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咨詢：石景山遠(yuǎn)洋山水是否值得購買？

房姐回復(fù)：

遠(yuǎn)洋山水這個(gè)被譽(yù)為石景山與海淀的紐帶，先說優(yōu)勢(shì)，位置確實(shí)不錯(cuò)，離海淀近，這是它最大的賣點(diǎn)，石景山能跟海淀挨邊的小區(qū)不多，遠(yuǎn)洋山水算一個(gè);

但是吧，問題也很明顯，房子老了，2000年左右的房子，戶型也過時(shí)了，現(xiàn)產(chǎn)品力跟新盤沒法比，這是硬傷。

所以關(guān)鍵看你的需求和預(yù)算，如果你就是看中這個(gè)位置，預(yù)算又有限，那遠(yuǎn)洋山水還是可以考慮的，但如果你預(yù)算夠，其實(shí)直接去海淀田村也能買得上，那干嘛還要在石景山湊合呢？

我的建議是，預(yù)算緊就買，畢竟位置擺在那兒，預(yù)算夠就別糾結(jié)，直接海淀走起！

你覺得呢？

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房姐，我是置換，想問問 望京現(xiàn)在可以買了嗎？前幾天看融科橄欖城有一套3居室的房子，不到1000萬，真的很合適，但是又擔(dān)心繼續(xù)降，您怎么看？

房姐回復(fù)：

望京這幾年確實(shí)挺難的，有網(wǎng)友說望京跌到“姥姥家”了，雖然有點(diǎn)夸張，但也有點(diǎn)形象...

我直接跟你說實(shí)話吧，現(xiàn)在的望京就像是被雙重夾擊了——一邊是整個(gè)北京二手房市場的下行壓力，一邊是自身產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整帶來的沖擊，你想想，以前那些互聯(lián)網(wǎng)大廠在望京扎堆的時(shí)候多熱鬧，現(xiàn)在不少都搬走了或者裁員了，直接影響了購買力，這就是望京跌的比較明顯的根本原因！

首先，融科橄欖城的品質(zhì)確實(shí)沒得說，不到1000萬的3居室，從品質(zhì)角度看還是很香的，你是"置換"，這跟純投資的邏輯完全不同。

如果你現(xiàn)在的房子已經(jīng)漲不動(dòng)了，或者居住體驗(yàn)確實(shí)需要改善，那融科橄欖城這種品質(zhì)盤其實(shí)是個(gè)不錯(cuò)的選擇，畢竟生活品質(zhì)的提升是實(shí)實(shí)在在的。

但我得提醒你，如果純粹從投資角度看，望京確實(shí)還沒到底，現(xiàn)在入手要做好心理準(zhǔn)備，短期內(nèi)可能還會(huì)有一些波動(dòng)。

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房姐，請(qǐng)問市場接下來大概什么時(shí)候會(huì)有轉(zhuǎn)機(jī)，我們有一套房子正在賣，賣的挺艱難的，我在想要不要降價(jià)的問題，還是等等轉(zhuǎn)機(jī)？

房姐回復(fù)：

親，你這個(gè)問題真的戳中了現(xiàn)在所有賣房人的痛點(diǎn)！

說實(shí)話，關(guān)于市場轉(zhuǎn)機(jī)時(shí)間，我不想給你畫大餅，現(xiàn)在這個(gè)市場確實(shí)比較難熬，短期內(nèi)要說有明顯轉(zhuǎn)機(jī)，我覺得還需要時(shí)間，但這不代表你就得一直干等著。

關(guān)鍵還是得看你的實(shí)際情況是否急迫，如果真的急用錢，或者置換的新房等著你，那該降價(jià)就得降價(jià)，畢竟流動(dòng)性比價(jià)格更重要；但如果不是特別著急，我建議你先從其他方面下功夫。

你可以試試這幾招：比如重新包裝一下房子的賣點(diǎn)，周邊有什么新的配套、交通優(yōu)勢(shì)等等，跟中介好好溝通，看能不能調(diào)動(dòng)他們的積極性，有時(shí)候一個(gè)用心的中介頂?shù)蒙辖祪r(jià)幾萬，還有就是適當(dāng)做點(diǎn)軟裝上的改善，讓房子看起來更溫馨一些，這些都是屬于賣房的一些策略和技巧。

市場什么時(shí)候轉(zhuǎn)好我真說不準(zhǔn)，但我知道的是，每個(gè)階段都有成交的房子，關(guān)鍵是要找對(duì)方法和節(jié)奏。

能看的出吧，買賣雙方現(xiàn)在是相互矛盾，買的人擔(dān)心繼續(xù)降，賣的人現(xiàn)在是最難受了，既不舍得割肉又擔(dān)心等下去怕價(jià)格更低，一直在等黎明，黎明什么時(shí)候來，主要看#房產(chǎn)政策利好#…