文/粵進深 嚴明會

拿地兩年，荔灣區橋梓大街南側地塊項目終于要入市了。

前不久，項目對外招標，主題為“營銷展示中心及樣板房精裝修工程施工專業承包”。

具體內容包括，營銷中心、樣板房、商品房B-6#樓二層公共區域及門樓G-1#室內裝修等。

其中，營銷中心建筑面積1143.43㎡。

規模算是中等，屬于較為常見的營銷中心面積范圍。

樣板房建筑面積318㎡。

項目戶型暫未披露，此前流出一個版本說是85-150㎡。但按招標的318㎡樣板房面積來看，不大可能。

除非樣板房不做全，或者開發商又改了戶型。

既然都準備做樣板房了，那新戶型消息應該很快也會出來。

此外，根據招標要求，最高投標限價約625.69萬元，工期55天。

也就是說，一個多月，營銷中心和樣板房就能搞好。

6月24日，項目公布了中標候選人，共5家公司，來頭都不小。

廣州市第二裝修有限公司：

廣州市建筑集團旗下子公司，國企

廣東省建筑裝飾工程有限公司、廣東建雅建設工程有限公司：

廣東建工控股旗下子公司，國企

廣州市美術有限公司：

廣州市文化發展集團旗下子公司，國企

深圳市博大建設集團有限公司：

5家候選人中的唯一民企，建筑裝飾行業的“大佬”企業，參與過的項目有深圳羅湖益田假日廣場、成都天府國際機場航站樓裝飾工程等等。

幾家公司給出的投標報價大差不差，在611.9-622.5萬元不等。

不論最終哪家中標，相信做出來的效果都不會差。

回顧一下地塊背景。

2023年4月，廣東建工控股聯合體以215903.6萬元底價拿下荔灣區橋梓大街南側地塊，折合樓面價2.2萬元/㎡。

地塊占地面積約7.8萬㎡，總建面約27萬㎡。

其中，商品房地塊總建面14.2萬㎡，總計容面積9.86萬㎡，容積率3.42；安置房地塊總建面11.56萬㎡，總計容面積8.4萬㎡，容積率3.5。

整個項目，以中間規劃路為界，左側是6棟商品房，右側是5棟安置房（含1棟公租房），配建有1所9班幼兒園、托兒所和公交首末站等。

6棟商品房呈圍合式布局，2梯5戶，最高33層，中間是小區園林。

另外，靠近橋梓大街一側的樓棟規劃有底商，可滿足基本生活需求。

從項目規劃以及所處地段來看，大概率是剛需 剛改結合。

據了解，這個項目本來在2024年就開售的，但是由于種種原因，拖延至今。

今年以來，廣州新房市場火爆，出了不少熱盤，廣東建工控股大概也想蹭一把熱度。

隨著營銷中心和樣板房裝修招標，快的話，年內應該就能入市。

項目開發主體為廣州建鑫嶸承房地產開發有限公司（以下簡稱“廣州建鑫”），成立于2023年4月24日，注冊資本22億元，經營范圍含物業管理、以自有資金從事投資活動、房地產開發經營等。

該公司董事長為曾慶志、經理為黃耀源。

股權穿透，廣州建鑫由廣東建鑫投融資住房租賃有限公司（以下簡稱“廣東建鑫”）、廣州市谷龍房地產開發有限公司分別持股70%、30%。其中，廣東建鑫成立于2014年，為廣東省建筑工程集團控股有限公司（簡稱：廣東建工控股）全資子公司。

官網資料顯示，廣東建工控股由廣東省政府出資、省國有資產監督管理委員會管理，前身是廣東省建筑工程局，成立于1953年。

公司業務涉足廣泛，包括房地產開發，風力、太陽能、水力等清潔能源及裝備制造，綜合醫院、醫藥醫療器材經營、養護服務及護理服務等等。

業績方面，2024年，廣東建工控股營業收入747.95億元、利潤總額15.63億元、納稅總額29.47億元，資產總額達1840.51億元，擁有員工2.48萬人。