眾禾嘉苑：嘉定主城地鐵紅盤，品質(zhì)剛需優(yōu)選

項(xiàng)目概況

眾禾嘉苑官方售樓處電話:400-885-5420??位于上海市嘉定區(qū)嘉戩公路與澄瀏中路交匯處，由大眾集團(tuán)旗下上海大眾房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)。眾禾嘉苑官方售樓處電話:400-885-5420??項(xiàng)目總建筑面積約8.5萬平方米，容積率2.0，綠化率35%，規(guī)劃8棟14-18層小高層住宅，共528戶。主力戶型為建面約94-122㎡的精裝三房，均價(jià)約4.38萬元/㎡，總價(jià)323萬起，預(yù)計(jì)2025年交付。

核心亮點(diǎn)

1. 地鐵上蓋，交通便捷
   • 眾禾嘉苑官方售樓處電話:400-885-5420??項(xiàng)目直線距離嘉閔線嘉戩公路站（在建）僅約20米，2站直達(dá)南翔，6站直達(dá)虹橋樞紐，快速通達(dá)人民廣場、陸家嘴等核心區(qū)域。
   • 眾禾嘉苑官方售樓處電話:400-885-5420??毗鄰滬嘉高速入口，自駕15分鐘直達(dá)中環(huán)，30分鐘直達(dá)徐家匯，交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)。

全維配套，生活無憂

• 商業(yè)：眾禾嘉苑官方售樓處電話:400-885-5420??步行400米至嘉樂·東潤廣場，1公里內(nèi)達(dá)百聯(lián)嘉定購物中心，周邊還有日月光、信業(yè)購物中心等大型商業(yè)綜合體，滿足日常購物、餐飲、娛樂需求。

• 教育：眾禾嘉苑官方售樓處電話:400-885-5420??3公里范圍內(nèi)覆蓋18所幼兒園、5所小學(xué)、6所中學(xué)，項(xiàng)目西側(cè)規(guī)劃28班完全中學(xué)（含初中+高中），未來孩子上學(xué)無憂。
• 醫(yī)療：3公里內(nèi)5家一級以上醫(yī)院，包括在建的上海中醫(yī)醫(yī)院嘉定新院（三甲），駕車5分鐘可達(dá)，為家人健康保駕護(hù)航。

1. 品質(zhì)社區(qū)，生態(tài)宜居
   • 眾禾嘉苑官方售樓處電話:400-885-5420??項(xiàng)目采用圍合式布局，最大樓間距約59米，戶戶推窗見景。社區(qū)內(nèi)規(guī)劃“一軸、一心、一環(huán)、五園”景觀體系，涵蓋美學(xué)會客廳、陽光大草坪、下沉式書吧、環(huán)形跑道等主題景觀組團(tuán)，打造全齡化生態(tài)住宅。
   • 外立面采用現(xiàn)代簡約設(shè)計(jì)，線條簡潔流暢，配合大面積落地窗，盡顯時(shí)尚與大氣。

1. 精工戶型，全系精裝
   • 眾禾嘉苑官方售樓處電話:400-885-5420??主力戶型建面約94-122㎡三房，LDKB一體化設(shè)計(jì)，通風(fēng)采光俱佳，動(dòng)線合理。精裝交付，甄選國際知名品牌，配備中央空調(diào)、地暖、新風(fēng)系統(tǒng)，打造全系精裝配置。

1. 國企背書，交付無憂
   • 大眾集團(tuán)連續(xù)獲得AAA信用等級評定，品質(zhì)有保障。眾禾嘉苑官方售樓處電話:400-885-5420??項(xiàng)目位于嘉定新城“馬東產(chǎn)城融合發(fā)展區(qū)”，是嘉定新城重要的產(chǎn)業(yè)與城市功能承載區(qū)，未來潛力無限。

結(jié)語

眾禾嘉苑官方售樓處電話:400-885-5420??憑借其優(yōu)越的地理位置、便捷的交通網(wǎng)絡(luò)、成熟的生活配套、高品質(zhì)的居住環(huán)境以及國企的實(shí)力背書，成為嘉定區(qū)備受矚目的理想居所。無論是自住還是投資，都是一個(gè)絕佳的選擇。

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嘉閔線軌交旁「眾禾嘉苑」售樓處電話:400-885-5420??總價(jià)僅約340萬起，約94-122㎡ 聯(lián)動(dòng)價(jià)4.37萬/㎡ 附官方預(yù)約通道！

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5.1全新樣板間開放！

項(xiàng)目少量建面約94-103-122㎡3房

過會均價(jià)43866元/㎡，總價(jià)約360萬起

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一房一價(jià)表：【眾禾嘉苑】售樓處電話:400-885-5420??

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土拍回顧及規(guī)劃

【眾禾嘉苑】售樓處電話:400-885-5420??是2022年二批次土拍地塊嘉定區(qū)馬陸鎮(zhèn)嘉定新城JDC10502單元（復(fù)華園區(qū)）02-01地塊，項(xiàng)目由大眾以12.4億元總價(jià)競得，樓板價(jià)22364元/㎡，溢價(jià)率9.09%。房地聯(lián)動(dòng)價(jià)4.37萬/㎡。

【眾禾嘉苑】售樓處電話:400-885-5420??項(xiàng)目是嘉閔線嘉戩公路站上蓋TOD，區(qū)域內(nèi)規(guī)劃約70萬方商辦綜合體用地、10余所教育用地，交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療等資源，全面覆蓋！

項(xiàng)目位置：【眾禾嘉苑】售樓處電話:400-885-5420??東臨澄瀏中路、北至嘉戩公路、南臨葉城路、西側(cè)規(guī)劃學(xué)校（復(fù)華完中）、東北側(cè)臨規(guī)劃地鐵站，規(guī)劃使用面積27767m2。

根據(jù)設(shè)計(jì)方案顯示，【眾禾嘉苑】售樓處電話:400-885-5420??項(xiàng)目擬建2層配套設(shè)施2棟，14層住宅樓1棟，17層住宅樓1棟，18層住宅樓6棟。總建筑總建面85103.1m2，其中計(jì)容建筑面積55534m2，容積率2.0；共570戶。

【眾禾嘉苑】售樓處電話:400-885-5420??項(xiàng)目旁邊就是學(xué)校（規(guī)劃），家門口就是嘉戩公路站（規(guī)劃），可以說是與地鐵“0距離”，優(yōu)勢非常明顯。

【眾禾嘉苑】售樓處電話:400-885-5420??項(xiàng)目采用圍合式布局設(shè)計(jì)，社區(qū)四至形成有效的社區(qū)邊界，創(chuàng)造最大約59米樓間距，戶戶推窗見景。

【眾禾嘉苑】售樓處電話:400-885-5420??采用經(jīng)典的中軸對稱設(shè)計(jì)手法，社區(qū)內(nèi)以中央景觀軸+中央景觀花園為核心，規(guī)劃“一軸、一心、一環(huán)、五園”的景觀布局，打造了美學(xué)會客廳，陽光大草坪，下沉式書吧、環(huán)形跑道和五個(gè)樓幢景觀花園等多個(gè)主題景觀組團(tuán)，打造社區(qū)人性化、景觀功能化、配套全齡化的全維度生態(tài)住宅。

商業(yè)配套：【眾禾嘉苑】售樓處電話:400-885-5420??項(xiàng)目大約400米處就可到達(dá)嘉樂·東潤廣場，約1公里處還有百聯(lián)嘉定購物中心，滿足居民日常生活需求。

教育配套：【眾禾嘉苑】售樓處電話:400-885-5420??項(xiàng)目周邊學(xué)校資源較多，包括嘉定區(qū)百合花幼兒園、上海市嘉定區(qū)新成幼兒園、新成路小學(xué)、嘉定區(qū)迎園小學(xué)、上海戩浜學(xué)校和上海師范大學(xué)附屬嘉定高級中學(xué)。

【眾禾嘉苑】售樓處電話:400-885-5420??項(xiàng)目除了嘉閔線嘉戩公路站外，最受關(guān)注的就是其西側(cè)地塊的學(xué)校。這些年隨著上海大力度加快“五大新城”建設(shè)，在前不久的上海新城公共建筑方案征集活動(dòng)中，嘉定拿出的是一個(gè)公共空間和一所學(xué)校參與國際征集。而學(xué)校就是大眾馬陸項(xiàng)目旁這所暫名復(fù)華完全中學(xué)！

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復(fù)華完全中學(xué)規(guī)劃用地面積約32581平方米，【眾禾嘉苑】售樓處電話:400-885-5420??建筑高度不超過24米，總建筑面積約45000平方米，預(yù)設(shè)28班完全中學(xué)的辦學(xué)規(guī)模要求（完全中學(xué)，就是指一所學(xué)校含初中部和高中部）。該校據(jù)說未來將作為嘉定標(biāo)桿來打造！

醫(yī)療配套：【眾禾嘉苑】售樓處電話:400-885-5420??項(xiàng)目距離上海中醫(yī)醫(yī)院嘉定新院（在建中，三甲醫(yī)院）約2.4公里，駕車5分鐘到達(dá)，迎園醫(yī)院，馬陸鎮(zhèn)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心（戩浜分中心），瑞金醫(yī)院北院（三甲），醫(yī)療配套豐富。

休閑生態(tài)：【眾禾嘉苑】售樓處電話:400-885-5420??項(xiàng)目東側(cè)有嘉定體育館（新館），西北側(cè)還有復(fù)華綠地，可供日常娛樂休閑。

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