房價下跌就一定是壞事？

未必的！

與住宅不同，廣州二手公寓，正越跌越吃香。最近在二手市場上，就出現(xiàn)一批跌出投資價值的公寓！

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廣州公寓 越跌越有賺頭

以交易較活躍的幾個公寓小區(qū)為例。

萬科云城米酷的小單間，五月成交價在1.1-1.3萬/平，而面積相等的單位租金約為1300-2000元/平。

別看這個金額不高，年租金回報率高達6.7%！

如果是去年買入后開始收租，參考2024年5月成交價的1.5-1.7萬/平，年租金回報率約5.7%左右。

也就是說，這一年二手價格的跌幅，直接跌出+1%的租金收益！

同理還有海珠西的綠地濱江匯，今年二手成交單價只要1萬/平，對比去年下跌接近30%。

而單間的租金，在2000-3000元/之間，按照最低租金計算的回報率也有5.5%！

再看貴一點的琶洲公寓，例如保利天悅。

按照最小單間4800元/月計算，一年輕輕松松收租5.7萬，回報率在5%左右。

關鍵是保利天悅的公寓，是真不愁租，租客收入高素質好，租金漲價空間更大。

除了以上幾個代表案例，幾乎每個區(qū)、每個板塊都有類似的公寓盤，且租金回報率大多在4%以上。

就問大家，這年頭還有什么理財產(chǎn)品，能讓大家穩(wěn)收4%年收益？

哪怕一年當中，有1-2個月的空置期，大部分的公寓依然有3%以上的租金回報率。

秒殺銀行定期、傳統(tǒng)理財以及住宅約1-1.5%的回報率，那還是綽綽有余呀。

而對比高收益、高風險的大A，公寓的租金收益率或許是不夠看，但是勝在穩(wěn)健且低風險。

相較于過山車一般的快感，躺平收租和袋袋平安的快樂，那才是真的真快樂。

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公寓收租很爽 但也有講究

看到這，或許有人會說樓市不好，租金也會下降。

但事實是，雖然租金確實也有回調，可按幅度計算，租金跌幅遠遠比不上房價跌幅。

只要房價跌得比租金慘，那租金回報率還是上升的！

加上廣州是一個人口增量城市，市區(qū)有大量的居住需求，長遠來看，租賃市場保持平穩(wěn)不是什么難事。

綜合來看，公寓更適合普通人、懶人做長線投資。

注意了，是適合“長線”投資！

因為二手公寓的交易稅費，是比較高的，以一套總價100萬的公寓為例，各項稅費往往要10多萬。

而這筆費用，通常是由買方承擔的。哪怕經(jīng)過雙方協(xié)商，各付一半，那也是一筆不小的費用。

只有買下以后，持有十年以上，稅費被充分得平攤費用稀釋，這筆成本才能忽略不計。

所以，大家在投資公寓前，一定要先問問自己：

這筆購房資金，是不是完全閑置的？這套公寓，有沒有做好長期持有的打算？

如果沒有辦法作出肯定回答，我倒建議各位算了。

另外在選擇具體公寓項目時，一定要提前做好周邊配套、客流的功課。

要不靠近地鐵口，要不靠近寫字樓/產(chǎn)業(yè)園，而且距離越近越好，附近的年輕人越多越好。

看房時不妨挑一個工作日，選在下班的高峰期，實地看一看回來小區(qū)的年輕人有多少。

區(qū)別于住宅看重產(chǎn)品力，對于公寓來說，地段和配套才是決定了租客和租金的關鍵。

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