近日，位于天津市和平區的南門外大街商圈北部片區項目正式進入載體主體建設階段，標志著這一重點城市更新項目邁出了實質性的一步。作為天津市盤活存量資源、提升區域發展活力的典范，該項目不僅將重塑城市面貌，更將為市民帶來全新的消費體驗。

施工現場熱火朝天，高端商業綜合體初現雛形

在南門外大街與南馬路的交口處，600多名工人正緊鑼密鼓地施工中。挖掘機、塔吊等大型機械轟鳴作響，商業地塊的建筑框架已部分探出地面。據項目現場執行總經理袁甲介紹，這里正在建設的是未來的海信廣場和一座5A級寫字樓，總規模達22萬平方米，包含地下3層和地上7層。海信廣場將定位為高端購物中心，引入眾多天津“首店經濟”，為市民帶來更多國際品牌和前沿消費體驗。

閑置十年終煥新顏，“先招商后更新”模式成效顯著

這片區域原是一座家具裝飾城和一座商城，因多種原因已閑置約10年時間。無論是建筑結構還是運營模式，都無法適應當前的發展需求。經過城市更新團隊與相關部門的精心謀劃，項目最終采用了“先招商，再更新”的創新運營模式。泰達城市更新公司常務副總經理齊琳表示，早在項目謀劃初期，就與青島海信達成了20年的長租長約合作，共同承擔風險、共享利益。這一模式不僅確保了項目的順利推進，還與對面的南開大悅城、京東mall以及仁恒伊勢丹等現有商業形成了錯位聯動，共同打造青年潮奢、社交中心、文化中心，帶動消費升級。

歷史風貌建筑煥發新生，文化傳承與城市功能相融合

在推動商業片區載體激活的同時，城市更新項目團隊還注重區域內的歷史風貌建筑保護。南門外大街商圈作為天津固有的歷史文化商業中心，擁有“老九章綢緞莊”等歷史文保建筑。泰達城市更新公司對這些建筑進行了修舊如舊的整體改造，既保留了歷史風貌的精髓，又賦予了新的使用功能。其中，“老九章綢緞莊”的2-4層將作為辦公用途，一層則計劃打造成城市會客廳，為市民提供文化交流和休閑娛樂的場所。

多元路徑探索，促進區域存量資源盤活

除了南門外大街片區項目外，和平區還在積極推進“先農大院二期”等依托風貌建筑集群的城市更新項目。和平區住建委城市建設管理科科長李建國表示，五大道基礎設施提升項目、解放北路百年歷史文化街區等項目也正在謀劃推動中。這些項目將推行微改造活化策略，引入文化創意、特色商業等多元業態，既保留歷史風貌的精髓，又通過商業收益為保護工作提供持續的資金支持。

全市累計審定招標40多個片區類城市更新項目

截至目前，天津市已累計審定招標40多個片區類城市更新項目。通過有效用好城市資源、運用市場化手段探索差異化盤活路徑，天津市正努力打造高品質的“生產、生活、生態空間”布局，推動老城區煥發新活力。南門外大街商圈北部片區項目的成功實施，無疑為全市的城市更新工作樹立了新的標桿和典范。

隨著改造更新后的泰達海信廣場計劃于2027年開業，我們有理由相信，未來的南門外大街商圈將成為天津乃至華北地區的新地標，引領商業新風尚，為市民帶來更多驚喜和便利。

來源： 天津海河傳媒中心廣播新聞部