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基本信息

樓盤地址：上海市金山區朱涇鎮眾安街與清泉路交匯處。

占地面積：約 6.9 萬平方米。

建筑面積：約 21 萬平方米。

產品類別：住宅。

規劃戶數：1138 戶。

容積率：2.2。

綠化率：35%。

車位信息：車位 1347 個，配比達到 1:1.2。

物業信息：物業為中航物業，國家一級資質企業。

主力戶型：主推建面約 90-144㎡的 3-4 房。

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小區規劃

建筑風格：整體采用新亞洲設計風格，立面運用真石漆、質感涂料、石材、鋁板、玻璃等材質打造，將現代簡約線條與東方韻味相融合，色彩沉穩大氣，歷久彌新5。

景觀設計：特邀泛亞國際操刀景觀設計，以 “水韻華庭” 為理念，打造公園式小區環境，營造出中央會客廳、陽光草坪、兒童游樂區等空間，還有靈動水景與層次豐富的綠化組團，形成移步換景的園林意境5。

交通規劃：小區共 2 個出入口，7#、11# 之間為車行主入口，4# 南側為次入口，主要是人行出入，小區內部采用人車分流設計，車輛進出采用車牌識別系統，從園區外直接進入地下停車場，乘坐電梯入戶，實現無縫連接，方便快捷4。

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周邊配套

交通配套：緊鄰亭楓高速出入口，通過 G15 沈海高速、G60 滬昆高速、G1501 上海繞城高速、S36 亭楓高速、S19 新衛高速、S32 申嘉湖高速等多條高速可快速來往上海市中心；距朱涇汽車站約 800 米，十數條公交線路通達虹橋樞紐等市級 CBD；規劃中的市域鐵路南楓線將串聯金山至浦東機場，未來交通能級再升級1。

教育配套：項目建設 7200 平米左右的羅星幼兒園，金山第一實驗小學在項目南側，西林中學同屬片區對口學校。直線 3km 范圍內還有多個幼兒園和中學，如東風幼兒園、羅星中學等。

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醫療配套：周邊有二級甲等綜合性醫院上海市第六醫院金山分院，以及金山區婦幼保健院，為居民提供醫療保障。

商業配套：近距華潤萬家，項目內還配建 1500 平米左右的配套菜場，周邊還有世紀華聯、金龍新世界廣場、五福商業廣場、紫金廣場等，可滿足日常生活購物需求。

休閑配套：東鄰黃浦江上游掘石港，坐擁 7 萬方濱水綠地及超 10 萬方 “老碼頭” 景觀，周邊 3km 范圍內有 22 個公園，還有國家 4A 級景區東林寺、新天鴻名人高爾夫度假村、馬術比賽訓練及馬術培訓雙四星馬場、優美花海、樂高主題樂園等12。

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推窗見綠，臨水而居，是多少都市人向往的生活圖景？在活力迸發的上海金山新城核心腹地，一座承載著匠心與遠見的人居作品——水尚華庭正拔地而起，為追求品質生活的城市精英，打造一處安放身心的理想居所。

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實力巨擘，遠見布局金山熱土

水尚華庭的誕生，源于實力房企的精準眼光與雄厚實力。開發商深耕滬上多年，擁有國家一級開發資質，以打造高品質住區聞名，其過往作品口碑載道。2021年，開發商以前瞻性戰略眼光，于土地市場熱度猶存之際，果斷競得金山新城這幅寶地，樓面價彰顯價值潛力，更以理性溢價展現了穩健的操盤能力。這塊地的獲取，是開發商對金山新城未來發展信心的有力注腳。

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匠心設計：新亞洲風范，演繹現代雅致

項目建筑采用經典的新亞洲風格，融合現代簡約線條與東方韻味。立面材質考究，色彩沉穩大氣，歷久彌新。社區景觀設計以“水韻華庭”為理念，巧妙融入靈動水景與層次豐富的綠化組團，營造移步換景的園林意境。人車分流設計保障社區安全與寧靜，精心規劃的中央景觀軸與多重主題花園、全齡活動空間、健康慢跑道等，滿足全家庭成員休憩、交流與健康生活的需求。

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黃金區位：新城芯，潛力無限

水尚華庭雄踞金山新城核心板塊（具體位置，例如：金山新城核心，龍航路以南、戰斗港河以東地塊），坐享區域發展紅利：

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【水尚華庭】9#南側特設了兒童游樂區，增進親子感情，釋放兒童天性。美國心理學家J.R.Harris，曾經就影響孩子人格特質的因素做了相關研究，表示除了50%來自遺傳基因外，其余40%~50%來自于孩子的同伴的影響。

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立體交通：緊鄰金山鐵路金山衛站（22號線），快速連接上海南站；規劃中的南楓線（市域鐵路）將進一步織密軌交網絡。周邊S4滬金高速、G15沈海高速、亭衛公路等主干道環伺，自駕通達市區及浙江方向極為便捷。

醇熟配套：萬達廣場、百聯金山購物中心等大型商業綜合體舉步可達，滿足一站式購物、餐飲、娛樂需求。金山醫院（復旦大學附屬）等優質醫療資源保駕護航。金山小學、金山中學等優質教育資源環布，書香氛圍濃郁。

規劃藍圖：區域未來將迎來大型商業中心、高端酒店、優質學校（規劃中幼兒園/小學）等重磅配套落地，發展動能澎湃，升值潛力可期。

生態臻享：盡享城市綠肺，毗鄰濱海公園、鸚鵡洲濕地生態公園等，周末休閑近在咫尺。驅車片刻即可抵達碧海金沙，享受濱海浪漫。

項目核心參數：低密舒適，品質為基

項目基礎信息

首開日期：2021年9月19日，目前可直接下定！

拿地時間：2020年2月

交房時間：現房

建面：90/99/121/128/135㎡

均價：31900元/㎡

總價：258-462萬

建面90平裝修/毛坯：258-311萬（未打折總價）

建面99平裝修/毛坯：285-345萬

建面121平裝修：371-426萬

建面128平毛坯：371-434萬

建面135平毛坯：393-462萬

在售體量：900套

交付標準：裝修/毛坯

總層高：11/18層

梯戶比：1T2戶

層高：2.95米

產權：70年

樓間距：大于30米

容積率：2.2

綠化率：35%

車位比：1:1

物業公司：中航物業，國家一級資質

物業費：3元/㎡/月

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車位配比：1:1.2，共1826個車位，地上338個，地下1488個

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全能戶型：精工筑家，悅享生活

水尚華庭深研人居需求，打造建面約89-125㎡的黃金全能戶型，兼顧首置與改善：

科學布局：經典三開間朝南（主力戶型），陽光清風自由流淌。方正實用，得房率高，空間利用率最大化。

功能分明：動靜分區清晰，保障家人休息與活動互不干擾。U型廚房操作流暢，明廚明衛，干濕分離。

尺度舒適：約89㎡靈動三房，滿足年輕家庭起步所需；約125㎡舒闊四房，二胎家庭或三代同堂從容不迫。部分戶型配備闊景陽臺/飄窗，引景入室。

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樣板品質：精裝典范，細節見真章

項目精裝樣板間已盛大開放，所見即所得：

甄選品牌：采用科勒、摩恩、方太、老板、西門子/博世等國內外一線知名品牌，品質保障。

人性化設計：貼心細節無處不在：玄關收納系統、人性化開關插座布局、靜音門鎖、衛浴智能鏡柜等。

環保健康：嚴格選用環保等級達標的建材（如E0級板材），呵護家人健康。

格調美學：現代簡約或輕奢風格精裝，工藝精湛，細節考究，拎包即可入住品質新家。

項目效果圖

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項目效果圖

水尚華庭小區正對面就是屬于區內第一梯隊的金山區第一實驗小學，小學旁邊更有7200㎡在建中的水上新村幼兒園，預計今年9月開學招生。項目周邊更有西林中學、羅星中學、羅星幼兒園等名校環繞。

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項目效果圖

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花開海上生態園

《長三角十四五鐵路規劃》顯示，規劃上海市域鐵路（高速軌道交通）南楓線將串聯起楓涇、朱涇、亭林、南橋、臨港，“十四五”期間就會動工。

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規劃示意圖

商業方面水尚華庭與華潤萬家一街之隔，步行可達，周圍更有世紀華聯、金龍世界廣場、五幅商業廣場、臨源中心菜場、萬安市，都是步行可達距離。

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華潤萬家實拍

醫療方面，項目周邊僅約2公里多，就有第六人民醫院金山分院（金山區中心醫院）。滿足日常需求。

核心賣點，耀世呈現

1.金山新城核心C位：坐享區域發展最前沿，配套醇熟，未來可期。

2.實力品牌精工匠筑：央企/名企（請填充具體開發商名稱）實力保障，品質交付值得信賴。

3.低密公園社區：低容積率，高綠化率，營造靜謐舒適的高品質居住環境。

4.全能黃金戶型：面積段覆蓋剛需改善，設計科學，功能齊備，實用率高。

5.精工品質人居：品牌精裝，細節考究，省心省力，即刻悅享品質生活。

6.立體交通網絡：雙軌交（現有+規劃）+高速路網，通勤便捷，連接長三角。

7.優質資源環抱：商業、醫療、教育（現有及規劃）資源豐富，生活無憂。

8.稀缺生態資源：近享公園綠地、濱水景觀，健康生活觸手可及。

結語：

金山水尚華庭，不僅是一處居所，更是獻給懂得生活、追求品質的城市菁英的未來生活提案。它占據金山新城發展的心臟地帶，以實力為基，以匠心為筆，描繪出現代雅致的建筑風貌與舒適宜居的生活場景。從科學實用的全能戶型到所見即所得的精裝品質，從繁華便利的都市配套到靜謐優美的生態環境，水尚華庭正開啟金山新城品質人居的新篇章。

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臻席有限，敬邀品鑒！