5月份，杭州二手房市場又降溫，市區（含富陽、臨安）成交了7716套，成交均價為28833元/㎡，成交量和價格雙雙下跌，環比分別下降18.1%和2.7%。(這個成交均價是平均價格有高價位的，也有低價位的，像我們普通人和馬云的存款平均數一樣)。

杭州錢江晚報旗下潮新聞提供的數據顯示，杭州最便宜的單價已經達到了7110元每平米，單格在1萬上下的也很正常，甚至在市區的板塊的單價也不貴，普遍在2萬上下。當然，有的板塊也有5萬~10萬左右的單價，比如濱江、拱墅、西湖等區域，房價和小區、戶型都有很大的關系。

房價下跌的時候，跌得最慘是市區外面的板塊，其中跌幅榜前10的樓盤中有7個位于臨安，最大的前五位均位于杭州臨安板塊，跌幅均超過43%以上。

比如位于杭州大城西的臨安青山湖科技城板塊，《如沐清暉城》小區新房均價約2.57萬元每平米，但現在的二手房成交均價低至9600元每平米，房價僅賬面上就跌掉了62.65%，一套100平米的房子，購房總價260萬，現在只能賣100萬，不是跌掉首付，而是跌沒了貸款，房子賣掉還不夠還給銀行。

同區域的《東投悅榮府》小區，也是差不多的跌幅，新房均價1.79萬元每平米，二手房跌落至6800元每平米，還有臨安區的保億麗云府、宸錦學府等，業主們都是大虧。

要知道，這些交付的小區都是2020至2022年間開盤出售的，是房價最高的時候，這個板塊之所以能賣起來，主要原因是不限購，開發商和周邊城市的中介聯合營銷，直接把外地客戶拉過去看房，還有一部分是在杭州工作，但買不起市區的房子，只能選擇臨安、余杭、蕭山、富陽等這些板塊。

當年，貝殼中介天天在群里發微信讓中介帶客戶，只要帶看就有勞務費，到了現場，那個氛圍，不知不覺就鬼迷心竅簽字了。

當時賣這些房子的時候，提成是很高的，傭金基本都在七八萬一套，但一定要睜眼說瞎話，要不然忽悠不了。

記住一點，買房子一定要買地段，一定要買市區的，不要買郊區的樓盤，長的時候沒有市區漲的那么快，跌的時候一瀉千里，止都根本止不住，價格越低，越沒有人接手。