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基本信息

位置：位于浦東新區秀寧路 88 弄，處于張江科學城與國際旅游度假區雙核交匯處2。

開發商：由申迪集團與中國金茂聯合打造2。

建筑面積：總建筑面積約 14.75 萬㎡，占地面積 55998 平方米2。

容積率與綠化率：容積率僅 1.6，綠化率 35%，規劃 16 棟洋房及 3 棟疊墅，共計 524 套房源，打造低密濱水社區2。

戶型面積：主推建面約 92-138㎡的三至四房洋房產品，以及建面約 188-216㎡的疊墅，精裝均價 6.6-6.7 萬 /㎡，總價 600 萬級起2。

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產品特色

科技系統：作為金茂府 3.0 升級產品，從 “科技硬核 + 超低能耗” 入手，通過 12 大科技系統與五衡科技（衡溫、衡濕、衡氧、衡靜、衡凈）等技術核心，打造更適合中國人的健康智慧社區。

如衡溫系統可 24 小時恒溫控制，溫差不超過 ±2℃；衡濕系統能自動調節室內濕度在 40%-60% 舒適區間等2。

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建筑設計：建筑立面采用淺色香檳鋁板線條、深色香檳鋁板窗套搭配暖灰色真石漆，配色更具活力。景觀設計上，以低密度生態規劃，打造濱水園林社區2。

會所配置：建有建面約 1800㎡高端會所，滿足業主社交與休閑需求，還特別定制星質 6S 會所 VIP 黑金卡，涵蓋圈層活動、商務交誼、沙龍講座、高定派對等多重權益2。

歸家動線：精心設計隱奢歸家動線，營造尊貴生活體驗2。

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配套設施

交通配套：機場聯絡線（已通車）和 21 號線（2026 年底通車）雙軌交匯，距離 21 號線申江南路站約 888 米，近達 11 號線康新公路站，11 號線、外環、度假區高架和中環等自駕路線四通八達2。

商業配套：作為國際旅游度假區西片區市級商業中心，項目規劃約 20 萬方濱水商業體。毗鄰迪士尼小鎮、比斯特購物村、Costco 浦東店、長泰廣場等，可快速抵達金橋國際中心商圈、前灘太古里、陸家嘴八佰伴商圈等5。

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教育配套：周邊 3 公里范圍內有上海民辦華曜浦東實驗學校（華二）、康城中小學；5 公里范圍內有尚德實驗學校、上海第二中心小學、上海光華學院劍橋國際中心、上海英國學校（國際學校）、上海浦東新區民辦常青藤小學等5。

醫療配套：周邊 3 公里內有 1 所醫院，附近的大型綜合醫院有 SIMC 上海國際醫學中心，距離項目約 3.3 公里15。

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「張江金茂府」

浦東區首座“金茂府”

103套 約93-217㎡洋房&別墅

約1800㎡會所+超低密+金牌物業

均價7.031萬/㎡可直接選

600萬起

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張江金茂府項目一房一價表▼

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6月28日，張江金茂府首次開盤，創下13.2億元熱銷佳績，為新政過后的上海新房市場錦上添花！（數據來源：案場系統）

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當眾多同行和競品紛紛靠打折、分銷苦苦支撐，張江金茂府出人意料地成為：浦東同總價同單價的項目中，唯一一個沒有開分銷，首開去化率卻最高的樓盤。

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張江金茂府開盤現場

要知道，現在很多大牌房企項目首開也都得靠分銷了，張江金茂府不用分銷就取得這樣優秀的成績，業績含金量極高。

在這充滿不確定性的行情下，專打高端局的金茂團隊，又一次靠強大操盤贏得市場。

僅上周末兩天就建檔破百！

張江金茂府再次火出圈！二批次限量珍席水岸洋房建檔人氣火爆，爆棚程度刷新認知！浦東即將再現“金茂現象”！

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為何張江金茂府能夠擁有如此人氣？對比下項目周邊的樓市行情，便一目了然！

先看新房市場，與張江金茂府同區位，緊貼浦東外環的新房項目，無論西面的浦江、三林、周浦，還是北面的唐鎮，新房單價基本都已高達7萬元/平米！而張江金茂府一批次僅售6.6萬元/平米，二批次均價6.7萬，仍有較大的價格優勢！

再看二手房市場，張江金茂府所在的張江科學城板塊內，次新社區單價基本都在10萬元/平米左右，核心區的低密社區價格更高達13萬元/平米！（數據來源：鏈家網）

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而張江金茂府與上述高價社區的直線距離僅在3-5公里，10-15分鐘的通勤成本，將近一倍的價差！張江金茂府的高人氣也就不足為奇了！

示意圖

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??8萬的品質：金茂府越級體驗！

盡管隨著張江金茂府二批次均價的上調，相比周邊新房產品的價格優勢有所縮小，但價格優勢之外，金茂府的品質優勢同樣不容小覷！

首先，金茂府三個字在上海乃至全國高端樓市的含金量，相信不必小觀多說，只要看看金茂府在上海樓市二手市場的表現，其品牌號召力便可見一斑，無論是一戰成名的大寧金茂府，還是首登五大新城的西郊金茂府，幾乎都是板塊內的居住天花板，相比周邊二手房都有1-4萬元/平米的巨大價差！

示意圖數據來源鏈家網

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其次，張江金茂府，是系列最新升級產品金茂府3.0，不僅繼承了金茂府引以為傲的12大科技住宅系統，打造五衡居住環境和超低能耗建筑。更全面升級了社區硬件和服務！

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以近期項目全景呈現的建面約1800平米新奢會所為例，這一標桿硬件的打造，深諳高凈值人群對于生活、休閑與社交多元化需求，讓使用體驗遠超同類產品！

其中，會所內的亮點非星級標準打造的室內泳池莫屬。除了高規格的恒溫標準，更特別設計了獨立兒童泳池，為業主提供四季獨享的親子戲水空間！

示范區實景圖

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會所健身區域同樣令人眼前一亮，有氧區、器械區、瑜伽區一應俱全，設備配置與星級健身中心同步，特別是蘭心瑜伽室的設計，專為喜好舒緩運動的人士打造，充分滿足業主們的各類健身需求。

示范區實景圖

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日常生活功能之外，星質6S私享會所更充分考慮到了高端人群的各類商務和私人社交需求，設計了高規格的中央洽談區和高定紅酒雪茄室、棋牌室，打造第二會客廳！

示范區實景圖示范區實景圖

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綜合而言，張江金茂府提供的社區品質，無論居住體驗還是品牌溢價都是遠超同類產品天花板級的存在！

??10萬的未來：上升通道成定局！

隨著張江金茂府一批次的熱賣，和樓市政策的調整，當下項目六字頭的低價或將成為絕唱！

首先，在項目層面，整體聯動價在6.8萬元/平米，但一批次售價僅6.6萬/平米，當下二批次均價也僅為6.7萬/平米，這就意味著項目后期加推單價本必然將超過7萬元/平米！

效果圖

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其次，今年以來，上海樓市已在政策層面相繼取消了對價格和產品的多重限制，沒有了限價要求，且允許大戶型、低密度等高端產品的打造，區域后續地塊的價格上升幾成定局！

示意圖

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最后，作為兼顧張江科學城和國際度假區雙重高端定位的標桿板塊，隨著區域軌交和文旅商業等規劃的快速落地，區域住宅的價值潛力不言而喻！

三軌交環繞潛力無限

??五公里中環暢達浦東核心產業！

除了樓市價格洼地的屬性之外，其實張江金茂府所在的區域還是浦東為數不多的新興潛力股！相比城市界面老舊的三林、周康等區域，項目所處板塊具有較大的后發優勢，整片區域皆為全新開發，后續成長潛力巨大。

示意圖

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同時，張江金茂府還坐享張江科學城的產業紅利！直線距離5公里即達中環線和張江科學城芯區域！（百度測距）

因而在項目多數戶型中，北向窗口即可直觀張江標志性建筑科學之門！隨著張江科學城近年來逐步向南的發展建設，而今張江金茂府周圍已密布張江機器人谷、張江醫谷、張江細胞與基因產業園等高端產業集群，可以說是背靠一線科創產業的國際化科技住宅！

區位示意圖

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當然憑借優勢的地理位置和便捷對接中環線的通勤效率，張江金茂府不僅10-15分鐘可直達張江核心區，更可通過中環線半小時左右即達陸家嘴、前灘、金橋等浦東核心產業區，是高新產業人群的理想居所！

??三軌交環繞高效對接全市節點！

除了優越的地理位置外，張江金茂府周邊的軌交規劃也堪稱逆天級別！

區位示意圖

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距離項目最近的21號線申江南路站到張江金茂府僅約888米，目前已經在建，該條線路為浦東南北走向的交通動脈，將高效打通外高橋、金橋、張江等產業節點，也將為張江金茂府引流更多高端產業人群！

示意圖

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而目前已通車的軌交11號線也途徑項目周邊，11號線康新公路站距離項目約2.5公里。是項目直通上海市區的主要干線，未來可通過項目門前的21號線一站換乘。

同時，通車后的21號線一站即可通達康橋東站換乘機場聯絡線，高效對接上海虹橋樞紐和浦東機場兩大核心交通節點！目前機場聯絡線的建設已進入尾聲，預計今年9月即將開啟試運營！（數據來源：進擊的張江）

區位示意圖

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此外，據小道消息透露，項目周邊正規劃軌交27號線，亦可通過21號線一站換乘，規劃中的27號線由陸家嘴直通臨港，未來將大幅提升張江金茂府通達兩大重磅產業園的通勤效率，為更多高端產業人群的入住創造條件！

示意圖

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3.0金茂府高配社區

??金茂府3.0改善價格豪宅體驗！

相比尚處上升期的區位優勢，金茂府天花板級的產品力則是統治級的優勢！除了上文提到的住宅科技和會所配置，張江金茂府從最初的拿地環節，便已贏在了起跑線！項目所處的張江區域雖然不缺高端產品，但真正低密度、高體驗的舒適性產品卻已缺位多年！

效果圖

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而張江金茂府低至1.6的容積率和疊拼、洋房為主的產品線恰恰填補了這一缺憾，疊加兩面環水的濱水墅區體驗，即便已經入住了張江的精英人群，也能在張江金茂府得到顯著提升的高端居住體驗！舉幾個最直觀的例子：

1.低密度帶來樓間距（大部分大于樓高）、采光（低區依然良好）、景觀視野（平視開闊無遮擋、俯視觀感類別墅）等方面的顯著提升

2.低樓層則帶來更好的私密性（公區人少體驗佳）、更佳的電梯體驗（不用等）、更少的公攤面積（無連廊）

示意圖

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再看張江金茂府的整體景觀規劃，結合雙面濱水的地段優勢，項目打造了“一環、七園、三巷” 的景觀布局。中國傳統江南風格的園林之下，更營造了上下兩條隱奢歸家動線：

經過石材鋁板搭配燈帶打造的40米寬、5米高寬景大門之后，車行線路直接入庫，可以體驗不輸頂級豪宅的精裝高顏值地庫！

示范區實景圖

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而人行線路則由星級酒店式的入戶大堂進入，接著便是6S會所環繞的下沉式水景庭院，7米高磅礴大氣的跌水景墻配合三棵參天烏桕林和原石、浮橋交錯的地面水景，若是傍晚歸家，還能欣賞倒映在水中的點點星光，可謂滿滿的奢雅意境和尊貴儀式感！

示范區實景圖

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穿過庭院進入社區后，參考江南“四水歸堂”的園林意境與香檳鋁板搭配暖灰色真石漆的建筑立面交相輝映，透出隱逸摩登都會的典雅美感，盡顯尊貴卻不失潮流的頂級審美！

??神戶型細節滿滿生活一步到位！

看完了令人心動的實景社區，在項目樣板間，還有驚喜等著你！此次二批次加推產品線為建面約92-138平米的3-4房科技洋房，除了金茂府一貫的住宅科技優勢加持之外，在低密度高得房率加持下的戶型空間設計同樣亮點滿滿！

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戶型圖

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以主打的建面約100平米3房2廳2衛為例，進入樣板間，首先映入眼簾的是設計感滿滿的入戶玄關，輕卡門手感厚重，搭配飛利浦智能鎖高端系列產品，品味與安全感相得益彰。門后的定制柜巧妙設置了玄關造景金屬壁龕柜及女王高靴放置區，實用且大氣美觀，讓歸家的第一步就充滿溫馨與尊貴。

戶型玄關實景圖

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接下來的客餐廳一體化區域，則是整個戶型的核心，自然延伸至各個功能間，沒有多余的過道，極大地提升了空間使用效率。結合3.1米的層高，使得室內即使在裝修完成后依然保持著縱向的舒適尺度，讓人絲毫不覺壓抑！

樣板間實景圖

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客餐廳南面連通著同尺度的寬景陽臺，陽光與美景于此交匯，大大拓寬了生活視野，將居住的奢度與享受推向新高。

樣板間實景圖

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往南走去，三開間均朝南，搭配“4飄窗1陽臺”的延伸設計，無論是采光、視野還是通風效果都達到了極致。主臥的套房設計則進一步提升主人日常的舒適度與私密性！

樣板間實景圖

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最后，雙衛設計則有效解決了家庭高峰期的使用沖突，提高了居住便捷性與生活體驗。

追求一步到位的改善購房者可以關注下此次推出的138平米4房2廳2衛。

戶型圖

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踏入138平的4房空間，能夠明顯感覺到尺度感和舒適度的大幅提升！三開間朝南的宏偉格局在眼前展開，陽光與風景撲面而來，從樣板間的窗口甚至能夠直面張江地標雙子塔！

樣板間實景圖

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核心公區部分，客餐廳與陽臺的巧妙融合，客廳直面寬景陽臺，讓每一次聚會都成為視覺與心靈的雙重盛宴。

餐廳則北連現代化廚房，南北通透的采光設計，讓美食與光影共舞。設計師還巧妙地將傳統直墻轉化為流暢的S型曲線，不經意間創造出額外的凹槽空間，可以安置冰箱或定制柜體，極大提升廚房的收納與操作便捷性。

樣板間實景圖

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主臥套房設計，讓私人領地更顯尊貴。南臥的飄窗設計，拓寬視野邊際的同時，更讓清風與陽光自由穿梭。衛生間干濕分離的智慧布局，則巧妙平衡了實用與美觀，讓日常打理變得輕松愉快。

此次138平戶型主要集中在17號樓，沿河樓王位置，同樓層4套房子東面均可看到沿河景觀，西面可以看到中間的陽光大草坪，樓間距30多米，整個景觀視野面非常優越，屬于小區最好的一棟樓！

社區樓棟分布圖

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優良的戶型設計之余，張江金茂府在更多產品細節上的打磨，則是進一步拉開與同類產品差距的重點優勢！

1.優質選材

金茂定制壁布/墻紙：結合芬迪白巖板打造的客廳背景墻，營造獨特的歸家氛圍。

馬可波羅大板磚：地面鋪設精選馬可波羅（或同等品牌）大板磚，以其大氣紋理和卓越質感，提升空間的奢華感與立體感。

樣板間實景圖

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2.空間巧思

大面積窗墻比：陽臺外窗采用精心設計的大面積窗墻比，讓自然光毫無保留地灑滿室內，同時優化通風效果，盡享清新空氣。

洗護功能區：陽臺側邊貼心規劃洗護區域，集成洗衣機、烘干機及儲藏柜，實現功能與美觀的完美融合。

U型廚房：廚房采用U型布局，并巧妙融入飄窗元素，拓寬視野同時增添休閑氛圍。

樣板間實景圖

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3.高標硬件

廚房配置：左側預留雙開門冰箱位置，提升儲物能力。配置西門子灶臺、油煙機、洗碗機高配三件套，弗蘭卡水槽及抽拉式龍頭，盡顯奢華品質。櫥柜采用歐派定制，搭配石英石臺面與金茂定制巖板墻面，細節之處彰顯不凡。

衛生間配置：選用吉博力壁掛式馬桶，簡約設計易于清潔，同時配備科勒品牌花灑龍頭及五金件，保證使用的舒適性與耐用性。臺盆柜、鏡柜及玻璃淋浴房均為金茂定制，從材質到設計，無不透露出對精致生活的追求。

樣板間實景圖

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江金茂府除了統治級的產品力優勢之外，其實還有一項得天獨厚的天賦，整個項目片區內擁有高達6平公里的生態資源，這里有的是上海多數豪宅項目都無法想象的原生態環境！

效果圖

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就在項目門前500米，便坐擁兩座精心打造的生態園！其中橫沔公園規模驚人，是上海7座環上公園之一，綠化面積約60.4公頃，相當于80個足球場，三倍于世紀公園！且集生態、文化、運動和示范教學為一體，提供全齡段、個性化、示范性休閑空間。

公園實景圖

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而另一側的益大本草園，在綠意盎然、景觀斐然的同時則更兼具科普性質，園內種植有種類繁多的各類中草藥！而這還僅僅是張江金茂府門前的生態資源，如果將生活圈拉大到3公里，周邊還有上海薰衣草公園、星愿公園、周浦花海等多元生態景觀資源！未來業主的日常生活幾乎滿目皆綠，其原生態體驗堪比上海別墅級住區！

公園實景圖

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根據規劃，張江金茂府的開發商負責迪士尼樂園運營的國企申迪集團與千億央企中國金茂強強聯手，共同打造包含張江金茂府在內的規劃約60萬方大城綜合體！其中，古鎮部分將打造約20萬方濱水商業體，融入酒店、餐飲、藝術、娛樂等多元業態為一體。

效果圖

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在保留橫沔“三港四街六橋”為核心的東方水鄉元素基礎上，引入現代設計理念，實現東方水鄉古鎮的煥新理想，并與迪士尼樂園形成東西聯動的兩大文化生活IP。目前整體規劃正處于快速兌現期，已確定引入超4星級酒店兩座，重點承接迪士尼樂園外溢文旅需求，區域未來不可限量！

效果圖

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而作為國際旅游度假區內的標桿住宅項目，張江金茂府距離核心的迪士尼樂園僅2公里之遙，坐享旅游區規劃紅利的同時，每晚迪士尼的壯麗焰火，也將成為張江金茂府所獨有的靚麗風景線！

實景圖