最近，王大爺總是唉聲嘆氣，

大爺的聲音里透著一股子無奈和后悔：

“作為城市擴張中的“被上樓者”，原本以為，拆遷是命運饋贈的安穩居所，卻未曾料到，這鑰匙打開的，竟是一段充滿隱憂的居住歷程。”

據數據顯示，全國二手房市場接近10%的回遷房。這種房子雖然價格便宜，公攤少，但近些年來，很多地區都出現了回遷房滯銷、無人問津，甚至越來越多購房者在中介推薦房產時，首先拒絕的就是回遷房，

之所以會出現這種情況，只因為這里面也有不少的限制和問題。

01、什么是回遷房

回遷房，其實就是老房子被拆遷，或者土地被征收后，政府或開發商賠給老房子業主的新房子。

這種房子一般都在城市改造的那些區域，有的是其他地方剛蓋的新樓，有的是原地翻新的老樓。

02、回遷房的風險

1、質量隱憂：華裳之下的“脆弱骨架”

回遷房建設，常與“短、平、快”掛鉤。在特定補償政策下，一些開發商為壓縮成本、追趕工期，施工過程中偷工減料，監管也往往缺位，從而造成回遷房的建造質量不如商品房。

常見質量痛點：

①建材低劣：使用不合規鋼筋、水泥標號不足、門窗型材單薄易變形。

②施工粗糙：墻面空鼓開裂、地面不平、防水層形同虛設，導致經常出現滲漏問題。

③設計缺陷：戶型不合理、采光通風差、管線布局混亂后期維修困難。

④隔音差：樓板墻體太薄，鄰里生活一點聲響都清晰可聞，毫無隱私安寧可言。

這些問題都給住戶帶來極大的困擾！一開始剛入住的時候，還可能被裝修掩蓋，時間長了，問題就暴露無遺，維修起來費時費力還費錢，最后找責任方都難！

2.管理困局：失序社區的日常掙扎

回遷房雖然物業費便宜，但是服務質量斷崖式下跌：

①物業缺失或形同虛設

回遷房普遍存在安保巡邏缺失、公共區域衛生堪憂、設施損壞維修無門，對居民生活帶來極大的困擾。

②人員結構復雜

因為居住體驗差等，不少原拆遷戶選擇將房子出租。而租客多的地方往往又人員更混雜，居住起來體驗就會比較差。

3.位置與周邊配套：低配生活的噩夢

一般回遷房都在城市的近郊或者遠離市中心位置，雖然都是新房，但回遷房的周邊配套往往不完善，沒有成熟的商業區，更沒有便捷的交通網絡。

①生活不便

周邊沒有菜市，沒有商超，老人出門買菜都得步行半小時，給生活帶來了極大的不便；

②通勤時間更長

對上班族來說，每天長距離的通勤，耗時耗力，還增加了更多生活成本。

而且，回遷房附近也沒有好的教育、醫療資源，對上有老下有小的家庭都很不友好。

4、產權迷霧：交易路上的無形高墻

回遷房最令人望而卻步的，就是產權證“難產”，因為許多回遷房都是大產權，即整個小區或者地塊共享一個“大證”，這樣就增加了很多隱憂：

①法律上歸屬無法確認

根據我國《物權法》明確規定，不動產物權的設立、變更需依法登記才生效。但是小產權房沒有獨立產權證就意味著在法律上無法完成歸屬確認。

②交易困境：小產權房因為沒有產權證，銀行按揭貸款便成了天方夜譚，普。

而且，即使成功簽訂協議，因為不受法律保障，買入這種房子風險特別大，一旦發生產權爭端，買家就有可能面臨財產損失的風險。

總而言之，之所以勸你最好別買回遷房，看到這里大家應該能明白并非是空穴來風，住過的人也都知道這里面的門道有多深，不知道各位同不同意上面這些看法呢？

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