保利的產(chǎn)品初心，始終站在業(yè)主的角度，去考慮怎么做好產(chǎn)品。

| 精裝別墅示意圖

| 項(xiàng)目供圖

再者，保利御江南的新品別墅，外立面顏值也很能打。

突破傳統(tǒng)別墅的形態(tài)，保利御江南把大平層大面寬、高窗地比的特性，融合到別墅產(chǎn)品中，再看20年都不會(huì)過時(shí)。

這樣不止是好看，每一層大面寬玻璃設(shè)計(jì)，采光效果拉滿，給家?guī)砀嗟年柟夂涂鞓芬蜃印?/p>

| 精裝別墅效果圖

| 項(xiàng)目供圖

高私密性：低密布局，有天有地雙庭院

安靜、私密，是城市真正的奢侈品，也是墅居群體所追求的理想狀態(tài)。

對(duì)于這類群體的需求，來看保利御江南是怎么理解的：

一是低密排布，每一排都控制在5戶以內(nèi)，甚至還有雙排設(shè)計(jì)。

常見的傳統(tǒng)別墅，基本都是“N排N列”的布局，除了單邊位，中間樓棟難免會(huì)犧牲采光、視野，私密性也會(huì)大打折扣。

而保利御江南別墅新品組團(tuán)，控制在5聯(lián)排以內(nèi)的布局， 讓極致的采光和通透感不再是單邊位的專屬，私密性更高。

| 項(xiàng)目效果圖（僅供參考）

|來源：項(xiàng)目供圖

二是獨(dú)門獨(dú)戶，有天有地有院子。

在這里，每一個(gè)門牌號(hào)碼，就是一個(gè)身份的象征。

停車即入戶、前后雙庭院、屋頂星空露臺(tái)……這樣的配置基本上與獨(dú)棟無異。

| 項(xiàng)目產(chǎn)品建模

| 佛山樓市發(fā)布制

想象一下，你每天回家停好車后，推門而入就是你的私屬領(lǐng)地：

女主人在前庭擺弄花草，四時(shí)景不同；長輩在后院造景品茗、孩子在草地撒歡打滾……

林語堂筆下“宅中有園，園中有屋，屋中有院，院中有樹”的理想生活，在此具象化了。

這種刻在國人骨子里的院落情結(jié)，是再豪華的大平層也不能滿足的。

| 首層花園示意圖

| 項(xiàng)目供圖

高舒適性：多代同堂，也可分層而居

相較于大平層，別墅的吸引力就在于，多層立體的空間、多樣化的生活場景。

以建面約153平的戶型為例，一棟三層，至少可拓展出5個(gè)房間，即使是多代同堂的大家族，也能夠做到分層而居，合而不擾。

首層的陽臺(tái)房可改造成長輩房，避免上下爬樓梯的煩惱，也能讓長輩更多地享受自然陽光。

二層或是孩子們天地，除了日常的臥室配置，還有足夠的空間打造興趣房，即便是家庭成員發(fā)生變化，也能有不將就的空間。

頂層則是一家之主的專屬空間，帶獨(dú)立衛(wèi)浴室和衣帽間的豪華套房，完全不輸星級(jí)酒店的居住體驗(yàn)。

連接主臥的是一個(gè)超級(jí)星空露臺(tái)，全屏落地窗帶來極致的采光效果和景觀視野，讓你每天起床都有一個(gè)好心情。

下班后泡個(gè)澡褪去一身的疲憊感，再到星空露臺(tái)小酌一杯，你會(huì)更加懂得：生活本就該如此愜意~

|頂樓露臺(tái)示意圖

| 項(xiàng)目供圖

高拓展性：空間多變，使用率超200%

在樓市君看來，保利御江南的別墅新品，不止是空間夠大，更是一個(gè)會(huì)“自我成長”的房子。

對(duì)于傳統(tǒng)別墅來說，這是一重?zé)o法超越的顛覆。

一方面，優(yōu)化剪力墻設(shè)計(jì)，客廳中空挑高可拓展。

區(qū)別于市面上很多別墅因承重墻過多而造成的空間浪費(fèi)，保利御江南的新規(guī)別墅卻擁有“空間魔法”。

|建面約190平戶型首層樣板間

|項(xiàng)目供圖（以實(shí)際交付為準(zhǔn)）

像首層的陽臺(tái)房的墻體可開可合，它的使用功能完全由你定義。

喜歡安靜的個(gè)人空間，你可把它改造成書房或者茶室；喜歡熱鬧的話，你也可把它與餐客廳、庭院連通打造超級(jí)會(huì)客廳，平時(shí)家庭聚會(huì)、燒烤派對(duì)都可輕松拿捏。

再比如，客廳的中空挑高部分，你可以加封樓板拓展出興趣室+主臥套房，豐富空間功能。

當(dāng)然，你也繼續(xù)保留部分中空設(shè)計(jì)，以半封樓板的方式，得到一個(gè)主臥套房，既有別墅的空間感，又有百變居住功能。

樓市君特別強(qiáng)調(diào)的是，這次的新品戶型二樓次臥有預(yù)留了衛(wèi)浴室管道，可改造出多一個(gè)套房，尊重“生活平權(quán)”。

總言之，保利御江南的別墅新品，就像一個(gè)盛滿幸福生活的容器，藏著100種生活可能。

另一方面，新規(guī)產(chǎn)品設(shè)計(jì)，飄窗可落地后可延展出更多空間。

對(duì)于傳統(tǒng)別墅來說，為了增加使用率，一般都是在花園、露臺(tái)上下功夫。

但這對(duì)保利御江南來說，這些都是基礎(chǔ)操作，它更大的“殺手锏”在于新規(guī)設(shè)計(jì)。

這樣一來，臥室飄窗均可落地，每一個(gè)房間的進(jìn)深都被均勻拉大，延展出更多的生活場景。

|建面約190平戶型主臥樣板間

|項(xiàng)目供圖（以實(shí)際交付為準(zhǔn)）

若再加上花園、露臺(tái)的贈(zèng)送面積，全屋使用率最高可突破200%，對(duì)市場來說是降維打擊。

這對(duì)買家來說，相當(dāng)于花同樣的錢，買到更大的實(shí)用面積，何樂而不為？

背靠會(huì)成長的大社區(qū)

是穿越周期的時(shí)間藏品

沒想到，在產(chǎn)品力爆發(fā)的時(shí)代，別墅市場也在與時(shí)俱進(jìn)，把新規(guī)產(chǎn)品力發(fā)揮得淋漓盡致。

作為一個(gè)約4700畝的超級(jí)大盤，保利御江南自身也具有成長性，每一次新產(chǎn)品上線，都是基于客戶需求的變化而作出相應(yīng)的改變。

此外，與大多數(shù)別墅盤不同的是，保利御江南有“離塵卻不離城”的區(qū)位優(yōu)勢，進(jìn)可擁抱繁華燈火，退可享受自然靜謐。

即便是在廣州工作，回來開車也不過半小時(shí)，周末或者假期來輕松度個(gè)假，也未嘗不可。

稀有的產(chǎn)品屬性，超前的產(chǎn)品力，與市中心的恰當(dāng)距離，讓無數(shù)為生活?yuàn)^斗的成功人士，用真金白銀為之投票。

毫無疑問，保利御江南全新加推的別墅“斷貨王”，超低密的布局、超前的新規(guī)設(shè)計(jì)，將會(huì)再一次俘獲市場。

不過，這難得一見的聯(lián)排別墅新品，可不會(huì)等你太久，大概率要做好拼手速的準(zhǔn)備。

|保利御江南實(shí)景圖

| 項(xiàng)目供圖

畢竟，以一套洋房的總價(jià)，就能買到有天有地雙庭院的別墅，這誘惑力確實(shí)讓人很難招架。

當(dāng)市場供應(yīng)越來越稀缺，保利御江南的新規(guī)別墅，不僅是一處生活居所，更是穿越周期的時(shí)間藏品。

樓市君想強(qiáng)調(diào)的是，能夠擁有它的機(jī)會(huì)稍縱即逝，感興趣的你可千萬不要錯(cuò)過~

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