房?jī)r(jià)下跌就一定是壞事？

未必的！

與住宅不同，廣州二手公寓，正越跌越吃香。最近在二手市場(chǎng)上，就出現(xiàn)一批跌出投資價(jià)值的公寓！

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廣州公寓 越跌越有賺頭

以交易較活躍的幾個(gè)公寓小區(qū)為例。

萬(wàn)科云城米酷的小單間，五月成交價(jià)在1.1-1.3萬(wàn)/平，而面積相等的單位租金約為1300-2000元/平。

別看這個(gè)金額不高，年租金回報(bào)率高達(dá)6.7%！

如果是去年買入后開始收租，參考2024年5月成交價(jià)的1.5-1.7萬(wàn)/平，年租金回報(bào)率約5.7%左右。

也就是說(shuō)，這一年二手價(jià)格的跌幅，直接跌出+1%的租金收益！

同理還有海珠西的綠地濱江匯，今年二手成交單價(jià)只要1萬(wàn)/平，對(duì)比去年下跌接近30%。

而單間的租金，在2000-3000元/之間，按照最低租金計(jì)算的回報(bào)率也有5.5%！

再看貴一點(diǎn)的琶洲公寓，例如保利天悅。

按照最小單間4800元/月計(jì)算，一年輕輕松松收租5.7萬(wàn)，回報(bào)率在5%左右。

關(guān)鍵是保利天悅的公寓，是真不愁租，租客收入高素質(zhì)好，租金漲價(jià)空間更大。

除了以上幾個(gè)代表案例，幾乎每個(gè)區(qū)、每個(gè)板塊都有類似的公寓盤，且租金回報(bào)率大多在4%以上。

就問(wèn)大家，這年頭還有什么理財(cái)產(chǎn)品，能讓大家穩(wěn)收4%年收益？

哪怕一年當(dāng)中，有1-2個(gè)月的空置期，大部分的公寓依然有3%以上的租金回報(bào)率。

秒殺銀行定期、傳統(tǒng)理財(cái)以及住宅約1-1.5%的回報(bào)率，那還是綽綽有余呀。

而對(duì)比高收益、高風(fēng)險(xiǎn)的大A，公寓的租金收益率或許是不夠看，但是勝在穩(wěn)健且低風(fēng)險(xiǎn)。

相較于過(guò)山車一般的快感，躺平收租和袋袋平安的快樂(lè)，那才是真的真快樂(lè)。

02

公寓收租很爽 但也有講究

看到這，或許有人會(huì)說(shuō)樓市不好，租金也會(huì)下降。

但事實(shí)是，雖然租金確實(shí)也有回調(diào)，可按幅度計(jì)算，租金跌幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上房?jī)r(jià)跌幅。

只要房?jī)r(jià)跌得比租金慘，那租金回報(bào)率還是上升的！

加上廣州是一個(gè)人口增量城市，市區(qū)有大量的居住需求，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，租賃市場(chǎng)保持平穩(wěn)不是什么難事。

綜合來(lái)看，公寓更適合普通人、懶人做長(zhǎng)線投資。

注意了，是適合“長(zhǎng)線”投資！

因?yàn)槎止⒌慕灰锥愘M(fèi)，是比較高的，以一套總價(jià)100萬(wàn)的公寓為例，各項(xiàng)稅費(fèi)往往要10多萬(wàn)。

而這筆費(fèi)用，通常是由買方承擔(dān)的。哪怕經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商，各付一半，那也是一筆不小的費(fèi)用。

只有買下以后，持有十年以上，稅費(fèi)被充分得平攤費(fèi)用稀釋，這筆成本才能忽略不計(jì)。

所以，大家在投資公寓前，一定要先問(wèn)問(wèn)自己：

這筆購(gòu)房資金，是不是完全閑置的？這套公寓，有沒(méi)有做好長(zhǎng)期持有的打算？

如果沒(méi)有辦法作出肯定回答，我倒建議各位算了。

另外在選擇具體公寓項(xiàng)目時(shí)，一定要提前做好周邊配套、客流的功課。

要不靠近地鐵口，要不靠近寫字樓/產(chǎn)業(yè)園，而且距離越近越好，附近的年輕人越多越好。

看房時(shí)不妨挑一個(gè)工作日，選在下班的高峰期，實(shí)地看一看回來(lái)小區(qū)的年輕人有多少。

區(qū)別于住宅看重產(chǎn)品力，對(duì)于公寓來(lái)說(shuō)，地段和配套才是決定了租客和租金的關(guān)鍵。

注：1*部分圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系作者。2*本文只供參照，不構(gòu)成投資建議。