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信息來源：漢源縣人民法院

雅安生活 微信號：（yaanzaixian）編輯制作

在法律的江河奔涌處，他們是沉默的筑堤人，是司法為民的踐行者，更是萬家燈火的守望者。每一次整裝待發的執行，都是對權益的及時兌現；每一次上門調解的耐心，都是對民心的溫柔守護；每一筆執行案款的到位，都是對公平的有力捍衛；每一面承載感恩的錦旗，都是對堅守的最美褒獎。

“三樓房屋我們占得合理！沒拿回房款絕不搬！”

“我的勝訴判決難道就是一紙空文？”

當四名受害者的權益激烈碰撞，漢源法院如何破局？

01

案件背景 連環陷阱，“一房三賣”埋隱患

一棟三層小樓，四份生效判決，五方權益糾纏。2025年1月，漢源法院受理林澤宇（化名）申請執行被執行人錢福全（化名）、錢沫（化名，與錢福全系父子）買賣合同糾紛一案。涉案房屋位于漢源縣富林鎮，系錢氏父子與親戚聯建。執行法官在執行時通過辦案平臺查詢發現，被執行人錢氏父子與該棟房屋涉及多個案件，通過梳理案情，整理出一個錯綜復雜的連環案：

父子二人將二樓房屋“一房三賣”，分別售予互不知情的齊小波（化名）、董春（化名）、石梅（化名），又將三樓及樓頂售予林澤宇（化名）。四人在給付購房款后并未取得房屋，后四人先后將父子二人起訴至法院。因二樓涉及共有產權、三樓樓頂歸屬共有部分，最終法院判決：

二樓：錢氏父子向三名購房者退還購房款及違約金；

三樓：將三樓房屋交付林澤宇并支付違約金。

然而，判決后錢氏父子拒不向齊小波、董春、石梅退款，也未將三樓房屋騰退，四名買受人經訴訟雖獲法院支持，卻陷入“錢房兩空”境地，無奈之下先后向法院申請執行。

02

執行困境 案中案交織，父子“假手于人”再設局

“案外人”（同時也是涉二樓房屋買賣糾紛的“案中人”、申請執行人）占據房屋：齊小波占用二樓，董春、石梅手持《和解協議》占據三樓，聲稱“未獲退款有權居住”；

父子隱身幕后：錢沫佯裝配合卻突然失聯，錢福全藏匿成都，企圖讓購房者內耗拖延，并將計就計將二樓房屋涉案申請執行人推至對抗執行的第一線——他們賭法院不敢對同為受害者的董、石采取強制措施，從而保住房屋控制權。

03

破局之道 聚焦困局核心，利劍直擊痛點

識破《和解協議》背后陷阱：協議簽訂日期早于林澤宇案判決，但在早前的齊、董、石訴訟時并未出現，卻在林澤宇申請執行后突然出現——真是好一個“良苦用心”！很明顯，這是妄圖利用協議中“董春、石梅每人無償居住使用三樓一間房屋，直至錢福全、錢沫將全部購房款退還”的內容對抗生效判決。此計一出，一個“以受害者對抗執行，法院將面臨‘執行申請執行人’”的二難困境已然形成。再者，在林澤宇申請執行后，董、石二人避而不見，執行陷入僵局。對此，執行法官迅速制定破局招式：

第一式

跨部門聯動，破除規避行為

執行法官赴成都天府新區、高新區查找錢沫，在菜市蹲守開三輪車的錢福全；

聯動公安機關協助，封堵被執行人藏匿路徑。

第二式

精準施壓，瓦解對抗同盟

鎖定關鍵人董春：赴其工作單位，通過領導協助請假并開展思想工作，破除其聲稱“因上班無法請假”“避而不見”策略；

深入基層攻堅石梅：前往其戶籍地大堡村，告知拒執后果，要求本人參與協調。

釋法施壓：通過耐心細致地法律釋明，董、石終于明白，若作為“案外人”妨礙執行，將面臨嚴重的法律后果,主動表示配合。至此，“受害者特權”標簽被撕下。

第三式

創新置換方案，實現多贏騰退

財產換空間：林澤宇提前支付2萬元尾款，由三名購房者齊小波、董春、石梅平分，換取董、石搬離；

物品鎖定：現場清點董春、石梅的物品，并通過筆錄的形式予以確定。由齊小波提供二樓場地存放，消除其后顧之憂；

強制兜底：對三樓房屋先行查封、張貼封條及騰退公告，并作出私自入住將擔責的警示。

最終，董春、石梅于當日主動搬離三樓，僵持數月的“案中案”成功化解！

交付現場：2025年6月，騰退公告期限屆滿后，漢源法院邀請縣檢察院、人大代表、村組干部見證強制騰退。為保障其財產權益，對被執行人錢氏父子物品進行清點造冊，林澤宇主動在樓頂搭建彩鋼棚進行保管并安裝監控。自此，這起纏繞多方的房屋交付難題圓滿化解。

當“受害者”成為執行路上的意外障礙，漢源法院以“破題思維”穿透迷霧——從單位協同到村組動員，從物品鎖定到反向撮合，每一步都彰顯著司法為民的巧思。正如漢源法院一貫秉持的善意文明執行理念：既要打破規避執行的“障眼法”，更要以人民為中心，讓裁判落地有聲，讓正義不被架空！

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