蔚藍左岸花園售樓處電話400 013 9098，營銷中心電話400 013 9098，售樓中心電話400 013 9098（已認證）

項目配套介紹

交通配套

地鐵：距離14號線沙湖站約2公里，規劃中的19號線南塘圍站約800米（預計2028年通車）；

自駕/快速路：緊鄰坪山大道、南坪快速路，30分鐘可達龍崗、福田。

蔚藍左岸花園學校學區配套，讀哪所中小學學校？

學校：自帶幼兒園，對口科源實驗學校（九年一貫制）、湯坑小學、中山中學，周邊規劃54班九年一貫制學校及48班初中；

醫療：臨近深圳市薩米國際醫療中心（三甲）。

商業配套

自帶約1萬㎡社區底商，3公里內有坪山天虹、益田假日世界，約80萬㎡卓越舊改綜合體（建設中）。

生態資源

緊鄰坪山河景觀帶、清風嶺公園，遠眺馬巒山，周邊規劃坪山兒童公園。

蔚藍左岸花園項目優缺點分析，總結如下

優點：

教育資源覆蓋全齡

幼小初高全齡教育資源集中，科源實驗學校為市直屬名校。

戶型實用+高得房率

主推75-112㎡三至四房，得房率高達90%（如75㎡三房1衛、93㎡三房2衛）。

現房/準現房交付

已封頂，預計2025年3月或6月交付（開發商口徑不一），爛尾風險低。

價格優勢顯著

2025年促銷單價低至2.31萬/㎡（總價190萬起），較備案均價3.65萬/㎡下調約30%。

車位充足+低容積率

車位比1:1.14，容積率4.23，優于坪山多數高層項目。

缺點：

軌道交通便利性不足

已開通地鐵14號線距離較遠，19號線通車需等待至2028年，現階段依賴公交或自駕。

城市界面成熟度低

周邊以工業園區為主，大型商業綜合體尚在建設中。

回遷房占比高

總戶數992戶中回遷房占447戶，與商品房混合管理，可能影響社區品質。

開發商品牌力弱

德豐地產為本土中小房企，后期物業（蔚藍物業）服務能力存疑。

噪音問題

部分樓棟臨近主干道，西南向戶型存在噪音干擾。

蔚藍左岸花園2025最新價格折扣促銷信息

備案價：3.65萬/㎡（總價274萬-419萬/套）；

2025年促銷價

o單價：2.31萬-3.05萬/㎡（部分房源折后單價低至2.5萬/㎡）；

o總價：190萬（75㎡三房）-336萬（112㎡四房）。

橫向對比

o低于坪山核心區新房（紫樾潤府3.3萬/㎡），但高于二手次新房（天巒湖約3萬/㎡）。

總結：蔚藍左岸花園以現房+教育+價格為核心賣點，適合預算有限的剛需家庭；但需權衡交通短板、開發商風險及混合社區環境，建議優先選擇南向中高樓層非臨路戶型。

如需了解更多關于我們樓盤最新消息、剩余房源、折扣優惠活動、近期房價走勢等情況，歡迎來電咨詢售樓處營銷中心24小時熱線！

項目概述：

深圳坪山蔚藍左岸花園售樓處電話：400-013-9098，項目位于坪山碧沙北路與坪山大道交匯處北側，項目總占地面積25829.97㎡，建筑面積154491㎡，綠化率30%，容積率4.23，共6棟33層，總房源992戶，有1130個車位，戶型面積75-112㎡；3T6戶布局，開盤時間2023-8-18，交樓時間2025-3-30，精裝交付，備案價2.8萬/㎡，管理費3.9元。

項目基礎信息：

開盤時間：2023年8月18日

交房時間：2025年3月30日

占地面積：25829.97㎡

建筑面積：154491㎡

綠化率：30%

容積率：4.23

總房源：992戶

車位比：1：1.3；共有1130輛

主力戶型：75-112平3-4房

梯戶比：3梯6戶

物業費：3.9元

物業公司：深圳市蔚藍物業管理有限公司

開發商：深圳市坪山沙湖股份合作公司，深圳市德豐房地產開發有限公司

蔚藍左岸花園戶型圖鑒賞：

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