唱衰牛奶廠二手板塊的，可以休矣？

牛奶廠二手成交近期真是熱聞頻出，越來越讓人有點看不透了，前段時間剛成交一套12萬/㎡捅破片區天花板。

而近期又再出奇跡，出現一宗單價超過8萬/㎡，總價1767萬的二手成交！？

在普遍哀嚎的二手市場，這波逆向而上可不常見，究竟是怎么回事？牛奶廠，真的要支棱起來了？

8.5萬/㎡成交，

到底是什么來頭？

這筆交易屬于龍湖首開天宸原著，之所以能單價能這么高，是因為它屬于別墅成交。

據了解，該房源是一套獨棟聯排別墅，3層面積共207.33㎡，成交總價為1767萬，折合單價約為8.52萬/㎡。

從交易信息可以看到，這套別墅僅掛牌不到一年，調價1次便火速成交，深得市場賣家的認可。

據中介透露，該房源屬于小區聯排別墅的中間位置，是別墅中的C位。

并且還有超多的贈送面積，不僅是地面3層，地下還有2層，可以改造成5層別墅，還附帶4個停車位。

就更不用說還帶有花園面積等，這么看來，這單價8.5萬/平獨棟別墅，似乎還很有性價比？

其實按照該小區別墅的行情來說，這套成交是屬于正常的市場價交易，來看龍湖首開天宸原著的別墅掛牌情況，掛牌單價普遍在11-15萬/平。

這么一對比，上述成交的8.5萬/平單價，貌似真的很香？

但目前龍湖首開天宸原著的別墅成交并不多，今年也僅此一例，畢竟別墅市場，并不能和商品洋房混為一談，所以還有待市場考驗。

也正因如此，這套別墅成交，也并不能說明首開天宸原著，乃至牛奶廠二手止跌回升，別墅成交，還是得當特例看待。

廣州別墅成交

情況如何？

不過說起別墅成交，特別是廣州別墅這個比較少見的市場，情況又如何？

我這邊也整理近半多年廣州市區（中心四區加黃埔、番禺、白云）千萬級二手別墅的成交情況，大家可以看看。

可以看到，中心四區的別墅成交非常少，半年多以來僅有4套（來源貝殼，不完全統計）足以見得中心四區的別墅成交是非常稀少的。

當然原因也很簡單，別墅本身屬于稀缺資源，更何況在寸土寸金的中心四區。

不過開頭這筆交易也在說明，比起鄰近的智慧城、廣氮等片區，牛奶廠有天生具備成為“富人區”的底子。

牛奶廠的很多優勢，也是天河其它板塊所沒法相比的。

例如環境好，綠化率高；居住氛圍純粹，密度低；教育有奧體東小學、執信中學天河校區等，坐擁學位+低密+主城地段的底牌，難怪能吸引別墅客了。

牛奶廠航拍。圖源：廣州PLUS

而且隨著世界大觀地塊拍出，這里關注度還將再上一個臺階，加速牛奶廠配套成熟。

最后，你認為龍湖首開天宸原著這套別墅，8.5萬/平的價格合理嗎？歡迎評論區分享~

最后插播一則消息：

廣州PLUS看房團小程序已經正式上線啦，如果大家有任何購房需求，點擊進入小程序填寫相關資料，即可報名參與，報名成功后將有專業人士一對一跟進~

免責聲明:

本文對項目或產品的介紹，對項目周圍環境、交通、教育資源、商業配套及其它公共設施的介紹，均旨在提供相關信息，不作為任何購買要約，不意味著本公司對此作出承諾。本文涉及面積均為建筑面積。買賣雙方的權利義務以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及附件等協議為準。本文部分圖片來源于網絡，如有侵權，請聯系刪除。