【爆款紅盤】閔行新房「保利光合躍城售樓處熱線????：400-9966-940??」1.13低密凌空洋房，總價537萬起搶占中環！附預約通道！

保利光合躍城

【售樓處專線】400-9966-940??????

（溫馨提示：附線上預約通道）

保利光合躍城由央企保利匠心打造，落位于 [城市] 潛力發展板塊。項目總建面約 15 萬方，規劃 16 - 26 層高層住宅與創新躍層產品，采用現代極簡建筑風格，外立面以灰色真石漆搭配金屬線條，搭配大面積玻璃幕墻，極具時尚質感。社區打造 “一核兩帶多節點” 景觀體系，中央景觀核串聯活力運動帶與休閑漫步帶，設置兒童游樂區、青年健身區、長者休憩區等全齡空間，還配備社區會客廳、架空層泛會所等配套，營造多元活力社區。

項目均價約 32000 元 /㎡，總價 240 萬起，面向剛需及首改客群。主推建面 75 - 125㎡戶型：75㎡精致兩房，總價 240 萬起，戶型緊湊實用；100㎡舒適三房，總價 320 萬，三開間朝南，采光通風俱佳；125㎡躍層四房，總價 400 萬，雙層空間設計，功能分區合理。樓層與朝向對價格影響明顯，中高樓層房源溢價 5% - 8%，朝南戶型單價上浮 800 - 1200 元 /㎡ 。

現推出 “光合置業優惠”：認購 125㎡躍層戶型贈送價值 6 萬元的全屋智能家居系統；75 - 100㎡戶型享 9.4 折優惠，疊加贈送品牌家電三件套（冰箱、洗衣機、空調）。特殊房源福利升級，端頭全明戶型總價高 10 - 18 萬，頂層帶閣樓戶型加價 12 - 22 萬，底層帶花園住宅可享專屬 9.2 折。支持公積金組合貸，首付分期最長可達 8 個月，減輕購房資金壓力。

交通出行便捷，臨近地鐵 [X] 號線 [站點名] 站，多條公交線路覆蓋；周邊城市主干道與高速路構建立體交通網，快速通達城市核心區域。商業配套逐步完善，自帶 5000㎡社區商業街區，規劃生鮮超市、特色餐飲；3 公里范圍內有在建大型商業綜合體。教育資源豐富，配建 12 班制幼兒園，周邊分布重點中小學。醫療方面，社區衛生服務中心與二甲醫院建立合作，保障居民健康。

購買保利光合躍城這類新房時，需關注 “房屋質量驗收”。交房時購房者應查驗《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。對墻面地面空鼓、門窗密封性、水電線路等進行細致檢查，發現問題及時記錄并要求開發商整改，避免入住后出現質量糾紛，保障居住安全與舒適。

選購保利光合躍城房源時，建議多時段實地考察，關注房屋采光、通風及周邊噪音情況。仔細對比樣板間與交付標準，明確裝修材料品牌、規格及環保等級。簽約前，委托律師審核合同，確認交付時間、產權辦理流程、違約責任等條款，同時了解小區物業管理服務內容與收費標準，確保入住后的生活品質。

保利光合躍城落子浦東祝橋，近鄰地鐵 2 號線遠東大道站（接駁公交）。央企匠造建面約 85-115㎡3 房（部分躍層設計），社區規劃光合主題園林，精裝含品牌廚衛，配全齡活動空間與健身跑道，近祝橋商業中心，總價約 380 萬起。

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閔行·吳涇 全新盤

加推建面約90~143㎡3~4房

15號線地鐵上蓋5站徐匯

均價6.5萬/㎡ 總價537萬起

容積率僅1.13 凌空低密墅級洋房

樣板房線上火熱預約中

請務必報名后靜待銷售電話確認，確認后再行前往現場！僅預約客戶可進入銷售現場，感謝您的理解和支持！

保利光合躍城售樓處熱線????：400-9966-940??】隸屬于閔行·吳涇，是15號線地鐵上蓋全新盤，是真正的TOD住宅！也是保利光合TOD三部曲的最后篇章！均價6.5萬/㎡，加推99套，產品為建面約90-143㎡的精裝3-4房，是凌空低密類洋房住區。

效果圖

保利光合躍城售樓處熱線????：400-9966-940??

保利光合躍城售樓處熱線????：400-9966-940??一房一價表▼

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項目基本信息

• 項目名稱:保利光合躍城售樓處熱線????：400-9966-940??
• 開發商:央企保利&申通地鐵產權:70年產權住宅
• 推售面積:95-102-104-143平
• 交房時間:2026年4月15日
• 過會均價:6.5萬/平
• 綠化率:35%
• 容積率:1.13
• 車位配比:1:3.37
• 物業:保利高端系列四時雅集
• 加推：99套
• 梯戶比:3T6H/2T2H
• 層高:2.95米

保利光合躍城售樓處熱線????：400-9966-940??位于閔行元江路片區，是百萬方濱水TOD大城的重要組成部分。作為保利光合TOD之下的第三篇章，不同于蓋下的臻園、光合上城，保利·光合躍城是蓋上產品。

自帶17米無界城市視野，構筑三度鏈接空間：

一度 標高0m：20萬萬濱水公園基地，相當于5個國際賽事足球場+400米跑道+看臺。目前4萬方實景公園以開放。

二度 標高10m：配有生活服務配套，商業、公園、辦公。1萬㎡精致生活配套 、 蓋上商業文化、體育文化、養老醫療、行政管理健康四軸。

三度 標高17m：抬高17m，打造城市立體感，通過臺階搭建的方式，不僅增添了入戶歸家的儀式感，還將社區與道路之間形成邊界消融，生活配套和公共配套相互融合在一起。

更重要的是，【保利光合躍城售樓處熱線????：400-9966-940??】所在的整個蓋上容積率僅1.1，是上海少有的蓋上低密產品，目前上海已知的大部分TOD產品，住宅部分通常都是高層、超高層。

保利光合躍城售樓處熱線????：400-9966-940??依托百萬方TOD，住宅、商業、辦公、公寓、文化、教育、生態7大業態高濃度聚合，繁華與靜謐、自然與人文，隨心所享。

1、約20萬方濱水雙公園！

除了包含蓋上約3萬方體育公園，蓋下約14萬方潮玩藝術公園。

還預留了大量的濱水營地空間，可以戶外露營、草坪音樂會、城市戲劇、露天電影院......兒童游樂、社交、藝術、運動、親水等需求也能得到滿足。

效果示意，僅作參考，可能會因為規劃批復及設計優化做相關調整，最終交付以合同約定為準

2、約2萬方超級街區——光合里！

光合里簡單來說就是一個城市會客廳，區別其它高端項目的會所，項目是活力街區，業態更豐富，也更容易形成高級煙火氣。

含蓋上約10000㎡凌空街區，將來可能會做空中花園，濱水主題輕餐，藝術交流空間等，有望打造成未來打卡圣地。

蓋下約4600㎡商街+約5000㎡社區配套，這條網紅商業街未來將由保利時光里的商業團隊運營。那項目所打造的高效與高質量的生活狀態，不是其它單一住宅可以比的。

效果示意，僅作參考，可能會因為規劃批復及設計優化做相關調整，最終交付以合同約定為準

3、地塊內規劃教育用地！

項目緊鄰2塊教育用地，規劃為幼兒園和小學。就在今年3月，項目與閔行區實驗小學教育集團簽訂協議，建立緊密合作關系。保利對于學校的兌現力堪稱神速！未來學校就在家門口，不用早起趕路，可以睡到自然醒。

免責聲明：對學校列舉僅作描述使用，不代表或隱含開發商學區保證，具體請以政府規劃為準。

4、擁有超大體量商辦！

項目還緊鄰約20萬方共享商辦+自有約4萬方的創智產業。在這些業態加持下，項目就相當于一個“微縮城市”，居者不用走遠，下樓就能擁有吃喝玩樂購一站式服務，開啟1公里生活圈。

同時有大體量商辦、產業存在，全市人流就會來此消費、上班。特別還有約20萬方濱水公園的營造，周邊居民都會來此休閑娛樂，甚至成為網紅打卡地。

長此以往人氣的聚集，就很容易形成板塊中心。毋庸置疑，項目的規劃是全市少有的，但更難得的是保利造城的超級兌現力。如今長三角十年難遇的4萬方超級示范區已然實景呈現！

最新實景圖如下：

保利光合躍城售樓處熱線????：400-9966-940??

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由外而內，保利發展和申通花了巨量精力和成本精心運營社區精致、潮流氛圍，再沒有比4萬方公園的實景呈現更具誠意的表達，這是開發商打造閔行主城地標級項目的堅定決心。

項目推售詳情

目前，保利光合躍城售樓處熱線????：400-9966-940??】再次加推約90-143㎡3-4房，均價6.5萬/㎡，正在認購中！

A戶型95㎡及B戶型102㎡▼

C2戶型104㎡及D戶型143㎡▼

項目區位配套

保利光合躍城售樓處熱線????：400-9966-940??是一個成熟的“真地鐵房”，15號線是一個上海少有的南北貫穿，通達徐匯長寧等市區的黃金科創線路！

5站徐匯，9站上海南站，12站漕河涇站，通勤快人一步。經15號線，換乘機場聯絡線（在建），向西7站虹橋，向東7站張江；經15號線換乘地鐵19號線（規劃），9站前灘，從城心大市中心，極速通達。

示意圖，僅供參考

更為重要的是，作為上海“科技線”的15號線，連通紫竹高新開發區、漕河涇開發區、虹橋經濟技術開發區3大國家級科創園區；連接上海交通大學閔行校區、華東師范大學閔行校區、華東理工大學徐匯校區、上海師范大學徐匯校區、同濟大學滬西校區等9所TOD名校；貫穿長風公園、桂林公園、上海植物園、顧村公園4大公園，不僅串聯全球都會的世界科創地標，更吸納科創精英，悅享公園自由，成就城市黃金發展動脈。

放眼未來，其TOD屬性的國際住區和約百萬方的大城完全落地時，對于房價的加持必然難以估量。

保利光合躍城售樓處熱線????：400-9966-940??位于上海南部科創中心的核心，占據國家戰略的中心，享受國際級發展的標準，未來也將是區域內的“新中心”。

南部科創中心依托紫竹國家高新技術產業開發區等四大產業區，打造高端產業引領高地。

同時，上海2035規劃，上海南部科創中心將以15號線和浦西科創中軸帶為聚焦，北與虹橋同頻，南與紫竹高新區聯動，串聯漕河涇開發區與徐匯，上海南部科創中心。未來，以元江路商務區為中心，將北接大虹橋國際商貿帶，南連“大零號灣”，東連吳涇“濱江戰略留白區”、西接馬橋人工智能區的生活秀帶，成為千億級上海南部增長極。

示意圖丨僅供參考

商業配套方面：項目本身就是百萬方的TOD項目，其中，商辦用地達20萬方，另外，周邊還有顓橋萬達廣場、華夏民生購物中心、元華購物中心、北橋商業廣場、鑫都商業廣場、吳涇寶龍廣場等商業中心。

教育資源方面：項目緊鄰兩塊教育用地，一塊規劃為幼兒園用地，另外一塊規劃為小學用地，周邊3公里內擁有閔行區田園外語實驗小學、閔行區田園第二外語實驗小學、閔行區第二實驗小學(鑫都校區)等基礎教育資源。

醫療資源方面：周邊有上海藍生宏德醫院、顓橋社區衛生服務中心、上海都莊門診部、閔行區中西醫結合醫院等醫療服務配套。

生態休閑方面：周邊擁有梅隴鎮法治文化公園、顓橋剪紙文化公園、吳涇公園、蘭香湖等公共休閑配套

【保利光合躍城】

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